[閒聊] 都更讓你栽進房地合一稅 多繳百萬

看板home-sale作者 (Hank)時間4年前 (2019/12/23 12:54), 4年前編輯推噓8(13推 5噓 28→)
留言46則, 23人參與, 4年前最新討論串1/9 (看更多)
舉例如下： 某地主持有北市大安區40年老房，已持有20年， (1)若今年賣出老房，不適用房地合一稅(入手時間在104年(含)以前)， 而適用舊制，須繳納[房屋評定現值約80萬x北市稅率42%]= 33.6萬。 (2)若今年都更，後年賣出新房，則適用房地合一稅， 須繳納[(房地售出價5000萬-房地取得成本1850萬-土地漲幅1100萬)x稅率15%]= 307萬。 就算以自住(滿六年)優惠來計算，也要繳165萬。 從以上例子可以看到，如果賣房，繳的稅大漲近10倍， 本來老房子有金身保護(入手時間在104年(含)以前)， 結果新房子金身破裂(因為都更)，導致栽進了房地合一稅。 目前碰到的建商，往往不會說明太多稅的事情， 等到地主在都更後賣屋收到稅單時，才恍然大悟，不可不慎！ 重建Q&A https://bit.ly/2EITTuG 註：除了以上，另外要繳土增稅(都更視同"賣地換屋")，但都更減免100%、危老減免40% 。 日後再出售時，都更減免40%、危老不減免。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.100.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577076841.A.44E.html
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12/23 12:56, 4年前 , 1F
如果可以都更，165*2我想也很多人願意付
12/23 12:56, 1F
推
12/23 12:57, 4年前 , 2F
他賣5400萬就好了
12/23 12:57, 2F
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12/23 13:08, 4年前 , 3F
問題是你賣新房子賺更多啊 賺更多政府多收你一百多萬
12/23 13:08, 3F
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12/23 13:08, 4年前 , 4F
合情合理阿 不爽不要賣不會換新房繼續收租喔?
12/23 13:08, 4F
推
12/23 13:08, 4年前 , 5F
他2950賣我，稅我來繳不用謝了
12/23 13:08, 5F
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12/23 13:09, 4年前 , 6F
建商也不知道你可以賣多少也不知道你實際符合多少稅率
12/23 13:09, 6F
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12/23 13:09, 4年前 , 7F
都不知道的東西誰敢保證你要繳多少稅告訴你?
12/23 13:09, 7F
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12/23 13:10, 4年前 , 8F
稅單下來多少就是多少 一翻兩瞪眼 很意外嗎?
12/23 13:10, 8F
所以做好節稅規劃是非常重要的， 如果能讓地主事先了解稅務，對都更才是正向循環
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12/23 13:11, 4年前 , 9F
四十年老屋市場可以脫手三千萬好了 都更後怎可能只賣
12/23 13:11, 9F
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12/23 13:12, 4年前 , 10F
三千萬? 多賺的錢不用繳給國庫分一杯羹喔? 哪來重稅?
12/23 13:12, 10F
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12/23 13:13, 4年前 , 11F
意思是政府要再包幾年100%土增稅才會有更多人都更嗎?
12/23 13:13, 11F
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12/23 13:13, 4年前 , 12F
不用 來個台北市大地震搖一搖就一堆人自願趕快都更了
12/23 13:13, 12F
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12/23 13:14, 4年前 , 13F
要錢還是要命 由老天爺幫你決定最棒了 自己選阿
12/23 13:14, 13F
推
12/23 13:14, 4年前 , 14F
為了不繳綜所稅倒不如不要工作超棒的
12/23 13:14, 14F
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12/23 13:15, 4年前 , 15F
嗜財如命的 反正你死了也帶不走一毛錢 有啥好想不開的
12/23 13:15, 15F
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12/23 13:19, 4年前 , 16F
四十年老屋都更價值提升遠大於你要繳的稅啊
12/23 13:19, 16F
是的，以北市大安區的例子當然如此， 但如果是新北偏遠地區的都更， 地主可能分回較少，又要被課房地合一稅， 算一算會倒賠，乾脆不都更
推
12/23 13:23, 4年前 , 17F
我要繳....
12/23 13:23, 17F
推
12/23 13:30, 4年前 , 18F
那你的建議是都更前賣房嗎?
