[閒聊] 有錢人會買重劃地/商辦還是普通房

看板home-sale作者 (以謹慎態度來面對問題)時間5年前 (2018/08/17 10:53), 編輯推噓15(15推 0噓 39→)
留言54則, 14人參與, 5年前最新討論串1/8 (看更多)
在板上認為房價會漲的一派有一個說法： 就是台灣人有錢的很多，月收數百萬的不少，如果這些人把市面上房屋都買起來，房價就只能上漲，因為商品供需的問題 假設一個人收入8.33M/月，一年100M（1億），所以60年是60億（6000M） 如果以一棟大樓20層，每層2戶，每戶10M計算，可以買15棟大樓 不過這個金額如果放到重劃區土地/商辦似乎就沒那麼值錢了 可能買一些地或商辦就沒錢 如果照認知，一些大財團（ex：富邦、國泰）應該直接把普通人的房不論新舊都掃起來，畢竟只漲不跌 但看來財團似乎還是偏好開發土地以及商辦或商業區，而不是跑來買一堆50年公寓古蹟或者中古/新電梯大樓 即使看到一般有錢人也可能是買幾間大的好的自己住或等增值，但可能室內裝潢就可以再買半間一間房子，但也不會刻意跑來搶普通房屋 畢竟要直接融資貸款財團或有錢人一定能夠買下，為與不為而已 如此到底是財團內養的財經分析人員不夠專業，有錢人不夠有遠見 還是有些假設可能和實際有些落差 有人能說明一下嗎 ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.56.7 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534474388.A.0AC.html
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08/17 10:56, 5年前 , 1F
買土地, 然後找建商合作蓋起來賣, 我所知的有錢人做法
08/17 10:56, 1F
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08/17 10:57, 5年前 , 2F
個人猜..那些財經分析人員都沒本版鄉民精明..
08/17 10:57, 2F
推
08/17 11:00, 5年前 , 3F
單純是因為一般人財力不夠才只能買樓收租罷了
08/17 11:00, 3F
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08/17 11:00, 5年前 , 4F
大財團玩土地開發的獲利比買樓收租高太多，幹啥去掃貨?
08/17 11:00, 4F
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08/17 11:02, 5年前 , 5F
買樓收租你要看別人臉色(拜託開發我買的地方)
08/17 11:02, 5F
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08/17 11:02, 5年前 , 6F
自己搞開發的是別人看你臉色，跪求你發展地方
08/17 11:02, 6F
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08/17 11:03, 5年前 , 7F
所以中信會直接去南軟蓋總部而不是去掃南港老舊公寓
08/17 11:03, 7F
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08/17 11:03, 5年前 , 8F
你沒看見的是炒房者的成本，大企業僱一堆人去買樓收租是
08/17 11:03, 8F
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08/17 11:04, 5年前 , 9F
要付那些人多少薪水....扣掉房租收益還剩多少?
08/17 11:04, 9F
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08/17 11:04, 5年前 , 10F
說到土地開發~獲利雖然大但風險絶不是普通的低..看過太
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08/17 11:04, 5年前 , 11F
多想靠土地開發致富的人...100個有99個失敗
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08/17 11:04, 5年前 , 12F
房東是沒有在領薪水幹這些事的，算上薪水的話收益很低
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08/17 11:05, 5年前 , 13F
就算是企業也多的是被土開搞得灰頭土臉
08/17 11:05, 13F
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08/17 11:06, 5年前 , 14F
東帝士、宏國那種下場真的不少，警世啊
08/17 11:06, 14F
推
08/17 11:06, 5年前 , 15F
只要利差大過風險 錢就進去了 價格就抬起來
08/17 11:06, 15F
推
08/17 11:07, 5年前 , 16F
你是不是沒看ceca的文？
08/17 11:07, 16F
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08/17 11:07, 5年前 , 17F
文中提到的中信南港總部 只是帶動週遭的房地產中信本身
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08/17 11:08, 5年前 , 19F
地是50年租期加上中信在週遭並沒有收購土地或房產..
