Re: [閒聊] 都更讓你栽進房地合一稅多繳百萬

看板home-sale作者stratist (Keep walking)時間4年前 (2019/12/23 14:44)推噓4(4推 0噓 2→)

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1.舊制地主就算分回新房賣出一樣排除房地合一適用（國稅局的QA裡就有寫） https://reurl.cc/0zbpmo 2.老地主或老屋最主要的土增稅舉例計算，假設現下賣土增稅100萬 (1)採權利變換時，分給建商的比例是30%，分回70% 分給建商的部份免土增稅，分回的掛著減徵40%的折扣 (都更條例#67) 則土增稅為 30*0 + 70*60%=42萬如果一直未賣出，分回的折扣永遠有用 (2)採協議合建時，分給建商的部份減40% (都更條例#67）則土增稅是 30*0.6 + 70 = 88萬至於危老並沒有土地增值稅的減免（危老條例#8） -- ※ 引述《suwy (Hank)》之銘言： : 舉例如下： : 某地主持有北市大安區40年老房，已持有20年， : (1)若今年賣出老房，不適用房地合一稅(入手時間在104年(含)以前)， : 而適用舊制，須繳納[房屋評定現值約80萬x北市稅率42%]= 33.6萬。 : (2)若今年都更，後年賣出新房，則適用房地合一稅， : 須繳納[(房地售出價5000萬-房地取得成本1850萬-土地漲幅1100萬)x稅率15%]= 307萬。 : 就算以自住(滿六年)優惠來計算，也要繳165萬。 : 從以上例子可以看到，如果賣房，繳的稅大漲近10倍， : 本來老房子有金身保護(入手時間在104年(含)以前)， : 結果新房子金身破裂(因為都更)，導致栽進了房地合一稅。 : 目前碰到的建商，往往不會說明太多稅的事情， : 等到地主在都更後賣屋收到稅單時，才恍然大悟，不可不慎！ : 重建Q&A : https://bit.ly/2EITTuG : 註：除了以上，另外要繳土增稅(都更視同"賣地換屋")，但都更減免100%、危老減免40% : 。日後再出售時，都更減免40%、危老不減免。 -- 原來這世界上沒有如果 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.48.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577083469.A.B0C.html

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magickevin

12/23 14:53, 4年前 , 1^F

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suwy

12/23 14:54, 4年前 , 2^F

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Linerange

12/23 15:34, 4年前 , 3^F

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