Re: [請益] 470萬左右閒錢投資股票還是A7

看板home-sale作者 ( )時間3年前 (2020/11/14 02:09), 3年前編輯推噓21(33推 12噓 200→)
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買台積電的話 大概可以買個15~17張 因為跟房子一樣 股票也可以拿去抵押 抵押後拿的現金可以再去買台積電 買來的台積電可以再抵押 但是這樣風險很高 不建議這樣搞 要知道台積電在疫情期間也跌到200多 跌太多 銀行會把你賣掉 等不到回彈 所以買個13~14張就好了 留一些準備金 但如果你要我選擇半夜睡得著的股票來質押 大概也只有台積電了 14張的話 14000*800=11200000 11200000-(450*4000)=9400000 台積電現在的本益比雖然高達25 但假設過幾年他的獲利一年來到30元 那麼450/30=15 其實本益比也才15而已 如果一年獲利32元 那25倍就是800元了 簡單來說 如果台積電一直在成長在擴廠 那450元就很便宜 而且不是買了就不管 要時時刻刻注意 最少要看過38本財經書 不能是線形的那種財經書 如果有賭客心態的人也不要買股票 炒房其實跟很多年前六合彩一樣 當時股市也很夯 六合彩也很夯 但六合彩背負著罵名 股市創新高是政府政績 房市創新高 是政府劣績 除了馬英九會把房市當政績以外 應該不會再出現這種白痴政客了 少子化 選舉壓力 在家上班 外送服務 房客自殺 房客保護政策 遠端醫療（機器人） 地震 遷都 交通建設（通勤上班） 都不利於房市 其實終究是要理財的 何不現在把經驗練在股市 有一天你老了 但沒有痴呆 只是沒有體力出門看房子 你還是有能力看財報買股票 一秒就賣出 一秒就買進 買房的成本超級大超級累 出門看房其實都是隱藏成本 還要管理房客 三不五時跟你說那裡壞了 尤其是房客的心理壞了 然後你的天花板也壞了 吊了一個人 而且對台灣沒有實業上的幫助 反而助漲資金不往投資上跑 錢都鎖在房市 年輕人想創業都沒資金 開店都被房東賺走了 其實我覺得最重要的是六合彩心態 現在六合彩沒那麼夯了 但股市依舊 每二年就有選舉 有房的人都希望房市夯下去 但夯下去的結果 就是無房的人開始多了起來 而無房的人多了起來 選舉壓力就變大 結果就是炒房愈炒 政府壓力愈大 最後就會達到一個平衡或反轉 我是覺得政府不會打房 但是會讓房市維持 然後讓薪水追上來 今年沒有選舉 所以看不出來 但政府維持打平真的會打平嗎 一個政策搞不好就急轉直下了 只是這個急轉直下 也不是真的九十度向下 但可能會是一個政策造成交叉點 我覺得最有可能的 就是房客保護政策了 這個政策並不直接打房 所以壓力不會太大 但其實美日都有類似政策 房東不能隨便趕走房客 就算你房東有小孩要回來住都不能趕走房客 如果台灣真的出現這種政策 不是立刻出現 而是慢慢出現 一次次選舉 慢慢加強房客保護 這種政策的出現 其實就是房市滅亡的時刻 但這種政策是好的 就房屋來說 我租了 房東不能隨便趕走我 那我才願意修繕 對房屋做長期的投資 這對多地震的台灣是好的 否則我幹嘛幫房東投資呢 所以這對房屋是好的 但這也代表 我用租的 跟別人用買的 結果是一樣的 全台灣所有出租屋立刻變成 社會住宅 現在台灣的自有住宅多 當然這種保護房客的法令不容易過 但是隨著房價高到沒人買 壓力自然會變大 或者突然出現一個政客 他就是給你過了這種保護房客的法令 也許他的初衷不是要打擊房市 但最終就是會把所有的出租房都變成社會住宅 美日就是這樣 而台灣就是跟著美日走 可能法令過了以後 還要十年才會走到房屋沒人想買的境界 但是何苦呢 房子就該拿來住 佔著台灣地少的便宜 要投資有正當管道啊 但還是強調有賭徒性格還是不要買股票好了 還是多講一些好了 假設一個人沒房子 可以選擇買房或買股 買股 年投資報酬率為 5%時，每月投資的金額30,000， 經過 40年，最後資產為 43,487,919元 買房 貸40年 最後資產為 破房子 其實買房來理財有很多管理成本與看房成本還有折舊成本 有人會灰說他房子賣掉就沒有折舊 建議去讀一下會計 不是賣掉就沒折舊 折舊是物理的 怎麼可能沒折舊 只是折舊成本被土地升值蓋掉而已 但少子化 政府房客政策等等後 以後土地真的還會升值嗎 不如現在投資 以後退休拿4300萬去鄉下買豪宅 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.49.