Re: [請益] 請問能買預售屋嗎?
※ 引述《likewinnie (winnie基本門檻300而已)》之銘言:
其實之前同原po有站內信往來討論,
小弟是投資出身,10年經驗,預售屋是一種選擇權買權,
提供大家不同角度出發點的思維參考。
買方隨時間經過花5~30%權利金買3年後的價錢,
如果走到1年半就發現不可能過執行價,就需要放棄,權利金就歸零,認賠出場。
下檔風險是你繳出去的頭期賠光,上檔空間是3年後超過執行價,且是槓桿後的。
市場的經驗告訴我,當一件事情,多數的大眾想都不想就告訴你不能做時,
通常就有利可圖,因為多數人在最開始就放棄了這個選項,尤其目前倒掉不時耳聞,
造成預售屋銷情可能相對成屋差,變相壓縮到建商對成屋收取選擇權的時間價值,
同樣的,中小型建商收取的預售屋時間價值相對被壓縮更大,因為他倒的風險高,
所以建商如果夠理性可能索性不推案了,等市況改善,只有錢夠才會續推。
但是原po面對的是一線建商,建議可以去抓他財報來研究看看,
如果現金流無虞,帳上庫存資產對負債比例良好,那他要倒的機率就微乎其微。
所以可能你面臨的3年內倒帳風險基本不存在,卻可以享受目前市場看衰的貼水,
剩下唯一需要考量的就是3年後的價錢,如果跟目前的成屋比只高一點,
或者是更低(表示成屋行情比預售賣太貴了),成屋又跟中古屋賣差不多價(倒掛),
從投資者的觀點出發這是值得考慮的。
: 我本來也是覺得不要買預售屋
: 但因為是有上市的品牌,所以有點心動(當然是有喜歡)
: 但目前房價+未來都是看跌
: 不知道這樣買可好?畢竟等成屋起碼也要3年...如果3年後跌很多就心裡覺得OOXX
: 但又有人說,如果是自住的話,根本沒差....所以我迷惑了...
: 想請教參考各位前輩的意見
: 感謝大家
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