Re: [請益] 請問能買預售屋嗎?

看板home-sale作者 (土方去死吧)時間6年前 (2018/04/13 22:32), 編輯推噓10(10推 0噓 13→)
留言23則, 12人參與, 6年前最新討論串3/7 (看更多)
※ 引述《likewinnie (winnie基本門檻300而已)》之銘言： : 我本來也是覺得不要買預售屋 : 但因為是有上市的品牌,所以有點心動(當然是有喜歡) : 但目前房價+未來都是看跌 : 不知道這樣買可好?畢竟等成屋起碼也要3年...如果3年後跌很多就心裡覺得OOXX : 但又有人說,如果是自住的話,根本沒差....所以我迷惑了... : 想請教參考各位前輩的意見 : 感謝大家 預售屋並不是說真的 "完全不能買" 只是以現階段來說 買的風險大 要考量的點多 特別如果是首購族的話 可能在簽約或者後續的事宜上遇到問題 所以行內的人都知道 在這波景氣反轉之前 預售屋的主力客群幾乎都是投資客... 其實我也是首購族XD 也零星看過幾個預售案 跟兩三家代銷周旋過 也剛好有認識的前輩有買過預售 有跟他請教過一點意見 從你的文章看來 你應該也是屬於剛需自住的族群 我先從剛需的角度來看 預售屋即使你現在買 也得等個兩三年之後才能完工入住 如果是要結婚或者小孩長大 可能時程上也來不及 但另一方面來說 就是房子還沒蓋好 在施工期你有機會可以去照自己想法給建商意見去微調 也可以去監督施工 可以讓房子最後完工的樣子接近自己心中理想的格局 但這部分應該都要有一點經驗或概念才派得上用場 要花的心思是絕對不會比較少 從經濟的角度 依照現在房市的走勢 有很大的機會三年後房價會遠低於現在 也就是說 現買現套的機率很大 以相同案子來說可能還不如等完工後再買 當然 純自住的話 房屋是否增值保值並非主要考量的點 但必須仔細考慮的是 如果跌價幅度很大 那少掉的可能是你好幾年的薪水 跟我分享買預售屋經驗的前小主管 其實也算是受害者 他在13年的時候 因為老婆懷第二胎所以想換房 就買了台北北部某區的預售 60坪上下 當時買預售的時候 成交單價是7字頭初 當時算是正處房價高點 他買的是高樓層 當時自己還覺得算是有賺到 但等到16年交屋的時候 同個案子行情已經到6字頭 到最近實價聽說已經有5字頭成交 因為大坪數現在不好賣 你可以算一下 以60坪算 如果單價差了10萬 等於說就有600萬不見了 即使是科技業主管 也大概等於1-2年的薪水直接送給建商 更別說一般上班族會有多痛 但也不是真的每個狀況都那麼極端 如果是買在比較蛋黃區的小坪數 可能跌價幅度相對會小一點 再從另一個角度看 買預售雖然極可能會買貴 但是付款的方式比較分散 不用一次就拿一大筆自備款出來 對於買高價位的物件 或者 手頭現金比較沒那麼寬裕 的狀況來說 買預售的壓力會相對比較小 之前我在Mobile01上還看到有人拿私房錢買預售 一筆一筆繳 等到繳完另一半才驚覺怎麼多了間房XDD 所以這部分熟優孰劣也還是要看個人考量 再來是建案施工品質的部分 可能是我要求太高 但這幾年預售屋建商施工品質不佳的新聞一直出來 令人難以信任 什麼爐渣屋 漏水壁癌屋 公設缺失 的新聞真的隨便搜都有 很難說是個案 我印象中以前的預售屋品質應該是不會這麼離譜才是 可能是建商太想追求利潤 犧牲掉了施工品質 這點真的要非常非常小心 但說真的也很難去預防什麼 因為建商蓋好蓋壞 非專業的很難看出來 等到問題發生之後想處理或反悔可能也太晚 建商也往往看準住戶不敢鬧大 隨便搓搓湯圓了事 畢竟房屋瑕疵如果傳開來 價值會跌更大更難脫手 最後虧的還是住戶自己 我想這點可能才是買預售最令人擔心的地方 最後不管怎樣 最重要的還是你自己和你家人的意見 要買之前務必先和家人好好商量過 不要衝動行事 也千萬要當心代銷的話術 不要傻傻的被洗腦 還記得我剛開始看房第一次去江翠北某銷售中心 真的被唬得一楞一楞的 好險當時還沒辦法做決定 不然可能真的就被拐上賊船了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.127.243 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523629923.A.963.html
推
04/13 22:38, 6年前 , 1F
這樣的首購，其他人怎麼吃飯…
04/13 22:38, 1F
推
04/13 22:40, 6年前 , 2F
說真的 不是專業人士去監工也只是浪費時間
04/13 22:40, 2F
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04/13 22:40, 6年前 , 3F