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605290942.A.BB3.html ※ 編輯: chal (223.136.49.46 臺灣), 11/14/2020 02:16:56
推
11/14 02:17, 3年前 , 1F
推這篇，但發錯版了會被噓
11/14 02:17, 1F
推
11/14 02:21, 3年前 , 2F
你説的就是現在的韓國， 全稅租房， 結果...
11/14 02:21, 2F
稍微研究了一下 我的意思好像沒那麼複雜 例如房東要跟房客解約要提前半年 還要有正當理由 那其實全台灣的出租立刻等於社會住宅 所謂的正當理由是連房東的小孩畢業要回來住都【不算正當理由】喔
推
11/14 02:21, 3年前 , 3F
中肯，但發在這會被噓
11/14 02:21, 3F
→
11/14 02:22, 3年前 , 4F
變成蛋黃， 社區大樓越來越貴
11/14 02:22, 4F
→
11/14 02:23, 3年前 , 5F
韓國出生率更低， 房市還是恨可怕，少子化是假議題
11/14 02:23, 5F
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11/14 02:23, 3年前 , 6F
韓國父母都不跟結婚的小孩一起住了
11/14 02:23, 6F
→
11/14 02:24, 3年前 , 7F
社會住宅， 韓國只限有生子的家庭， 沒有孩子養的
11/14 02:24, 7F
→
11/14 02:24, 3年前 , 8F
父母親
11/14 02:24, 8F
推
11/14 02:26, 3年前 , 9F
韓國還有個很有趣現象， 仲仲都說股市噴高， 房價就
11/14 02:26, 9F
→
11/14 02:26, 3年前 , 10F
下跌，反之亦然
11/14 02:26, 10F
※ 編輯: chal (223.136.49.46 臺灣), 11/14/2020 02:34:30
推
11/14 02:48, 3年前 , 11F
謝謝你 不要來搶房
11/14 02:48, 11F
推
11/14 03:09, 3年前 , 12F
少子化 選舉壓力 在家上班 這三個 買五都市區的住宅不
11/14 03:09, 12F
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11/14 03:09, 3年前 , 13F
就解決了 房客自殺 房客保護條款 凶宅險跟篩選房客
11/14 03:09, 13F
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11/14 03:09, 3年前 , 14F
遠端醫療 地震 遷都 交通建設 你要不要舉一下發生
11/14 03:09, 14F
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11/14 03:09, 3年前 , 15F
機率大的啊 或至少發生機會近一點的
11/14 03:09, 15F
推
11/14 03:11, 3年前 , 16F
後面一大段也只是很明白的讓人知道你沒太多這方面的經
11/14 03:11, 16F
→
11/14 03:11, 3年前 , 17F
驗 不了解就下評論 很不客觀呢
11/14 03:11, 17F
推
11/14 03:12, 3年前 , 18F
疑 你好眼熟 是不是之前那個來這吵的少年租屋股神
11/14 03:12, 18F
→
11/14 03:13, 3年前 , 19F
不是都貼過實際我自己操作的金額跟細項給你看過了....
