Re: [閒聊] 有錢人會買重劃地/商辦還是普通房

看板home-sale作者 (YAYA)時間5年前 (2018/08/19 15:00), 編輯推噓19(20推 1噓 66→)
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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 所以財團主要都以整棟樓為主 : 越窮的人才會越去玩小單位甚至是隔間套房 是嗎？可是版上最強的ceca是做小套房隔間的呢？這樣ceca是窮人嗎？ 不見得喔。我覺得可以賺的就是王道，並不拘泥於什麼樣的方式。 大家覺得呢？鬼屋買來裝潢換手，自己包租出去都是低調賺的王道阿，也是房地產最穩 的一塊，類似送行者一樣的道理阿，競爭少爽爽賺。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.109.230 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534662053.A.355.html
推
08/19 15:08, 5年前 , 1F
我沒改過套房就是了
08/19 15:08, 1F
推
08/19 15:09, 5年前 , 2F
XD 見賢思齊 見不賢而....
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→
08/19 15:09, 5年前 , 3F
基本上，買爛屋很多人在幹
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08/19 15:10, 5年前 , 4F
旅館業收爛商辦，開發商收爛透天和店面
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這是一種二手車商概念
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京城凱悅，收爛旅館爛尾樓改豪宅
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08/19 15:10, 5年前 , 7F
他才收忘了一億還是兩億
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08/19 15:11, 5年前 , 8F
他一戶賣4000~6000萬，你看多爽
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推
08/19 15:12, 5年前 , 9F
公寓王被打臉的還不夠腫嗎？好好充實自己，比較重要。
08/19 15:12, 9F
推
08/19 15:28, 5年前 , 10F
打臉？我只看到有人講了半天沒人理你，可悲啊
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08/19 15:28, 5年前 , 11F
另外，我的大部分資產是置產，短期是賺零用錢
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一間公寓30~50，短期維持5~10間在跑
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08/19 15:29, 5年前 , 13F
一半公寓一半透天
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大樓不是不跑，是大樓價差低，難操作
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然後每天睡到自然醒，還蠻舒服的
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現在在臺北圓山比賽，剛辦完獎準備回高雄
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08/19 15:30, 5年前 , 17F
我是不知道你有多高貴，不妨說來聽聽
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推
08/19 15:42, 5年前 , 18F
一堆人在講強者我朋友，都麻好笑
08/19 15:42, 18F
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08/19 15:43, 5年前 , 19F
你跟我談我，那請問你呢？不要再搬我朋友當救星喔
08/19 15:43, 19F
推
08/19 15:50, 5年前 , 20F
臉皮夠厚，也難怪XD
08/19 15:50, 20F
推
08/19 15:53, 5年前 , 21F
我一年買加賣交易十幾到二十間，應該比你強一點
08/19 15:53, 21F
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難道有問題的人要找你問？請問你交易幾間？
08/19 15:54, 22F
推
08/19 15:57, 5年前 , 23F
成敗論英雄 像想學期權股當然找費大呀 會去找aitt嗎？
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08/19 15:57, 5年前 , 24F
XD
08/19 15:57, 24F
推
08/19 15:58, 5年前 , 25F
講一句回10句耶。20幾間破爛公寓嗎XD
08/19 15:58, 25F
推
08/19 16:01, 5年前 , 26F
4s 加油 回個像樣的文 打ceca臉
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推
08/19 16:04, 5年前 , 27F
軍棋是這樣，將軍最怕什麼都沒有的卒子
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推
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20幾間爛公寓很可怕啊，傻傻的，這個利潤超高，只是門檻
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08/19 16:04, 5年前 , 29F
高，一般人不是全職下去玩不划算
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08/19 16:35, 5年前 , 30F
不懂西卡老拿睡到自然醒來講要幹嘛？你在高雄地產應該
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08/19 16:35, 5年前 , 31F
是成功,ok~但你便當就做倒了,你自己也說放棄了某些你
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08/19 16:35, 5年前 , 32F
喜愛的活動如潛水了,那這樣看來你的餘裕建立在你的放
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08/19 16:35, 5年前 , 33F
棄,那睡到自然醒有啥好得意的?
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08/19 16:37, 5年前 , 34F
(呵欠)我怎麼看到有個網路買賣的想打臉真正很閒有時間的
08/19 16:37, 34F
噓
08/19 16:38, 5年前 , 35F
便當王怎馬不敢再去那篇回惹？XDD
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08/19 16:39, 5年前 , 36F
對了.前陣子新聞台中買廢墟改建的.這種買家是笨蛋?
