Re: [新聞] 央行偏鴿 最快Q3後才會升息

看板home-sale作者 (土方去死吧)時間6年前 (2018/05/04 18:30), 6年前編輯推噓57(57推 0噓 83→)
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※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言： : 新手想請問一下 : 大家現在期待升息->市場資金收回，避免房地產再無限制炒上去，可以撿投資客撐不下去 : 的房子（？ 你講的只是其中一種情況 實際上 市場資金收回 的狀況有很多連帶影響 我下面補充說明 : 但升息相對的房貸的利息不是也會增加嗎？ : 尤其房貸通常數字都會不少，還款時間也拉的很長，累積下來也是不少錢 : 假設升息了房價降一點，但利息差價又補回來 : 這樣沒有比較划算啊 : 這樣為何大家還是會期待升息？ 這就是投資的精髓 槓桿的威力 可以短時間內發財 也可以短時間內讓你傾家蕩產 簡單來說 升息是無差別範圍技沒錯 但市場上每個個體受到的衝擊程度不同 舉個簡單的例子 如果你今天房貸總共1000萬 原利率是1.5% 30年貸 然後央行公布升息3碼 (3碼是之前市場調查會讓一般民眾有感的最小值) 也就是從1.5 -> 2.25% 這樣你每個月要繳的貸款總額 就從 34513 -> 38225 多了3712元 這個數字對每個人來說可能感覺不同 但畢竟不是每個人都會貸到千萬 如果是幾百萬的房子 影響可能只有多一兩千不等 甚至更低 因此一般不是買高價宅的自住客來說 升個幾碼影響說真的不至於那麼嚴重 但 這僅僅是在你手上只有一間房子的前提下 你可以想想看 如果同時手上有四五間以上 甚至十多間房子的狀況呢? 這樣每個月要繳的金額就會多出數萬以上甚至更多 我想這就不是可以忽視的金額了 那什麼樣的人手上的房子最多呢? 扣除掉有將房產實質運用的個體像是政府和企業 不外乎就是 大量囤房的高槓桿投資客 和 建商 了 前者現在比起三四年前已經少了很多 但還是有一部分沒來得及跑或者不甘心賠售 又或者誤判形勢急著進場抄底的 在硬撐著等待回春的那天 反正現在利息不高 本夠硬 資金調度力強的話還撐得住 但通常這類投資客 也只是將資金運用維持在一個撐得過去的平衡之上 而一旦升息 整個平衡就會被打破 就不得不想辦法清掉手上的物件以換取現金 這時價格就只能任人魚肉了 如果你覺得這聽起來有點誇張的話 可以去研究一下 年前那波股市閃崩 市場多了多少降價求急售的物件 短短兩三天的股市崩跌就可以有這麼大的影響 更何況是升息循環 二三月的交易量回春我想有一部份原因是出自於此 而最近股市也在走空 而且短期內看不出明顯反轉跡象 可以持續觀察這波股市走勢對於房市的影響 至於建商那就更不用說了 隨便一個建商手上的融資金額都是幾十億以上在算的 而現在市場上的建商手上所有餘屋如果公開的話 數量可能會非常嘆為觀止 當然大型建商可能口袋深 撐得住 但對於小型建商或者資金周轉狀況不佳的建商來說 一兩碼的殺傷力就很大了 當有一定數量的賣方開始降價求售造成大量的賣壓時 整個市場就會被拖下去 再加上市場已處於供過於求的狀態 加上升息後市場資金流動又會減緩 整個連鎖效應之下 再大的建商也撐不住價格 市場行情自然就會直線往下 基本上你去隨便問一個對經濟學有研究的 都會給你差不多的解釋 至於最後會跌到剩下多少 這我想沒有人能有確定的答案 這還要看整個市場和經濟狀況 但至少可以確定的是 現在要說看得到底 那應該都不是真的 那至於到底有沒有可能會升 我也不知道 但至少目前看來 拜國際情勢 帳面數字上的經濟復甦 和近來明顯波動的物價所賜 今年升息的氣氛和可能性應該已經是近年來最濃厚的 當然最後升不升還是要看新總裁的魄力了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.84.219 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1525429806.A.03A.html
推
05/04 18:42, 6年前 , 1F
美國近年來不斷升息，今年明年還有不少次會升，台灣遲早要
05/04 18:42, 1F
→
05/04 18:42, 6年前 , 2F
升的，外資光四月匯出多少可以去看看
05/04 18:42, 2F
推
05/04 18:44, 6年前 , 3F
美國如果6月或下半年繼續升，央行壓力只會越來越大
05/04 18:44, 3F
推
05/04 18:45, 6年前 , 4F
通膨起來不升息都難
05/04 18:45, 4F
→
05/04 18:46, 6年前 , 5F
美金如果開始爬就要注意勒
05/04 18:46, 5F
推
05/04 18:48, 6年前 , 6F
還有升息 平民買房 總價不變 因為都跑去利息勒
05/04 18:48, 6F
推
05/04 18:50, 6年前 , 7F
日本都多久沒升息了 就這版覺得台灣景氣超好非升不可=.=
05/04 18:50, 7F
所以我也不知道到底會不會升息
推
05/04 18:50, 6年前 , 8F
重點來了~利率1.5==>2.25並不是三碼~
05/04 18:50, 8F
→
05/04 18:50, 6年前 , 9F
現在大家都是一年幾十個月年終再領嗎@@?