11/14 03:13, 19F
推
11/14 03:15, 3年前 , 20F
其實也不用細項 台北一堆超過四十年房子比當初買價增
11/14 03:15, 20F
→
11/14 03:15, 3年前 , 21F
加多少 而你卻認為這就做40年破房子
11/14 03:15, 21F
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11/14 03:16, 3年前 , 22F
不要只會看書 不然就像你這樣鍵盤談房地產
11/14 03:16, 22F
→
11/14 03:21, 3年前 , 23F
你貼的是以前的房市 我說的是以後房市
11/14 03:21, 23F
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11/14 03:23, 3年前 , 24F
阿就現在進行式 還是明年再貼一次給你
11/14 03:23, 24F
→
11/14 03:24, 3年前 , 25F
你就以你曾經租屋的經驗去說租金投報只有1-2% 光這個
11/14 03:24, 25F
→
11/14 03:24, 3年前 , 26F
我保證未來年年可以電你
11/14 03:24, 26F
→
11/14 03:25, 3年前 , 27F
我也不是只有一間房在收租 每間都可以電你
11/14 03:25, 27F
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11/14 03:26, 3年前 , 28F
你的隱藏（機會）成本都沒算 只是自以為賺那麼多
11/14 03:26, 28F
→
11/14 03:26, 3年前 , 29F
而且房股都是投資 為什麼股市是正當投資管道 房市就
11/14 03:26, 29F
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11/14 03:26, 3年前 , 30F
不是了
11/14 03:26, 30F
→
11/14 03:27, 3年前 , 31F
我貼過細項給你了 包含稅金 保險 空租 修繕 Blanca
11/14 03:27, 31F
→
11/14 03:28, 3年前 , 32F
我覺得房地產別的我比不過人家 在算成本方面我列舉的
11/14 03:28, 32F
→
11/14 03:28, 3年前 , 33F
很細喔 連凶宅險都是房客出錢買的
11/14 03:28, 33F
→
11/14 03:29, 3年前 , 34F
因為股市好是政績 房市好是劣績
11/14 03:29, 34F
→
11/14 03:29, 3年前 , 35F
你這跟打房社團的人有什麼不同 數據在那 合約書 租
11/14 03:29, 35F
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11/14 03:29, 3年前 , 36F
賃契約 租金支付證明都擺在那
11/14 03:29, 36F
→
11/14 03:30, 3年前 , 37F
你如果要算租金報酬 就要把折舊算進去
11/14 03:30, 37F
還有 169 則推文
還有 1 段內文
推
11/14 11:02, 3年前 , 207F
還在提自有率的，是真不知道一個人可以報3間以為真
11/14 11:02, 207F
→
11/14 11:02, 3年前 , 208F
的有那麼多人，還是裝傻啊？
11/14 11:02, 208F
※ 編輯: chal (223.136.49.46 臺灣), 11/14/2020 11:26:00
→
11/14 11:33, 3年前 , 209F
住房自有率=(居住於自有產權的家庭戶數／全部家庭戶數)X
11/14 11:33, 209F
→
11/14 11:33, 3年前 , 210F
100％
11/14 11:33, 210F
→
11/14 11:33, 3年前 , 211F
跟一個人有幾間根本沒關係啊=..=
11/14 11:33, 211F
→
11/14 11:35, 3年前 , 212F
那喊打房選總統的就繼續吧 希望你們能贏啊
11/14 11:35, 212F
→
11/14 11:35, 3年前 , 213F
一個人報三間還是一戶
11/14 11:35, 213F
→
11/14 11:35, 3年前 , 214F
但可以拆給配偶子女自成一戶報也是沒錯
11/14 11:35, 214F
→
11/14 12:13, 3年前 , 215F
