Re: [請益] 470萬左右閒錢投資股票還是A7

看板home-sale作者 (BBX)時間3年前 (2020/11/12 19:48), 3年前編輯推噓12(12推 0噓 16→)
留言28則, 11人參與, 3年前最新討論串3/8 (看更多)
※ 引述《adsf (666)》之銘言： : 目前的錢剛好可以買台積電10張，或是投資A7兩房，由於房子比較抗跌，股票時常上上下下 : ，個人比較沒膽，因此比較偏向房產投資，但是台積電的基本面又好，有點兩難，想請問各 : 位的看法 我從未買過股票 所以就不跟你說股票 可以提共你一個比較穩當但是投報沒那麼好的方式 以下不是YT看到 也不是強者我朋友 更不是什麼咖啡店早餐店聽來的 要講不是自己的經驗都很容易 但要以身作則卻又很難 剛好我手上有510萬的現金 我會拆成兩筆頭期去買兩間新北社區大樓獨立套房收租 但我不會去買A7的"新屋"出租 不要只會算資產報酬率 買房子不借錢很傻 除非要刻意刷負債比 500萬的物件可以租17000 (這個我自己出租物件的均值) 算上交易成本跟整理房子大概要10-20萬 所以我們要拿出220萬當資本去買一個這樣的物件 一年扣房屋稅地價稅保險房貸利息空租 實拿14萬左右 這樣你光租金就有6%多的回饋 這幾年算上增值大概10-15% 貸款300萬 如果是兆豐20年1.35 每個月本利和14270 如果是國泰30年1.5 每個月10354 這意味就算逆風你也不會被逼到要賣房子 當然要開更大槓桿就個人選擇 以上的銀行條件差不多就是我的貸款條件 至於房子租不出去那就是個人問題了 你都沒房子在出租 你怎麼會了解如何出租房子 大部分都是LINE跟你說房租匯款了 偶爾會有東西壞掉 都小事情 怕遇到到租霸? 那就看你如何篩選房客 擔心房客自殺買凶宅險 -- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605181683.A.877.html
推
11/12 19:56, 3年前 , 1F
不久前有一個桃園的公寓出租在板上賣有7%也可參考
11/12 19:56, 1F
→
11/12 19:56, 3年前 , 2F
我記錯了 是9%
11/12 19:56, 2F
我覺得公寓很吃地段跟樓層 畢竟我還要考慮未來轉手的可能性 還有本利和會讓投報逐年降低 大概幾年後會考慮轉手或是轉貸把現金套出來
→
11/12 20:12, 3年前 , 3F
不知銀行怎麼評估收入能不能cover房貸?像我還有自住
11/12 20:12, 3F
→
11/12 20:13, 3年前 , 4F
房貸要繳,若已存一筆錢不還而拿去買第二間不知還能
11/12 20:13, 4F
→
11/12 20:13, 3年前 , 5F
借多少
11/12 20:13, 5F
貸款看銀行看業務看當時外在環境 直接問銀行房貸業務最快 我是自營商還沒有401需要發票要借牌那種 曾經連貸兩間 一間買905貸700一間買710貸500 利率其實不差 重點是我的收入不好舉證
推
11/12 20:16, 3年前 , 6F
推，自己也是這樣用，真的穩多了
11/12 20:16, 6F
→
11/12 21:23, 3年前 , 7F
這樣操作好像真的買股票簡單多了 XD
11/12 21:23, 7F
我本業裝潢整理房子輕鬆快速 對我而言最難的反而是開發物件 對熟悉股票的人來說 可能覺得這樣處理還沒股票簡單 所以投資要找自己有把握且熟悉的
推
11/12 21:25, 3年前 , 8F
500萬可以租到17000真的不錯耶，S兄可否報幾個案件給小弟
11/12 21:25, 8F
→
11/12 21:25, 3年前 , 9F
，必有重酬（或是給您代管）
11/12 21:25, 9F
我自己買了好不好.... 我510拆兩份至少還可以買兩間 有時候不一定要執著在500萬租17000 我還有450萬租15500 560萬租18500的 我朋友看我這樣早就在問 甚至還要親眼看到我整理完的房子 第一次約結果隔天租掉來不及給看 後面又一間跟他說 你今晚一定要來 不然明天租掉又要等下一間了 結果真的又隔天租掉 然後說幫他留意...我不想吃的分他 這樣
推
11/12 21:34, 3年前 , 10F
樓上的 我在高雄有間公寓月租22000，可以500萬賣你 ，
11/12 21:34, 10F
→
11/12 21:34, 3年前 , 11F
哈