05/04 18:50, 9F
推
05/04 18:50, 6年前 , 10F
goo.gl/HQetvX 加上股息淨匯出40億美元
05/04 18:50, 10F
→
05/04 18:50, 6年前 , 11F
要讓房貸利率出現這個變化~需要升6碼才有~難度更高
05/04 18:50, 11F
推
05/04 18:51, 6年前 , 12F
05/04 18:51, 12F
→
05/04 18:51, 6年前 , 13F
05/04 18:51, 13F
推
05/04 18:52, 6年前 , 14F
一次升半碼 一年才兩碼 六碼需要三年
05/04 18:52, 14F
→
05/04 18:52, 6年前 , 15F
如果跌不夠 也沒用
05/04 18:52, 15F
→
05/04 18:53, 6年前 , 16F
低總價位硬邦邦
05/04 18:53, 16F
→
05/04 18:54, 6年前 , 17F
只有中高總價才有差
05/04 18:54, 17F
推
05/04 18:59, 6年前 , 18F
升息%數不會完全反應到貸款利率
05/04 18:59, 18F
推
05/04 19:04, 6年前 , 19F
升息%數100%會反應到貸款利率 是降息才不會XD
05/04 19:04, 19F
感謝補充
推
05/04 19:09, 6年前 , 20F
間接影響 重貼現率->活定存->貸款
05/04 19:09, 20F
推
05/04 19:09, 6年前 , 21F
這樣看來，升不升息，本息合差不多，只差在是投資客還是銀
05/04 19:09, 21F
→
05/04 19:09, 6年前 , 22F
行賺走，是要空空崩潰嗎
05/04 19:09, 22F
→
05/04 19:09, 6年前 , 23F
資金成本問題
05/04 19:09, 23F
→
05/04 19:10, 6年前 , 24F
多少會少一點 差個幾%正常
05/04 19:10, 24F
→
05/04 19:11, 6年前 , 25F
但是沒腰斬就是勒
05/04 19:11, 25F
→
05/04 19:11, 6年前 , 26F
除非有斷頭潮，那是另一回事
05/04 19:11, 26F
推
05/04 19:14, 6年前 , 27F
連一碼是多少都不知道的文章直接按end即可
05/04 19:14, 27F
所以一碼是多少 可以請大大指點一下嗎?
推
05/04 19:15, 6年前 , 28F
沒有規定央行一次只能升一碼
05/04 19:15, 28F
推
05/04 19:15, 6年前 , 29F
要升1%就是4碼 難
05/04 19:15, 29F
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05/04 19:16, 6年前 , 30F
基本上只有降的快，升的就是慢
05/04 19:16, 30F
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05/04 19:16, 6年前 , 31F
4嗎至少2年
05/04 19:16, 31F
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05/04 19:16, 6年前 , 32F
以台灣來看
05/04 19:16, 32F
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05/04 19:17, 6年前 , 33F
可是貨幣匯差影響的進口食物就有戲勒
05/04 19:17, 33F
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05/04 19:18, 6年前 , 34F
可能房價省個100萬 吃飯錢多了50萬
05/04 19:18, 34F
推
05/04 19:21, 6年前 , 35F
一樓有點搞錯，美國升不升跟台灣關係很低，如果美國升台
05/04 19:21, 35F
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05/04 19:21, 6年前 , 36F
灣就要升，那日本就不會長期負利率，更多國家也沒有跟
05/04 19:21, 36F
還有 64 則推文
還有 5 段內文
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05/04 22:46, 6年前 , 101F
不然錯這麼離譜留在版上挺丟臉的
05/04 22:46, 101F
→
05/04 22:50, 6年前 , 102F
還有日本長期負利率，日幣貶到哭，這樣真的好嗎？ 我
05/04 22:50, 102F
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05/04 22:50, 6年前 , 103F
第一次去日本0.38, 最低換過0.26
05/04 22:50, 103F
推
05/04 22:51, 6年前 , 104F
貸款利息要爬要看定存和活存量
05/04 22:51, 104F
→
05/04 22:51, 6年前 , 105F
貶了31%...所以大家寧願台幣貶翻?
