Re: [閒聊] 都更讓你栽進房地合一稅 多繳百萬
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: 房地合一課徵所得稅申報作業要點
: 貳、交易日、取得日及持有期間
: 個人出售自地自建之房屋或以自有土地與營利事業合建分屋所取得之
: 房屋，依本法第十四條之四第三項規定計算房屋持有期間，應以該土
: 地之持有期間為準
: : → h49072002: IBIZA 建商怎麼開成本給地主 是有差的好嗎 12/23 21:25
: 房地合一課徵所得稅申報作業要點
: 參、個人房屋、土地交易所得計算及相關調整
: 個人以自有土地與營利事業合建分屋所取得之房屋、土地，其土地以
: 取得成本為準；房屋以換出土地之取得成本為準，並依下列情形調整
: (認定)：
: 1.換入房屋之價值低於換出土地之價值，所收取價金部分之成本，應
: 自成本中扣除。
: 2.換入房屋之價值高於換出土地之價值，另給付價金部分，應計入成
: 本。
先聲明沒有合建實務經驗
上面作業要點還有個第三點，最近應該沒有修法吧？
3.以適用本法第四條第一項第十六款規定免徵所得稅之土地換入房屋者，
房屋之成本應按換入時之價值（即營利事業開立統一發票所載含稅銷售
價格）認定。
而開立發票，應該就回歸到營業稅法的相關規定
台財稅第7550122號
主旨：依照營業稅法施行細則第18條及第25條規定，合建分屋之銷售額，應按該項土地及
房屋當地同時期市場銷售價格從高認定，並依統一發票使用辦法第12條規定，於換出房屋
或土地時開立統一發票。說明：二、稽徵機關如未查得合建分屋時價，則應以房屋評定價
格與土地公告現值，兩者從高認定，並按較高之價格等額對開發票，土地價款之發票（所
有人如為個人者，可開立收據）免徵營業稅，房屋價款之發票，應加5%營業稅。
建商一般應該會參考
1.房屋時價或土地時價（營業稅法的時價跟遺贈稅的時價不同）
2.房屋所分攤的建築成本或加價
3.換入土地公告現值或換出房屋評定現值
來開立發票。
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