Re: [閒聊] 有錢人會買重劃地/商辦還是普通房

看板home-sale作者HSTim (科科)時間5年前 (2018/08/20 08:45)推噓9(9推 0噓 3→)

留言12則, 8人參與討論串6/8 (看更多)

※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言： : 在板上認為房價會漲的一派有一個說法： : 就是台灣人有錢的很多，月收數百萬的不少，如果這些人把市面上房屋都買起來，房價就只能上漲，因為商品供需的問題 : 假設一個人收入8.33M/月，一年100M（1億），所以60年是60億（6000M） : 如果以一棟大樓20層，每層2戶，每戶10M計算，可以買15棟大樓 : 不過這個金額如果放到重劃區土地/商辦似乎就沒那麼值錢了 : 可能買一些地或商辦就沒錢 : 如果照認知，一些大財團（ex：富邦、國泰）應該直接把普通人的房不論新舊都掃起來，畢竟只漲不跌 : 但看來財團似乎還是偏好開發土地以及商辦或商業區，而不是跑來買一堆50年公寓古蹟或者中古/新電梯大樓 : 即使看到一般有錢人也可能是買幾間大的好的自己住或等增值，但可能室內裝潢就可以再買半間一間房子，但也不會刻意跑來搶普通房屋 : 畢竟要直接融資貸款財團或有錢人一定能夠買下，為與不為而已 : 如此到底是財團內養的財經分析人員不夠專業，有錢人不夠有遠見 : 還是有些假設可能和實際有些落差 : 有人能說明一下嗎 : ----- 剛好跟我最近的狀況與階段性目標有些關聯一些經驗分享你首先幫你釐清一下財團跟有錢人買房是完全兩回事的你犯了一個邏輯上的謬誤不是任何會賺錢的案子，財團都會買的這是資金比例的問題你有一兩百萬，你會買小公寓有一兩千萬，就會買整棟透天而有一兩百億的時候...誰跟你買這些鬼東西.. 你看過國泰集團或是壽險集團買你家巷口的便宜公寓2樓嗎? 他們不買，是因為這案子不會賺錢，財團的分析師有問題嗎? 當然不是阿!! 便宜的2樓多的是投資客搶著要好嗎!? 那他們為什麼不買? 這樣說好了你知道買一個房子要轉手賣掉需要多少時間跟手續嗎? 開發一個便宜的2樓最少可能就要看個30-50間公寓好不容易簽約後等交屋完開始要做小型翻修 (美化賣相) 之後丟到市場上賣每天還要跟仲介買方應對如果我今天一個大財團有兩百億預算要買地產我要用完這兩百億假設一間公寓花我兩百萬就好我她媽要買一萬間門牌的房子，才能用光這些錢一萬間耶! 591拉出新北市中和區的公寓，待售的也才1200間左右一萬間是要買到民國幾年? 而且還要買便宜，不能亂買耶... 你知道市場上有九成都是天價案件嗎? 而我剛剛提到的程序還要重複做一萬次這樣的投資效益根本就是奇差無比所以財團才不會跟你搶你家路口的房子... 不是不好賺是他們根本不屑賺我有個親戚房子周邊的鄰居土地加起來約300多坪想找建商談合建有個鄰居說有認識遠雄的人，要找遠雄集團來蓋後來去問的時候被人家洗臉吃了個閉門羹為什麼?合建沒利潤嗎? 當然有阿!!一堆小建商搶著跟他們談咧但為什麼大集團不要? 就是量體太小，對他們集團而言根本不值得花時間處理阿! 資金投資效益的問題不用說財團個人也是一樣舉我自己的例子好了一開始做房地產的時候手上差不多一百萬貸款買個小案子500-600的小案子賺個50-80就跑但當我買賣案子越來越多時這樣的小案子我開始沒有興趣為什麼? 因為我發現如果我把買五間小房子的錢換成買一間大的的時候.... 幹!我超閒的啦!! 買五間小的我就需要開發五倍的案量處理五倍的鄰居五倍的工程五倍的買賣議價過程任何事情幾乎都是花上等倍數的時間因為都是省不掉的所以當我集合資金做一件大的時候我空出了超多時間可以去開發更好的案子或是去做讓自己開心的事情「時間是我們人生最大的資產」以前覺得這是幹話但跳出來後，現在卻深刻體會今年上半年光我買的案件總價就超過一億了以往要達到這個程度至少要買個10間以上才有可能而這半年我只買了三間... 但報酬率有更低嗎? 其實沒有物件總價越高競爭者反而相對的更少很多廢土般的黃金屋只是沒人去議價、開發而已然後也因此我多出了很多時間才能在這裡發發費文XD 所以雖然看起來你這篇文章是想酸一些老舊的中古屋沒價值但我還是認真der回覆你希望對你有所幫助 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.120.223 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534725921.A.929.html

推

Csir

08/20 08:57, 5年前 , 1^F

08/20 08:57, 1^F

不要說前1% 前30%我都不敢講= = 太多隱形富豪是看不到的前陣子買一間5600萬的案子我東湊西湊，用盡身邊所有資源，還找朋友合作，最後才買的下來買下來當下還覺得自己好棒棒又突破了一些結果跟屋主聊天時他說他缺錢用，所以賣掉一間家裡最小的案子來換現金有時候人比人啊~氣死人阿~~

推

sdhpipt

08/20 09:08, 5年前 , 2^F

08/20 09:08, 2^F

→

sdhpipt

08/20 09:08, 5年前 , 3^F