Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間3年前 (2020/07/07 00:19)推噓4(4推 0噓 8→)

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真正吃公設比的法定機車到現在還有法定自行車住宅一戶至少一機車。一汽車。腳踏車好像也是都更戶這放很寬沒綁那麼多一個機車位2.5-3平方公尺，還沒計算車道攤題基本上一個機車車位就吃掉4-6平方公尺+腳踏車位就7-9平方公尺去還有行動不便車位，法規又規定他只能賣給有手冊的，因為麻煩所以都留給管委會分配不限制行動不便坡道。電梯。廊道。都是增加公設坪到環保的地下室污水池又要分流要你蓋個雨水回收池雙逃生梯等 ---- 降低公設比很簡單機車位，腳踏車位登記獨立出來機車位50萬腳踏車30萬可是又無法停。隼。還是CB1100 每個住戶強迫買1-2個公設比立馬降5% 蓋7樓一下一台電梯，一層4戶以下不發照蓋7樓以上一台電梯，一層6戶以下不發照每多一台電梯要多2戶公設比馬上少5-10% 取消你不想追垃圾車的垃圾間取消幫你收包裹的管理室又可以在少5% 另外老房子到20幾年屋，的梯間與走道非常多都是登記在主建物內而非公設所以要主動加5-10%公設 ※ 引述《suwy (Hank)》之銘言： : ※ 引述《logen (前しか向かねえ)》之銘言： : : 之前板上有文討論過 : : 新大廈看起來很多種類的建身房，游泳池交誼廳之類 : : 其實是為了消化那些規定的公設比的容積而設的 : : 那現在建物基本32%起跳的公設比 : : 是否又是高建物安全下必須的空間呢? : : 譬如要留冷氣籃位置 : : 以前是隨便掛牆上或是放沒法維修踩腳的地方 : : 逃生梯要兩個 : : 要有防火避難空間 : : 這些都是以前公寓或是20年老大廈沒有的 : : 32%公設是否是新大廈建築絕對無法降低的呢 : 這算是月經文了， : 一般規模的大樓，樓梯電梯健身房等公設佔20% 地下車道佔10%，加起來公設比30%， : 沒錯，就是地下車道， : 如果建商非常誠懇的將所有車道劃進車位權狀，那公設比就是20%左右， : 有個案例就是前年的新成屋潤泰雙子星，公設比19%。 : 所以不用再懷疑公設比是否一定30%起跳， : 如果地下車道不灌進來，公設比20%根本輕鬆容易。 : (有些基地特小的建案，公設比接近40%，算是極端情況，不在本文描述範圍內) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594052345.A.D43.html ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 07/07/2020 00:21:47

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PhoenixDog

07/07 00:23, 3年前 , 1^F

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kusomanfcu

07/07 01:14, 3年前 , 2^F

07/07 01:14, 2^F

推

askachage

07/07 02:03, 3年前 , 3^F

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