05/04 22:51, 105F
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05/04 22:51, 6年前 , 106F
如果活存多 基本上貸款利息要爬起來的機率不高
05/04 22:51, 106F
推
05/04 22:55, 6年前 , 107F
如果你薪水跟收入是算台幣，不升息貶值跟本沒好處，
05/04 22:55, 107F
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05/04 22:55, 6年前 , 108F
台灣什麼都靠進口好嗎！
05/04 22:55, 108F
推
05/04 22:57, 6年前 , 109F
低%的定存也會延長貸款升息
05/04 22:57, 109F
→
05/04 22:58, 6年前 , 110F
貶比較好啊XD 都說轉美金勒
05/04 22:58, 110F
→
05/04 22:59, 6年前 , 111F
貶個30%就超棒的勒
05/04 22:59, 111F
推
05/04 23:01, 6年前 , 112F
十年期美債都3%勒只要 如果十年貶30%就超猛的勒
05/04 23:01, 112F
→
05/04 23:01, 6年前 , 113F
貶30%領台幣薪水會多30%? 哪家公司推薦一下
05/04 23:01, 113F
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05/04 23:02, 6年前 , 114F
美金定存從去年就搶很大
05/04 23:02, 114F
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05/04 23:03, 6年前 , 115F
你就減薪3成了阿
05/04 23:03, 115F
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05/04 23:03, 6年前 , 116F
沒聽過日本失落的二十年嗎？
05/04 23:03, 116F
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05/04 23:03, 6年前 , 117F
情況越來越像
05/04 23:03, 117F
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05/04 23:04, 6年前 , 118F
減薪 你別傻啦 長期幣貶就會漲台幣薪水
05/04 23:04, 118F
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05/04 23:05, 6年前 , 119F
只是台幣存款和台幣投資會被A匯差
05/04 23:05, 119F
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05/04 23:06, 6年前 , 120F
日本菜籃族好像當時開始都變成全球資金避險
05/04 23:06, 120F
→
05/04 23:08, 6年前 , 121F
以前的貶值賺外匯又要開始勒
05/04 23:08, 121F
推
05/04 23:09, 6年前 , 122F
你自己去問日本人，日幣貶薪水有沒有跟著加，沒什麼
05/04 23:09, 122F
→
05/04 23:09, 6年前 , 123F
好吵的，我問過
05/04 23:09, 123F
推
05/04 23:09, 6年前 , 124F
貶值後就算房價跌買房也是一買變套套
05/04 23:09, 124F
推
05/04 23:10, 6年前 , 125F
香港化 END.
05/04 23:10, 125F
推
05/04 23:11, 6年前 , 126F
中產階級被強X而已啊
05/04 23:11, 126F
推
05/04 23:14, 6年前 , 127F
幾十年的鴿派貨幣政策終於要轉鷹勒，你說勒
05/04 23:14, 127F
推
05/04 23:30, 6年前 , 128F
好可怕~一碼0.25%~但不等於房貸1.5到2.25~解釋第三次 XD
05/04 23:30, 128F
推
05/04 23:42, 6年前 , 129F
央行就是陷入升息困境~但原PO提到一點無誤~股市修正幅度
05/04 23:42, 129F
→
05/04 23:43, 6年前 , 130F
大~對房市肯定不利~特別是長期確實滿一致的
05/04 23:43, 130F
→
05/04 23:45, 6年前 , 131F
反過來說~股市不大崩下~就各自表現了~台灣大概難脫低利
05/04 23:45, 131F
→
05/04 23:46, 6年前 , 132F
&低持有稅這種現況~像被封印住一樣~
05/04 23:46, 132F
→
05/05 12:05, 6年前 , 133F
頂多三次半碼，今年升一次，明年兩次，景氣就觸頂反
05/05 12:05, 133F
→
05/05 12:05, 6年前 , 134F
轉了
05/05 12:05, 134F
→
05/05 12:06, 6年前 , 135F
台灣已經陷入低率陷阱，沒太多本錢升息了，但也意味
05/05 12:06, 135F
→
05/05 12:06, 6年前 , 136F
著下次景氣衰退貨幣政策沒步了
05/05 12:06, 136F
→
05/05 12:09, 6年前 , 137F
以後只能存外幣領息，趨勢很明顯，跟日本一樣剩炒匯一
05/05 12:09, 137F
→
05/05 12:09, 6年前 , 138F
途
05/05 12:09, 138F
推
05/05 13:30, 6年前 , 139F
匯貶後就是開放外國勞工或是先從失落的十年起手
05/05 13:30, 139F
推
05/05 18:37, 6年前 , 140F
想太多了吧 租金隨便漲個五百都超過0.25%
05/05 18:37, 140F
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