Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?

看板home-sale作者 (Hank)時間3年前 (2020/07/06 23:43), 3年前編輯推噓3(5推 2噓 11→)
留言18則, 9人參與, 3年前最新討論串7/11 (看更多)
※ 引述《logen (前しか向かねえ)》之銘言： : 之前板上有文討論過 : 新大廈看起來很多種類的建身房，游泳池交誼廳之類 : 其實是為了消化那些規定的公設比的容積而設的 : 那現在建物基本32%起跳的公設比 : 是否又是高建物安全下必須的空間呢? : 譬如要留冷氣籃位置 : 以前是隨便掛牆上或是放沒法維修踩腳的地方 : 逃生梯要兩個 : 要有防火避難空間 : 這些都是以前公寓或是20年老大廈沒有的 : 32%公設是否是新大廈建築絕對無法降低的呢 這算是月經文了， 一般規模的大樓，樓梯電梯健身房等公設佔20% 地下車道佔10%，加起來公設比30%， 沒錯，就是地下車道， 如果建商非常誠懇的將所有車道劃進車位權狀，那公設比就是20%左右， 有個案例就是前年的新成屋潤泰雙子星，公設比19%。 所以不用再懷疑公設比是否一定30%起跳， 如果地下車道不灌進來，公設比20%根本輕鬆容易。 (有些基地特小的建案，公設比接近40%，算是極端情況，不在本文描述範圍內) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.105.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594050180.A.850.html
噓
07/06 23:55, 3年前 , 1F
你知道他是海砂屋重建獎勵公設才低嗎...
07/06 23:55, 1F
獎勵值是容積總量提高，跟公設的關聯性在哪？ ※ 編輯: suwy (36.228.105.215 臺灣), 07/06/2020 23:57:15
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07/06 23:56, 3年前 , 2F
潤泰雙子星反常的地方：112戶住家+15戶店面，但車位僅26平
07/06 23:56, 2F
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07/06 23:56, 3年前 , 3F
面+28機械
07/06 23:56, 3F
是的，所以證明了一件事「若車位車道越少，則公設比越低」， 反之「若車位車道越多(且灌進公設)，則公設比越高」。
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07/06 23:58, 3年前 , 4F
而且其中五個車位露天設置（一樓後院），露天就不計入公設
07/06 23:58, 4F
→
07/07 00:00, 3年前 , 5F
此外往地下室的樓梯也露天設置，來看何時會加蓋雨棚...
07/07 00:00, 5F
→
07/07 00:00, 3年前 , 6F
他其他新案也是30趴公設啊...
07/07 00:00, 6F
對啊，因為其他新案地下車位車道一多，公設比就衝上去了
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07/07 00:00, 3年前 , 7F
你那這案子根本不能比...
07/07 00:00, 7F
※ 編輯: suwy (36.228.105.215 臺灣), 07/07/2020 00:03:13 ※ 編輯: suwy (36.228.105.215 臺灣), 07/07/2020 00:05:11
推
07/07 00:05, 3年前 , 8F
什麼公設幾坪應該都能算出來，以後應該要求建商主動公開
07/07 00:05, 8F
噓
07/07 00:16, 3年前 , 9F
車道劃入公設是必須在合約書上揭露的，不要亂說
07/07 00:16, 9F
這都是實際情況，合約書與權狀都有揭露，只是消費者不一定注意到
推
07/07 00:24, 3年前 , 10F
關鍵在機車車位配比，不是汽車
07/07 00:24, 10F
是的，機車格本身不大，但機車所經過的車道面積，就有了列入公設的合理性 ※ 編輯: suwy (223.136.162.139 臺灣), 07/07/2020 00:31:27
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07/07 01:56, 3年前 , 11F
潤泰雙子星的機車為露天設置，同樣，露天不計入公設坪數
07/07 01:56, 11F
推
07/07 05:42, 3年前 , 12F
一堆車道不計坪數的一樣30%起跳啊，車道入公設是有法規規
07/07 05:42, 12F
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07/07 05:42, 3年前 , 13F
範要在合約裡揭露的，看空看多都尊重，但講話用點腦好嗎
07/07 05:42, 13F
推
07/07 09:22, 3年前 , 14F
到底在糾結什麼 買房就是總價 跟室內空間
07/07 09:22, 14F
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07/07 09:23, 3年前 , 15F
覺得貴就不要買 買別間 很困難嗎
07/07 09:23, 15F
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07/07 09:23, 3年前 , 16F
吵來吵去建商就會賣便宜嗎？
07/07 09:23, 16F
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07/07 10:49, 3年前 , 17F
其實就買土地自己蓋就好了，沒什麼好糾結
07/07 10:49, 17F
推
07/07 22:47, 3年前 , 18F
還想說最近新案都30%上下 這個怎麼19了XD
07/07 22:47, 18F
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