11/12 21:34, 11F
推
11/12 21:35, 3年前 , 12F
我搶不過ceca
11/12 21:35, 12F
推
11/12 21:42, 3年前 , 13F
真的啦不是開玩笑的
11/12 21:42, 13F
推
11/12 21:47, 3年前 , 14F
私訊聊
11/12 21:47, 14F
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 11/13/2020 00:45:39
→
11/13 08:47, 3年前 , 15F
@intern，願意離開台北市，租金報酬相對就好
11/13 08:47, 15F
→
11/13 08:49, 3年前 , 16F
但都更機會相對就可以忽略，如果房價開始跌，也比較不保值
11/13 08:49, 16F
平衡點很重要 看你想放多久 在意什麼 新北市還有貸款好談 過個幾年轉貸現金就回來了
推
11/13 09:07, 3年前 , 17F
500租17000 好高！
11/13 09:07, 17F
難得這篇沒人嗆怎麼可能 我朋友看我整理完房子的時候也說套房租17000土匪 隔天我就拿租約打他臉 能租得出去就叫行情 還五次今天放隔天租掉
推
11/13 09:33, 3年前 , 18F
@I大，所以我的防守範圍小，看看日本，只有東京大阪房價還
11/13 09:33, 18F
→
11/13 09:33, 3年前 , 19F
在漲，其他少子化下都慘，所以我只敢看台北。30年後少300
11/13 09:33, 19F
→
11/13 09:33, 3年前 , 20F
萬人情況不敢想像。
11/13 09:33, 20F
都心回歸阿 我也不敢離台北市太遠 雖然現在就蠻遠的 但新北市有捷運基本上很香的
推
11/13 09:35, 3年前 , 21F
六都應該都還好 可能加個新竹 期它是真的不敢想像
11/13 09:35, 21F
在求穩的情況下 盡力避開一些未來可能發生的因素 日子過得去 不用去做高風險投資了 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 11/13/2020 10:42:43
推
11/13 14:58, 3年前 , 22F
正解，你玩法也是我玩法的一部份，但我現在比較喜歡一戶的
11/13 14:58, 22F
→
11/13 14:59, 3年前 , 23F
最好3房+1衛+1陽台，缺點就是單價高，但租跟增值加等都更
11/13 14:59, 23F
→
11/13 14:59, 3年前 , 24F
不過你玩法這麼保守可以拿小錢嘗試買看看股票ETF那種
11/13 14:59, 24F
真的有人這麼建議過耶 但就是個性使然 這樣做可以就沒什麼想改變 畢竟日子也過得去了 穩穩賺就好
推
11/13 15:28, 3年前 , 25F
請教版上走過路過-- 請問高雄的房子容易租出去嗎??
11/13 15:28, 25F
→
11/13 15:29, 3年前 , 26F
我自己在台北，500萬房子租17000真的不是很難；但是
11/13 15:29, 26F
→
11/13 15:30, 3年前 , 27F
500萬的市區房子，大多不會是自己會想要自住的那種
11/13 15:30, 27F
→
11/13 15:31, 3年前 , 28F
所以會買不下去--因為保底的作法不就是拿來自住嗎?
11/13 15:31, 28F
這點是真的 所以我投資跟自住分開 投資的房我不會想去住 而且你不會永遠只有一間 大不了賠了我自住是逼不得已 我還是傾向抗跌這個方向 我挑的物件不一定要多會增值 但至少他要抗跌 增值算賺到 要增值我跟你去拚台北市精華地段或往中南部發展了 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 11/13/2020 16:24:17
‣ 更多 s26492755 的文章
文章代碼(AID): #1VhI3pXt (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 3 之 8 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
‣ 更多 s26492755 的文章
文章代碼(AID): #1VhI3pXt (home-sale)