Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間3年前 (2020/07/06 21:42)推噓7(7推 0噓 10→)

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講一下公寓. 非雙北. 基本上類似屋況,公寓大概就跟40年老大樓價格差不多(用實坪算)(用三樓做基準) 公寓公共區域單純,不用管理費. (大多數公寓公共區域環境的觀感,可能比4x年大樓好, 當然你可以說是4x年前的建築師腦殘,公設規劃設計各方面都太爛造成的) 40年老大樓有電梯.有管理. 所以各有所好. 但是如果在一個大漲波段的時候. 老大樓會比公寓早一點漲. 這是比價問題.. 新建案突破天價,10年屋就跟(新古屋吃折舊所以會比10年屋還晚漲),20年屋跟. 20年屋跟完30年屋跟,30年屋跟完40年屋跟. 不過40年老大樓會比公寓還早漲. 通常是直到40年屋漲了之後,買家發現公寓還沒漲. 就會有一些本來要買大樓的買家轉向去買公寓. 造成刺激公寓上漲. 至於本來要買公寓的買家,因為她買公寓都是參考公寓價格,所以並沒有參考到上面那一串. so..公寓買家要嘛沒關心大樓漲幅,要嘛看到大樓漲了認為跟公寓無關. 因為,公寓本身跟大樓的漲幅會是間接關係而不是直接關係... 也就是,大樓是一個族群,例如你說他是被動元件. 而公寓是一個族群,例如你說他是風力發電概念股. 被動元件因為國巨大噴,所以後面甚麼華新科,科科科就跟.. 但是被動元件漲,你風力發電概念股價格還在走它自己的. 直到,因為大盤整個大漲突破天際,所以雞犬升天,風力發電就因為間接關係而上漲. 當然反過來說. 這三四年中南部公寓瘋狂大噴發. 但你看,大樓族群的漲幅就很可憐...公寓漲他的大樓吃不到. 這三年公寓大噴發是因為. 我們投資客在這個市場上公寓太好賺無敵好賺,全都擠過來玩. 把公寓玩到噴到嚇死人... 因此,風力發電概念股漲風力發電的. 但因為風力發電的權值比重太低,無法帶動大盤數字上升. 因此,其他族群比較無法跟著雞犬升天. 不像大樓族群,佔幾大都市不動產權值比重至少70%....大樓漲,所有人都有感覺. 所以大樓全面開漲沒多久,不動產市場幾乎阿貓阿狗都會跟著漲... (太多人都用股票腦再看不動產,所以只好用股票名詞類推一下幫它們理解) 至於雙北是另外一個市場是這樣子. 理論上公寓和大樓會有一個固定的比率才是穩定盤. 也就是中南部.公寓大約等同40年老大樓"室內坪數"的價格. 但是,台北因為炒作都更. 炒作到最囂張的時候甚至達到,公寓都更之後屋主可以取得的新大樓,轉賣價的8成. 例如他有30坪,1坪換一坪,換算新屋一坪100萬,所以她的公寓炒作到2400萬. 這時候公寓價格就已經越愈了他相對大樓該有的價位. 因此後來都更已死,台北的公寓有一段時間很低迷. 甚至有些公寓還因此回跌. 這種就是超漲之後的修正. 因此台北的公寓反應跟中南部有一點不一樣. 沒有都更炒作的公寓,他就沒有超漲的拖累. 有都更炒作的公寓,就會低迷..直到大樓的行情往上拉到該有的相對位置. (因為不動產易漲難跌,所以如果相差沒很誇張大的時候,高估的也不一定一直跌. 而是可能會停在原地等其他人慢慢漲上來) 所以台北公寓要另外看,市場不一樣. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594042963.A.26B.html

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fuzzycool

07/06 21:46, 3年前 , 1^F

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fuzzycool

07/06 21:47, 3年前 , 2^F

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透天就又另外一個族群. 小幅度的漲跌是跑他自己的. 漲幅其實大時間來看.並沒有比較高.. (透天一直都沒有比較會漲,除非你把透天店面也算入透天族群我是不知道是哪邊傳來透天比較會漲的謠言,還滿地的人信. 那我現在手上市中心車站200公尺6米巷16坪地坪的透天買4xx萬是買假的?? 不是很會漲??不是很會噴??...怎麼會才4xx萬阿,不是應該噴到4000萬??) 不過這次降息和QE是全世界的事情. 40年老地上權套房都會照樣噴.. 無一倖免... ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 07/06/2020 21:52:26

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E6089

07/07 01:39, 3年前 , 3^F

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Unsullied

07/07 09:20, 3年前 , 4^F

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cobrabaton

07/07 10:47, 3年前 , 5^F

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