Re: [請益] 請問能買預售屋嗎?

看板home-sale作者 (執行者不嘴炮)時間6年前 (2018/04/13 17:04), 6年前編輯推噓6(6推 0噓 14→)
留言20則, 12人參與, 6年前最新討論串2/7 (看更多)
※ 引述《likewinnie (winnie基本門檻300而已)》之銘言： : 我本來也是覺得不要買預售屋 : 但因為是有上市的品牌,所以有點心動(當然是有喜歡) : 但目前房價+未來都是看跌 : 不知道這樣買可好?畢竟等成屋起碼也要3年...如果3年後跌很多就心裡覺得OOXX 預售的價格是這房子3年後的價格，(假設三年後建商沒有倒) 跟你自不自住關係也沒那麼大，因為3年內你也住不到， 通常預售屋行情會高過當地成屋10~15%，隨市況調整(請略過開天價的中古屋主)， 因此，如果你認為三年後該成屋的價格會高過上市建商給你的成交價，就買， 反之，如果你認為三年後成屋價格會下跌，那就等三年，用當時的市價去買就好， 當然，你要為自己的決策負責。 另外l79cm版友提到，觀察銷售情況， 建商講的要打折扣，而且最好問他的對手，附近的案子來驗證， 完銷=8~9成， 銷售8成=可能6成，以此類推。 銷情好，表示市場中的買方認同建商的成交行情， 反之，開太貴了市場不認同。 以上供你參考。 : 但又有人說,如果是自住的話,根本沒差....所以我迷惑了... : 想請教參考各位前輩的意見 : 感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523610277.A.B86.html ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 04/13/2018 17:05:28 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 04/13/2018 17:07:00 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 04/13/2018 17:07:46
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04/13 17:09, 6年前 , 1F
去看的時候有聽說建商們有個會互相擔保會蓋完的合約 不知
04/13 17:09, 1F
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04/13 17:10, 6年前 , 2F
道這樣算保障嗎 (還是要倒就一起倒了 汗
04/13 17:10, 2F
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04/13 17:11, 6年前 , 3F
如果建商倒了，求償權，包商>銀行>預售屋買方
04/13 17:11, 3F
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04/13 17:11, 6年前 , 4F
你覺得那個保障會先保障誰呢?
04/13 17:11, 4F
推
04/13 17:19, 6年前 , 5F
現在不是有不動產信託跟價金信託之類的五大機制可以
04/13 17:19, 5F
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04/13 17:19, 6年前 , 6F
保障嗎？
04/13 17:19, 6F
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04/13 17:24, 6年前 , 7F
那就保障你的錢只能用在項目工程款，萬無法續建，還是
04/13 17:24, 7F
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04/13 17:24, 6年前 , 8F
很麻煩
04/13 17:24, 8F
推
04/13 17:24, 6年前 , 9F
國税局先拿 包商跟銀行同順位 輪到你時 通常所剩無幾
04/13 17:24, 9F
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04/13 18:23, 6年前 , 10F
喔喔
04/13 18:23, 10F
推
04/13 19:11, 6年前 , 11F
現在趨勢緩步下降...不如等成屋再買
04/13 19:11, 11F
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04/13 20:22, 6年前 , 12F
一堆案子才開賣1個月不到就貼出熱銷6成的廣告，真的非
04/13 20:22, 12F
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04/13 20:22, 6年前 , 13F
常令人懷疑
04/13 20:22, 13F
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04/13 21:19, 6年前 , 14F
記得前陣子看到的統計 現在新北預售和中古價錢已相差無幾
04/13 21:19, 14F
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04/13 21:20, 6年前 , 15F
台北市預售大概高中古兩成
04/13 21:20, 15F
推
04/13 21:32, 6年前 , 16F
要同路段比較，新北市範圍太大＂
04/13 21:32, 16F
推
04/13 22:05, 6年前 , 17F
現在預售屋一間開得比一間低，就是建商預估蓋完會下跌
04/13 22:05, 17F
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04/13 22:06, 6年前 , 18F
弄到最後，中古屋還比預售屋還貴
04/13 22:06, 18F
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04/13 23:27, 6年前 , 19F
現在為了撐 都蓋"一堆"小坪數阿 沒管理好就....
04/13 23:27, 19F
推
04/13 23:43, 6年前 , 20F
這篇有控制碼吧
04/13 23:43, 20F
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