[請益] 請問能買預售屋嗎?

看板home-sale作者 (winnie基本門檻300而已)時間6年前 (2018/04/13 16:18), 編輯推噓31(33推 2噓 46→)
留言81則, 37人參與, 6年前最新討論串1/7 (看更多)
我本來也是覺得不要買預售屋 但因為是有上市的品牌,所以有點心動(當然是有喜歡) 但目前房價+未來都是看跌 不知道這樣買可好?畢竟等成屋起碼也要3年...如果3年後跌很多就心裡覺得OOXX 但又有人說,如果是自住的話,根本沒差....所以我迷惑了... 想請教參考各位前輩的意見 感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.97.132 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523607481.A.0AE.html
推
04/13 16:19, 6年前 , 1F
對自住來講 買成屋+裝潢 一起貸款最輕鬆好買
04/13 16:19, 1F
推
04/13 16:22, 6年前 , 2F
最好不要
04/13 16:22, 2F
→
04/13 16:23, 6年前 , 3F
最大的風險不是房價跌 而是三年後建商倒了繳的錢討不
04/13 16:23, 3F
→
04/13 16:23, 6年前 , 4F
回來
04/13 16:23, 4F
推
04/13 16:25, 6年前 , 5F
其實預售屋跟自住是背道而馳的 因為預售賣的好表示投資客多
04/13 16:25, 5F
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04/13 16:25, 6年前 , 6F
投資客佔比高的大樓絕對不適合自住 問題很多
04/13 16:25, 6F
推
04/13 16:30, 6年前 , 7F
買預售吧 可選戶別價格又跟中古屋差不多 投資客目前
04/13 16:30, 7F
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04/13 16:30, 6年前 , 8F
應該少很多了？
04/13 16:30, 8F
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04/13 16:30, 6年前 , 9F
買新成屋吧
04/13 16:30, 9F
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04/13 16:32, 6年前 , 10F
醫生說的邏輯怪怪 條件好的建案，在預售時期不管投客和
04/13 16:32, 10F
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04/13 16:32, 6年前 , 11F
自住都會想買，最後投客在交屋時看有賺或認賠 最後都會
04/13 16:32, 11F
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04/13 16:32, 6年前 , 12F
回到自住客 因為條件好
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04/13 16:33, 6年前 , 13F
新竹這邊常常是條件好的最後都要去跟投客買 投客也是會
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04/13 16:33, 6年前 , 14F
挑的
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推
04/13 16:36, 6年前 , 15F
如果你看跌，等他成屋在買不就好了
04/13 16:36, 15F
推
04/13 16:39, 6年前 , 16F
看跌的話，當然買成屋囉～
04/13 16:39, 16F
推
04/13 16:42, 6年前 , 17F
預售賣得好越晚買越貴反之亦然
04/13 16:42, 17F
推
04/13 16:46, 6年前 , 18F
買預售 交屋現賠3成 + 漏水屋 都是小事
04/13 16:46, 18F
→
04/13 16:46, 6年前 , 19F
最近已經很多建商 直接倒掉 買方血本無歸
04/13 16:46, 19F
推
04/13 16:48, 6年前 , 20F
上市建商應該不太會倒吧
04/13 16:48, 20F
推
04/13 16:52, 6年前 , 21F
預售一樣可以多貸裝潢費用
04/13 16:52, 21F
→
04/13 16:53, 6年前 , 22F
預售還有可客變的優勢
04/13 16:53, 22F
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04/13 16:53, 6年前 , 23F
跟德訂選配有點像
04/13 16:53, 23F
推
04/13 16:55, 6年前 , 24F
怎麼什麼板都看得到醫生 =.=
04/13 16:55, 24F
推
04/13 17:00, 6年前 , 25F
不要。
04/13 17:00, 25F
推
04/13 17:06, 6年前 , 26F
條件好投客怎麼會賠=.=?這邏輯我更看不懂....