說什麼我今天裝潢是機會成本 裝潢我本業阿 你以為房
11/14 12:13, 215F
→
11/14 12:13, 3年前 , 216F
東收房租閒閒沒事不能有自己的事業膩
11/14 12:13, 216F
→
11/14 12:13, 3年前 , 217F
可是這樣是分子分母同時增加，影響更大的應該是沒買房
11/14 12:13, 217F
→
11/14 12:13, 3年前 , 218F
所以戶籍放老家的，這種是分母虛剪分子不動
11/14 12:13, 218F
→
11/14 12:14, 3年前 , 219F
*虛減
11/14 12:14, 219F
→
11/14 12:14, 3年前 , 220F
本業加投資房子一起賺扯什麼機會成本
11/14 12:14, 220F
推
11/14 12:16, 3年前 , 221F
我們上一輩有房的很多 他們小孩還住家裡或是等繼承的
11/14 12:16, 221F
→
11/14 12:16, 3年前 , 222F
也在的房價漲 來問我說要買自住房的也會考慮資產的保
11/14 12:16, 222F
→
11/14 12:16, 3年前 , 223F
值或增值 沒房的很多 現在就不會是小黨在喊打房
11/14 12:16, 223F
→
11/14 12:17, 3年前 , 224F
我身邊親戚有房的挺多的 還是我同溫層專門買房
11/14 12:17, 224F
→
11/14 12:23, 3年前 , 225F
對，看身邊的親戚長輩也全部都有房，身邊結婚的朋友，這
11/14 12:23, 225F
→
11/14 12:23, 3年前 , 226F
幾年也幾乎都買房了XD
11/14 12:23, 226F
推
11/14 12:48, 3年前 , 227F
現在沒房子老婆會吵 丈母娘會吵 然後又不跟公婆住 超
11/14 12:48, 227F
→
11/14 12:48, 3年前 , 228F
級剛需
11/14 12:48, 228F
噓
11/14 13:14, 3年前 , 229F
坦白說看對的不只你一個，兩年前竹北台中台南蛋黃區有
11/14 13:14, 229F
→
11/14 13:14, 3年前 , 230F
投資房地產的身家也漲不少
11/14 13:14, 230F
噓
11/14 13:20, 3年前 , 231F
對了我有一間房，2018年買415，租金15000，現在實登6
11/14 13:20, 231F
→
11/14 13:20, 3年前 , 232F
字頭，幫我算看看投報率比不比得上你的股票？
11/14 13:20, 232F
噓
11/14 13:30, 3年前 , 233F
阿彌佗佛，我看到了，貴公子是百年一遇的預言大師
11/14 13:30, 233F
噓
11/14 14:25, 3年前 , 234F
蔡總統不也把房市當火車頭 笑死
11/14 14:25, 234F
推
11/14 15:18, 3年前 , 235F
欸欸欸 樓樓上沒算折舊！
11/14 15:18, 235F
→
11/14 15:18, 3年前 , 236F
而且你炒房！
11/14 15:18, 236F
→
11/14 15:19, 3年前 , 237F
你離群值 正常房東只有2^
11/14 15:19, 237F
→
11/14 15:20, 3年前 , 238F
之後會有地震專挑投資客房子震
11/14 15:20, 238F
噓
11/14 17:56, 3年前 , 239F
股市看對 只是抱不住 是哪招?
11/14 17:56, 239F
→
11/14 17:57, 3年前 , 240F
來這的股神不是都年年至少5-10% 好過多年後的破房子嗎
11/14 17:57, 240F
推
11/14 18:44, 3年前 , 241F
推
11/14 18:44, 241F
→
11/16 16:10, 3年前 , 242F
老實說今年美國總統如果不是川普可能股民很多都崩潰了，
11/16 16:10, 242F
→
11/16 16:10, 3年前 , 243F
善哉
11/16 16:10, 243F
→
11/16 16:13, 3年前 , 244F
股票的本質就是風險只是台灣人都當保險在買，除非你跟
11/16 16:13, 244F
→
11/16 16:13, 3年前 , 245F
我說你已經定期定額五年以上再來討論年化報酬5%這件事
11/16 16:13, 245F
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