Re: [新聞] 央行偏鴿 最快Q3後才會升息
放假聊聊天 升息其實對實際金額影響不大
1000萬貸款每月多繳3千7 對多數人都只是捏一下而已
多少人撐不住 其實真的相對少 而且通常真的撐不住都可憐人
那種雙薪每月打死車子已經二胎房子也二胎信用卡撐滿
碰到家人生病急用錢借不到 剛好今年又寬限到期
要繳的從1萬利息變本利4萬7這種
但是說少 到底少不少? 以2015/204一年移轉35萬-40萬左右算
保守看1%就有3000間以上 比較麻煩的是這個
它會製造3000多間的 "急賣物件"
而且我估得非常保守
http://news.4399.com/yydqrzd/xinde/m/814856.html
一般來說有在使用寬限期的比例
都是估在三成以上 真的有差的是這種繳一萬變繳五萬
然後因為房市有變 或債信問題轉貸轉不過的
有在看實價登錄其實都知道 除了新成屋交屋以外
一個社區或同地段類似產品 通常一年頂多
真的是頂多成交5-6件 多得是一年0-1件
但是當地這種同類產品都是300戶以上
雙北密集區更是只有更多不會更少
這就是ceca當年說的少數成交價決定多數價格
1%-2%的成交決定你所有存貨的價格
good 3000多間剛好是現在成交量的1%+
它如果剛好在需求多的地方 good投資客8折收
剛好在一年也沒一戶成交的地方 真的砍半問蒼天
這種大拍賣的只要一登在實價上
樓地板就又往下壓了一層
去看看淡海那個宏X張菲代言的那個現在掛多少在賣
開價已經是當年買價打9折了還是掛整年的?
低利遊資多沒地方去什麼的 沒看虛幣BTC ETC多熱
錢還是往賺錢的地方去 實務上我贊同顏總在說
成交量 是反轉唯一關鍵的說法
除了交易夠熱 轉手逐步墊高再確立以外
房市短期 至少一年內找不到全面樂觀的理由
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.161
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※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.161), 05/05/2018 11:59:32
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