04/13 17:06, 26F
推
04/13 17:11, 6年前 , 27F
上市建商要倒真的是不容易可是也有些也蓋很爛
04/13 17:11, 27F
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04/13 17:12, 6年前 , 28F
我覺得預售最大優勢是客變…
04/13 17:12, 28F
推
04/13 17:22, 6年前 , 29F
預售屋便宜就是風險貼水概念 現在預售風險高 看你能談
04/13 17:22, 29F
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04/13 17:22, 6年前 , 30F
到多低的價格吧！
04/13 17:22, 30F
推
04/13 17:35, 6年前 , 31F
不用問缺點啊，你要自住，想想買預售有哪些對自住的優點，
04/13 17:35, 31F
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04/13 17:35, 6年前 , 32F
列出來就知道好不好了
04/13 17:35, 32F
推
04/13 17:37, 6年前 , 33F
看壞.什麼理由是非買不可讓鄉民勸勸妳XD
04/13 17:37, 33F
推
04/13 18:08, 6年前 , 34F
看壞當然不要買 除非獨一無二
04/13 18:08, 34F
推
04/13 18:10, 6年前 , 35F
重點不是房價，是你不知道蓋出來的品質怎樣？
04/13 18:10, 35F
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04/13 18:11, 6年前 , 36F
買到有問題的房子真的是花錢找罪受
04/13 18:11, 36F
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04/13 18:25, 6年前 , 37F
真的 賠錢就算了 如果買到 南港無雙的預售屋
04/13 18:25, 37F
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04/13 18:26, 6年前 , 38F
真的 就 一輩子哭哭了
04/13 18:26, 38F
推
04/13 18:27, 6年前 , 39F
別買預售屋
04/13 18:27, 39F
推
04/13 18:32, 6年前 , 40F
母湯喔，有風險。
04/13 18:32, 40F
推
04/13 18:41, 6年前 , 41F
預售風險極高
04/13 18:41, 41F
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04/13 18:42, 6年前 , 42F
有利的都建商拿 風險都買方扛
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04/13 18:42, 6年前 , 43F
不要太相信什麼口碑 前陣子地下室漏水的..XD
04/13 18:42, 43F
推
04/13 18:57, 6年前 , 44F
有品牌的建商都倒了，你不怕嗎？
04/13 18:57, 44F
推
04/13 19:01, 6年前 , 45F
完全不考慮
04/13 19:01, 45F
推
04/13 19:06, 6年前 , 46F
看建商 不怕買到爛尾樓你就買
04/13 19:06, 46F
噓
04/13 19:20, 6年前 , 47F
自住沒差這種話術你也信
04/13 19:20, 47F
推
04/13 20:12, 6年前 , 48F
可以買 你看到的成屋都是從 預售屋來的
04/13 20:12, 48F
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04/13 20:46, 6年前 , 49F
你自己都覺得會跌，幹嘛還要買？
04/13 20:46, 49F
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04/13 20:48, 6年前 , 50F
看你是不是非常在不在意樓層 面向 採光
04/13 20:48, 50F
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04/13 20:48, 6年前 , 51F
很在意到 整棟大樓非這戶不要 那就可以買
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04/13 20:49, 6年前 , 52F
預售優勢就是可以選樓層面向跟客變 然後就沒了
04/13 20:49, 52F
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04/13 20:52, 6年前 , 53F
至於價格會不會跌 自住真的沒差 沒買到自己想要的
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04/13 20:52, 6年前 , 54F
住起來不爽比較有差
04/13 20:52, 54F
推
04/13 21:09, 6年前 , 55F
重點是預售時的面向和採光，跟實價交到手，還是會有落差吧
04/13 21:09, 55F
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04/13 21:09, 6年前 , 56F
實際交到手
04/13 21:09, 56F
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04/13 21:32, 6年前 , 57F
不買預售，結果成屋的時候跟投資客買有比較好嗎
04/13 21:32, 57F
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04/13 21:33, 6年前 , 58F
預售風險高是絕對的 所以真的看自己在不在意而已
04/13 21:33, 58F
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04/13 21:33, 6年前 , 59F
價格反而不是真正主要考量 會漲會跌沒人說的準
04/13 21:33, 59F
推
04/13 21:34, 6年前 , 60F
不買最大
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04/13 21:35, 6年前 , 61F
預售屋的確風險較高，所以投資客承擔風險轉賣得到報酬
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04/13 21:36, 6年前 , 62F
這就是板上最愛罵的那種獲利模式
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04/13 21:36, 6年前 , 63F
問題是大多建案就是有預售階段，等成屋再買就是助長投客
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04/13 21:37, 6年前 , 64F
當然，這是指真的喜歡該預售屋的各種條件的前提啦
04/13 21:37, 64F
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04/13 21:38, 6年前 , 65F
因為我是看了同事最近買惠宇的成屋
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04/13 21:38, 6年前 , 66F
成交價比當初實價登錄多了快一百萬，還是四樓B4車位…
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推
04/13 21:39, 6年前 , 67F
我覺得預售風險很高
04/13 21:39, 67F
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04/13 23:29, 6年前 , 68F
自住的 沒差 很阿呆欸
04/13 23:29, 68F
推
04/14 08:34, 6年前 , 69F
中南部其實預售屋比例很低 因為經歷過房地產崩盤
04/14 08:34, 69F
→
04/14 08:35, 6年前 , 70F
高雄預售屋就很少 幾乎都是成屋再賣 京城福懋城陽等都是
04/14 08:35, 70F
→
04/14 08:36, 6年前 , 71F
北部房地產長期一直漲 所以大家才覺得預售屋銷售很普遍
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推
04/14 09:58, 6年前 , 72F
優點就可客變 可賺價差(這個現在存疑) 缺點一大堆XD
04/14 09:58, 72F
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04/14 10:02, 6年前 , 73F
我是買預售屋，從來我應該不會作此選擇
04/14 10:02, 73F
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04/14 10:13, 6年前 , 74F
l大請問您也是知名建商的預售屋嗎?還是其它一般建商?
04/14 10:13, 74F
推
04/14 10:20, 6年前 , 75F
心裡不舒服&喜歡相信大眾就別買預售了，有自己房屋及市
04/14 10:20, 75F
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04/14 10:20, 6年前 , 76F
場看法再考慮
04/14 10:20, 76F
噓
04/14 12:20, 6年前 , 77F
買預售屋跟買未上市股票一樣，拿錢給人耍
04/14 12:20, 77F
推
04/14 16:31, 6年前 , 78F
等它蓋好再買
04/14 16:31, 78F
→
04/15 10:01, 6年前 , 79F
不是知名建商，而且還是它的第二個建案，現在想想我當
04/15 10:01, 79F
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04/15 10:01, 6年前 , 80F
時還真有勇氣啊
04/15 10:01, 80F
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04/15 10:05, 6年前 , 81F
還有我那時只考慮一個晚上就下訂了，買房真的不能衝動
04/15 10:05, 81F
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