08/19 16:39, 36F
推
08/19 16:58, 5年前 , 37F
科科
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推
08/19 18:18, 5年前 , 38F
我只敢hold 6到8間新古大樓，大概一間持有五六年左右
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08/19 18:18, 5年前 , 39F
就跑，佩服C大
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推
08/19 18:44, 5年前 , 40F
ceca可以講一下出租怎樣降低家具跟裝潢的成本 這一塊在台
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08/19 18:44, 5年前 , 41F
北蠻棘手
08/19 18:44, 41F
推
08/19 19:30, 5年前 , 42F
高雄應該是便宜再人工 台北工資本來就比較硬
08/19 19:30, 42F
推
08/19 21:40, 5年前 , 43F
ceca願意分享 推一下 有些人推文跟蟑螂一樣討厭阿
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08/19 21:40, 5年前 , 44F
又臭又惹人厭 XD
08/19 21:40, 44F
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08/19 22:16, 5年前 , 45F
家具成本很低啦 五股家具街拿型錄比價一下就差不多了
08/19 22:16, 45F
推
08/20 00:37, 5年前 , 46F
裝潢問仲介最快阿，很多仲介自己都是包租公
08/20 00:37, 46F
推
08/20 01:52, 5年前 , 47F
裝潢難在設計,一般人沒有美感,又不會跟工班溝通
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08/20 01:53, 5年前 , 48F
你要能自己點工點料,做出來的東西有模有樣,起碼省一半
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08/20 01:53, 5年前 , 49F
所以我說二手屋倒賣其實是專業財,一般人根本賺不來
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08/20 01:54, 5年前 , 50F
但是太多酸民見人賺錢就酸,不然猛喊居住正義....
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08/20 01:54, 5年前 , 51F
幸苦錢
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08/20 01:55, 5年前 , 52F
根本不知道別人用心跟專業在哪,其實我也覺得矽砂超便宜
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08/20 01:56, 5年前 , 53F
cpu 簡直暴利,怎麼不來個用電腦正義呢
08/20 01:56, 53F
推
08/20 15:44, 5年前 , 54F
裝潢盡量不要用木工，家具買淘寶
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壁紙，線板，然後買現成家具叫做天花板的順便做在牆壁上
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木工不要進場就省很大，木工超貴
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甚至全部家具用擺的更省，家具挑風格一致的
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08/20 15:46, 5年前 , 58F
搭配壁紙，就有風格效果
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08/20 15:46, 5年前 , 59F
我們買賣的，有一票會做這種完整裝潢
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我一般都是空屋或純擺家具
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08/20 15:46, 5年前 , 61F
他們做完整的，妳可以參考他們的物件
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08/20 15:47, 5年前 , 62F
壁紙，線板，玻璃是裝潢主題
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錢會非常省
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不過缺點就是，風格固定，賣的時候無法改變
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一般會賣比較久，不過利潤高很多
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08/20 15:48, 5年前 , 66F
我們空屋或是擺家具，賣的很快，但是價格拉高度有限
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08/20 15:49, 5年前 , 67F
一般來講，投資客真的麻煩在解決人的問題
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08/20 15:49, 5年前 , 68F
尤其翻修遇到囉唆的鄰居
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08/20 15:50, 5年前 , 69F
尤其搞透天，會有接不完的電話
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08/20 15:50, 5年前 , 70F
所以一開始要躲，工班會先幫你頂一陣子
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08/20 15:50, 5年前 , 71F
等到一段時間後再出面
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幫工班解決他們無法決定的事情
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然後該打忙要打忙，該硬要硬，該軟要軟
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08/20 15:52, 5年前 , 74F
最後以完美完工為目的，什麼臉皮面子都不重要
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所以你可能塑造很難找，又很硬的態度
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08/20 15:53, 5年前 , 76F
一開始讓鄰居氣的牙癢癢的
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但最後要完工的時候，來個大放送變好人
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這樣做好處是，中間像透天可能四五個月過程
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08/20 15:54, 5年前 , 79F
他都凹不到你
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08/20 15:54, 5年前 , 80F
最後半個月你突然答應他們一切的困擾和損壞恢復補償
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08/20 15:55, 5年前 , 81F
這樣他們之後就不會有話說，
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08/20 15:55, 5年前 , 82F
而你總支出成本，比你一開始就白臉少非常多
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08/20 15:55, 5年前 , 83F
台灣人很愛欺善怕惡
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08/20 15:56, 5年前 , 84F
如果你一開始白臉，你會被凹到天昏地暗海枯石爛
08/20 15:56, 84F
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08/20 15:57, 5年前 , 85F
反正投資客真的麻煩的是人的問題
08/20 15:57, 85F
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08/20 15:57, 5年前 , 86F
工程的事情都是死的，sop流程而已
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08/20 15:57, 5年前 , 87F
你做到後面，工班都不用溝通，他很清楚你要怎樣做
08/20 15:57, 87F
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