你知道的太多了…等等被滅口
04/13 22:40, 3F
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04/13 23:05, 6年前 , 4F
1f你好像誤會了XD 內文的例子是我前主管換房不是首購
04/13 23:05, 4F
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04/13 23:05, 6年前 , 5F
我首購絕對拿不出這麼多錢啊XD 有一半就差不多了orz
04/13 23:05, 5F
推
04/13 23:14, 6年前 , 6F
你是看x德的案子嗎？xD
04/13 23:14, 6F
推
04/13 23:19, 6年前 , 7F
希望你這輩子 買的到房~
04/13 23:19, 7F
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04/13 23:21, 6年前 , 8F
鼎鼎有名的Q板友 你可能不知道我已經鎖定幾間在談了
04/13 23:21, 8F
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04/13 23:28, 6年前 , 9F
i板友 我個人目前看的大多都是中古屋 沒特別注意案名
04/13 23:28, 9F
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04/13 23:28, 6年前 , 10F
我前主管那個案子印象中應該不是叫X德 是四個字的
04/13 23:28, 10F
推
04/13 23:30, 6年前 , 11F
安心 只漲不跌
04/13 23:30, 11F
推
04/13 23:59, 6年前 , 12F
祝OkitaSougo買到想要的理想好房好價~好人有好運^^
04/13 23:59, 12F
推
04/14 00:26, 6年前 , 13F
理性分析給推
04/14 00:26, 13F
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04/14 01:06, 6年前 , 14F
會這樣跌買還覺得賺到.應該是眼光問題
04/14 01:06, 14F
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04/14 13:32, 6年前 , 15F
因為13年當時房價真的炒得很可怕 台北市新案要找到7字
04/14 13:32, 15F
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04/14 13:32, 6年前 , 16F
頭的很困難啊orz 當然事過境遷再看會覺得有點盤子XD
04/14 13:32, 16F
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04/14 13:33, 6年前 , 17F
現在台北市除非是豪宅 不然大坪數的5字頭要銷都很拚
04/14 13:33, 17F
推
04/14 17:25, 6年前 , 18F
我當初看第一間預售時也是被建商唬的一愣一愣，也刷
04/14 17:25, 18F
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04/14 17:25, 6年前 , 19F
了紅單，但事後回家冷靜後，覺得這預售屋不值得我這
04/14 17:25, 19F
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04/14 17:25, 6年前 , 20F
樣辛苦生活換來，所以下次再跟建商見面時就是刷退了X
04/14 17:25, 20F
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04/14 17:25, 6年前 , 21F
DD
04/14 17:25, 21F
推
04/14 20:33, 6年前 , 22F
最近預售真的要小心 已經有幾家建商倒了
04/14 20:33, 22F
推
04/15 07:05, 6年前 , 23F
預售萬萬不可，成屋夠多了，先挑成屋看。
04/15 07:05, 23F
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