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08/17 11:09, 5年前 , 20F
或許他們員工自身有..說中信在這案上有什麼賺頭 我打個
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08/17 11:09, 5年前 , 21F
大問號
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08/17 11:09, 5年前 , 22F
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08/17 11:10, 5年前 , 23F
最終是台灣企業多由家族把持他們最想要的是什麼..永續經
08/17 11:10, 23F
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08/17 11:11, 5年前 , 24F
營(由家族傳承)所以是不是要踏入風險那麼大的土開? 懷疑
08/17 11:11, 24F
推
08/17 11:43, 5年前 , 25F
好有道理 如果王永慶一早把信義區農田掃光 他早就世界首富
08/17 11:43, 25F
推
08/17 11:47, 5年前 , 26F
你的問題要有錢人才能回答吧 魯P?
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08/17 11:47, 5年前 , 27F
16F，這個問題是，就算開放是否財團就會整批進來，畢
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08/17 11:47, 5年前 , 28F
竟還是要找公司內人頭買也很容易啊
08/17 11:47, 28F
推
08/17 11:52, 5年前 , 29F
喔…那離職了怎麼辦？一次管理500個人頭？
08/17 11:52, 29F
推
08/17 12:03, 5年前 , 30F
會問這種問題就是沒弄清楚房地產的本質。房屋會折舊，
08/17 12:03, 30F
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08/17 12:03, 5年前 , 31F
漲價是因為地價在漲，當地價漲幅大於房屋折舊房價才會
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08/17 12:04, 5年前 , 32F
漲
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08/17 12:05, 5年前 , 33F
有錢當然直接炒地皮
08/17 12:05, 33F
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08/17 12:06, 5年前 , 34F
土地不會折舊
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08/17 12:08, 5年前 , 35F
樓上那不過就對了，所以財團掃地不需要掃房不是嗎
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08/17 12:08, 5年前 , 36F
所以就回到開頭說的，買地比買房歐價值，財團怎麼會買
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08/17 12:08, 5年前 , 37F
中古房/公寓
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推
08/17 12:54, 5年前 , 38F
所以根本沒人說財團掃房阿，你自己說的好嗎-_-
08/17 12:54, 38F
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08/17 13:08, 5年前 , 39F
樓上，但如果只限有錢沒到財團，不可能把檯面上的掃光
08/17 13:08, 39F
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08/17 13:09, 5年前 , 40F
如此沒辦法在供給出現控制，所以你貼那篇給我和妳現在
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08/17 13:09, 5年前 , 41F
說的還是不同啊
08/17 13:09, 41F
推
08/17 14:08, 5年前 , 42F
這問題其實問你自己就好了，你的錢會往哪邊跑
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08/17 14:08, 5年前 , 43F
有錢人的錢就會往哪邊跑，唯一差別在，他永遠比你早進場
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08/17 15:00, 5年前 , 44F
樓上說的同意，但是做法不會是板上提倡的想法啊
08/17 15:00, 44F
推
08/17 15:09, 5年前 , 45F
板上不是提倡租到死嗎？你誤會什麼了
08/17 15:09, 45F
推
08/17 15:12, 5年前 , 46F
不見得，有錢人大筆金錢容易引起注意
08/17 15:12, 46F
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08/17 15:12, 5年前 , 47F
小資運用比大戶有彈性多了
08/17 15:12, 47F
推
08/17 18:16, 5年前 , 48F
土地或是豪宅 這波有認識的實業家 買了五億豪宅 跟十
08/17 18:16, 48F
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08/17 18:16, 5年前 , 49F
來億的土地
08/17 18:16, 49F
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08/17 18:17, 5年前 , 50F
他們這種不缺錢 錢又一直進來的 低檔買的滿開心的
08/17 18:17, 50F
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08/17 18:34, 5年前 , 51F
樓上的低檔標準蠻高的啊
08/17 18:34, 51F
推
08/18 00:18, 5年前 , 52F
土地門檻最高 其他的都還好 所以要看資本多厚
08/18 00:18, 52F
推
08/19 07:57, 5年前 , 53F
去玩個大富翁就知道成本差在哪了
08/19 07:57, 53F
推
08/19 14:18, 5年前 , 54F
商辦
08/19 14:18, 54F
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