Re: [閒聊] 都更讓你栽進房地合一稅 多繳百萬

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間4年前 (2019/12/26 00:45), 4年前編輯推噓4(4推 0噓 20→)
留言24則, 5人參與, 4年前最新討論串9/9 (看更多)
推
12/25 22:01,
公寓根本不怕好嗎，矽利康補一補，怕的頂多加四個H柱
12/25 22:01
不能說公寓不怕 是連棟公寓不怕 樓板樑柱都牽連在一起 地震的應力非常容易抵銷 如果在做就結構補強 水電更新 漏水處理 比新房子強
→
12/25 22:02,
台灣每年都在震，只有舊大樓有真的需求
12/25 22:02
推
12/25 22:06,
921 台北 5級，近年是年年有一次4級，只要別蠢到漏水
12/25 22:06
→
12/25 22:06,
不補 隨便都能戰一甲子
12/25 22:06
→
12/25 22:07,
聰明的 2015 2016時 買H鋼便宜補強
12/25 22:07
推
12/25 22:08,
921前的大樓其實最需要都更 房子蓋的高
12/25 22:08
新大樓都又細又高 重量重 地震一下嗯 更別說8x年的房子 比蓋高。比危險地質 尤其新北。高密度。低棟距20機樓 加上當年的黑金 基本上多數建商都亂來 這就是為何921都是倒當時10年內 這幾次地震回推也都是8年級 加上當年管委會管理費概念低 很多都沒在管 後面裝修亂來 當年還流行拆柱子跟管道間 8年級房準備邁入30歲 就看這些又細又高的樓會怎樣 漏水。外牆滲水。磁磚剝落。消防系統。燒起來沒救 管委會沒錢，有也不夠修 看會怎樣 電梯討債時間要到了
→
12/25 22:08,
過陣子鋼材要持續緩漲了 才好笑XD
12/25 22:08
→
12/25 22:08,
陣一陣蠻危險的
12/25 22:08
→
12/25 22:09,
看看浮州合宜宅啊，他怎麼補強就怎麼做
12/25 22:09
推
12/25 22:12,
然後KYB近期都很便宜啦
12/25 22:12
強固做很大壓 可以找他們規劃 不一定是h鋼也有灌注材
推
12/25 22:17,
台北市公寓就是花錢買土地呀，建物免費不好嗎XD？整棟幾
12/25 22:17
→
12/25 22:17,
乎是租人，屋主人在國外。我老家哪這狀況很普遍。以前
12/25 22:17
→
12/25 22:17,
我老婆帶一歲小女兒去附近拍證件照，照相館老闆酸溜溜
12/25 22:17
→
12/25 22:17,
的：”哼，是要辦綠卡對吧？我在這裡住三十年看太多了
12/25 22:17
→
12/25 22:17,
” XDDD
12/25 22:17
推
12/25 22:19,
建物越老越好.好嗎？ 持有稅越來越低
12/25 22:19
推
12/25 22:20,
我這邊有透店50年柱子和隔層之前都換過。根本沒在怕
12/25 22:20
→
12/25 22:20,
的
12/25 22:20
→
12/25 22:21,
修補修的好比傻傻的都更還好
12/25 22:21
推
12/25 23:00,
最好的政策應該是銀行給地樓上聰明 通膨下 地更值錢
12/25 23:00
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577292306.A.516.html ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/26/2019 00:46:03
推
12/26 02:02, 4年前 , 1F
矽利康、發泡劑等補一補還可以輕量化減少重量勒
12/26 02:02, 1F
推
12/26 08:38, 4年前 , 2F
我帶兒子去拍照時也是一歲，出國辦護照而已
12/26 08:38, 2F
→
12/26 08:48, 4年前 , 3F
1樓。花的起用結構膠+結構灌注
12/26 08:48, 3F
→
12/26 08:48, 4年前 , 4F
只是多少人花的起
12/26 08:48, 4F
→
12/26 09:00, 4年前 , 5F
當年新生高架 也是灌注弄一弄就能抗五級地震了呢，房子傾
12/26 09:00, 5F
→
12/26 09:00, 4年前 , 6F
斜也沒關係天花板木地板給他抓水平
12/26 09:00, 6F
→
12/26 10:49, 4年前 , 7F
我是覺得都更不想分建商，那就自己周邊鄰居問一問要不
12/26 10:49, 7F
→
12/26 10:49, 4年前 , 8F
要一起都更蓋起來，再去找人畫圖發包營造施工。我家之
12/26 10:49, 8F
→
12/26 10:49, 4年前 , 9F
前有一間店面都更，是覺得建商喬都更也是不容易很辛苦
12/26 10:49, 9F
→
12/26 10:49, 4年前 , 10F
，幾百個屋主光整合就用好幾年的時間，後面畫圖營造又
12/26 10:49, 10F
→
12/26 10:49, 4年前 , 11F
是好幾年賺你幾個%的房屋，雖然那次都更我好像也沒少
12/26 10:49, 11F
→
12/26 10:49, 4年前 , 12F
分就是了
12/26 10:49, 12F
推
12/26 12:13, 4年前 , 13F
所以花不起就矽利康 發泡劑囉，頂多上個碳纖維
12/26 12:13, 13F
推
12/26 12:38, 4年前 , 14F
實質資本運作頂多5年 然後加槓桿XD
12/26 12:38, 14F
→
12/26 13:43, 4年前 , 15F
不止五年啦，光土地整合確定哪些戶數要都更就2-3年，
12/26 13:43, 15F
→
12/26 13:43, 4年前 , 16F
後面確定成案去申請又拖很久快一年，當時店面有夠麻煩
12/26 13:43, 16F
→
12/26 13:43, 4年前 , 17F
一直問說啥時要來拆，租約不能簽長約還要約定隨時能要
12/26 13:43, 17F
→
12/26 13:43, 4年前 , 18F
他搬走，這還算是很順利有成案的建商才有賺，要是談一
12/26 13:43, 18F
→
12/26 13:43, 4年前 , 19F
談卡住沒過或是幾個不想搬卡住的那就要更久
12/26 13:43, 19F
→
12/26 13:46, 4年前 , 20F
所以有些建商寧願去標土地蓋，就是不碰都更案是有原因
12/26 13:46, 20F
→
12/26 13:46, 4年前 , 21F
的，標地蓋建案，我土地成本多少營造成本銷售成本那些
12/26 13:46, 21F
→
12/26 13:46, 4年前 , 22F
都可以預期，可以算出合理的報酬，都更一卡十年都有可
12/26 13:46, 22F
→
12/26 13:46, 4年前 , 23F
能
12/26 13:46, 23F
→
12/26 13:49, 4年前 , 24F
更正一下土地整合就3-4年有以上
12/26 13:49, 24F
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1U0v8IKM (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 9 之 9 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共9篇)
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1U0v8IKM (home-sale)