12/23 13:30, 18F
合法的破解法就是"都更前以市價賣給自己人"，又能當下適用舊制、又能墊高取得成本。 缺點是"自己人要有錢買"、土增稅較高(要精算後比較)
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12/23 13:31, 4年前 , 19F
不然房子都更前賣我好了 稅金我繳 為善最樂不落人後 XD
12/23 13:31, 19F
噓
12/23 13:57, 4年前 , 20F
你怎麼不說原本2000萬 賣 4000萬？
12/23 13:57, 20F
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12/23 13:58, 4年前 , 21F
資本利得爽賺 結果說建商不講稅的問題
12/23 13:58, 21F
噓
12/23 14:22, 4年前 , 22F
12/23 14:22, 22F
推
12/23 14:27, 4年前 , 23F
可以不要都更啊
12/23 14:27, 23F
噓
12/23 15:16, 4年前 , 24F
你也可以住到地震倒塌 死掉不用繳稅更省錢
12/23 15:16, 24F
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12/23 15:26, 4年前 , 25F
給你10根香蕉 回家分家人3根 猴: 我自己吃都不夠了
12/23 15:26, 25F
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12/23 15:26, 4年前 , 26F
那給你5根香蕉 回家不用分 猴: 耶耶耶 都我的了
12/23 15:26, 26F
沒錯 這些精華區地主都更也是大賺、不都更也是大賺， 本篇是在探討地主不都更的原因
推
12/23 15:33, 4年前 , 27F
不爽不要更XD
12/23 15:33, 27F
推
12/23 15:55, 4年前 , 28F
蕉猴的舉例 超級中肯酸 笑死 XDDDD
12/23 15:55, 28F
推
12/23 16:27, 4年前 , 29F
蕉猴太好笑了 原文就不想多繳不想多賺咩
12/23 16:27, 29F
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12/23 16:34, 4年前 , 30F
你這個房地取得成本設定太高了, 所以看不出稅的厲害
12/23 16:34, 30F
同意！如果改用新北偏遠地區的都更來探討， 應該有很多倒賠的情況
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12/23 16:34, 4年前 , 31F
40年老房的取得成本應該沒有1850萬才對吧
12/23 16:34, 31F
噓
12/23 16:50, 4年前 , 32F
收到稅單也不是你這算法好嗎 不用錢的最貴,請找專業的算稅
12/23 16:50, 32F
國稅局的算法就是這樣 https://reurl.cc/albVD3
噓
12/23 16:51, 4年前 , 33F
先把稅法搞清楚吧
12/23 16:51, 33F
推
12/23 16:57, 4年前 , 34F
用猴子比會出錯。那個人沒有很想住新房
12/23 16:57, 34F
※ 編輯: suwy (114.136.251.145 臺灣), 12/23/2019 19:17:06
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12/23 19:23, 4年前 , 35F
不都更哪有什麼原因 就是貪婪想要更多啊 ...
12/23 19:23, 35F
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12/23 19:23, 4年前 , 36F
我家一樓 我要分店面 我家樓頂加蓋 我要拿兩戶
12/23 19:23, 36F
推
12/23 22:34, 4年前 , 37F
房仲又在那邊激動了
12/23 22:34, 37F
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12/24 00:36, 4年前 , 38F
套個案就不是這樣算,你能保證住戶收多少稅金?超過你買單?
12/24 00:36, 38F
推
12/24 09:09, 4年前 , 39F
幫釐清一下，（1）舊制那算法是所得，還要再併入屋主當年
12/24 09:09, 39F
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12/24 09:09, 4年前 , 40F
的綜合所得總額下去算綜合所得稅，不是要繳那麼多。
12/24 09:09, 40F
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12/24 09:10, 4年前 , 41F
（2）的話有一些小問題，基本上以合建分屋的角度看，如果
12/24 09:10, 41F
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12/24 09:10, 4年前 , 42F
地主原土地是舊制的，那換屋的成本會是建商開的發票所載
12/24 09:10, 42F
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12/24 09:10, 4年前 , 43F
房屋款，所以成本用1850好像不是那麼精確，售價也不該是總
12/24 09:10, 43F
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12/24 09:10, 4年前 , 44F
價，簡單來說就是還要區分新舊制去報稅，有點麻煩。
12/24 09:10, 44F
推
12/24 09:12, 4年前 , 45F
然後其實這新舊制認定有挑戰空間，不過我沒有那麼爽有房子
12/24 09:12, 45F
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12/24 09:12, 4年前 , 46F
可以都更所以就不說了顆顆。
12/24 09:12, 46F
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