Re: [請益] 升息後的房市走勢如何？？

看板home-sale作者 (三個LPL)時間7年前 (2017/03/06 21:19), 7年前編輯推噓54(63推 9噓 248→)
留言320則, 29人參與, 最新討論串14/21 (看更多)
: 那什麼情況下才會出現法拍屋爆增的情況? : 就是利率一直猛升..升到大家繳不起貸款的情況下 : 就會把房子丟出去法拍..連頭期款都不要 : 到這個時候就是房市大崩之時 : 很多人大概都不知為什麼現在房價不太會跌 : 如果有跌的地方也只是緩跌而已 : 明明房屋交易量已經到了歷史新低 : 房價卻還是不動如山 : 其實最主要的原因就是現在的利率太低 : 很多人不知道目前的銀行利率算是台灣史上最低的時期 : 所以要付的房貸成本也是史上最低 : 如果大家都繳得起房貸利息的話 : 當然就不會有人想出清房子 : 但是房貸利率飆漲的話，很可能就會出現斷頭潮 : 底下這張圖表很明顯的指出台灣五次大波動的時間點 : http://imgur.com/SSSYE6c
: 每次比較大的跌幅都是出現在利率飆升的時候 : 因為很多人付不起房貸的利息，所以會斷頭賣出 : 這也是為什麼以前很常聽到有人跳樓的緣故 : 不要想說現在利率這麼低，怎麼可能會發生這種事 : 其實以前的銀行利率高達12%之多，所以才會出現18%的政策 : http://imgur.com/4JeaUZk
: 上面這張則是美國利率的走勢圖 : 相較之下可以很明顯的發現台灣房價跟美國利率是正相關 : 每當美國利率衝高之後，就會有很明顯的轉折 : 台灣房價也會在美國轉折之後出現大崩的情況 : 也就是說當利率飆高的時候，大家很容易出現無法承擔貸款利息的狀況 : 所以就會形成經濟泡沫化，房價也會跟著急速崩跌 : 2008年的次級房貸就是最佳的範例 : 目前台灣還處於低利率的情況，所以房價崩跌的情況較緩慢 : 一旦美國調升利率之後，台灣的銀行也會跟進 : 然後就會再次發生民眾付不出房貸利息的情況 : 如果付不出貸款就會淪為法拍屋 : 到時候法拍屋會如滾雪球般越滾越多 : 最後就會形成多殺多的情況，房價至此就會大崩 : 目前美國已經把利率升高到1%多，房貸利率到4%左右 : 今年還會再升碼2~3次，可能就會升到2% : 如果這種速度升息的話，再三四年就會飆升到3%~5% : 一旦美國利率拉高的話，台灣的銀行勢必也會跟進 : 到最後大家很可能就會面臨4%~6%的房貸利率 : 原本貸一千萬的人一年只要繳15萬的利息 我是真的不太懂 當利率提升到5% 5%就好 不用10%那麼誇張 一般自住客 小家庭 難道就買的起嗎? 1000萬 1.7% 30年貸 一年利息17萬 本利 3萬5 實價通通七折出清大拍賣 要不 實價六折也可以 700萬 5% 30年貸 一年利息35萬 本利 3萬7 600萬 5% 30年貸 一年利息30萬 本利 3萬2 說要趁斷頭 撿便宜的 這種利率你敢進場? 死的更快吧? 要嘛 錢給房東 要嘛 錢給銀行 要不然就是傳說中 直接 存好存滿 一次繳清房貸的自住客嗎? 投資客斷頭歸斷頭 自住客 這把刀還是接不起啊 萬一 升息下來 不管投資客 貸八成自住客通通完蛋 怎麼可能只傷投客 不傷到自住客? 板上講的好像 都只有投客會完蛋 有板友可以解答一下的嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.100.226 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488806380.A.615.html
→
03/06 21:23, , 1F
升到5%機會超級低，現在ㄧ堆產業利潤率低於10%
03/06 21:23, 1F
→
03/06 21:24, , 2F
銀行利要5%，賺的都給你就好了，低利產業全倒吧
03/06 21:24, 2F
房貸利率高 相對的銀行存息也會變高吧?
推
03/06 21:24, , 3F
沒想到5% 威力這麼大
03/06 21:24, 3F
※ 編輯: lpllpllpl (36.236.100.226), 03/06/2017 21:25:28
→
03/06 21:25, , 4F
那會不會產業利潤率又提高？別作夢了，沒進ㄧ步下殺就偷
03/06 21:25, 4F
推
03/06 21:26, , 5F
會不會崩不知道 但是房價的極限幾乎是確定了
03/06 21:26, 5F
→
03/06 21:26, , 6F
貨幣還能更寬鬆？？經濟還能更起飛？？
03/06 21:26, 6F
→
03/06 21:26, , 7F
如果有其中一點 才能夠再讓房價重返榮耀
03/06 21:26, 7F
推
03/06 21:28, , 8F
看小英的經濟政策了
03/06 21:28, 8F
推
03/06 21:31, , 9F
如果沒有 以上其中一點成立 房價還飆的話
03/06 21:31, 9F
→
03/06 21:31, , 10F
那就真的等泡沫破了
03/06 21:31, 10F
推
03/06 21:33, , 11F
1000萬要頭款300萬，跌到600萬只剩需要貸300萬
03/06 21:33, 11F
→
03/06 21:33, , 12F
沒剛需作後盾 那就等著大家一起恐慌下車
03/06 21:33, 12F
→
03/06 21:34, , 13F
如果跌到300萬，連貸款都不用了，算人家買不買的起真有趣
03/06 21:34, 13F
原來是這樣算的啊 果然是一次存好存滿就能買的自住客 感謝指導!! ※ 編輯: lpllpllpl (36.236.100.226), 03/06/2017 21:35:19
噓
03/06 21:34, , 14F
房貸5% 房價就350萬了 傻了才買600萬
03/06 21:34, 14F
所以不只實價6折 未來實價3折都有可能 太棒了!! 期待!! ※ 編輯: lpllpllpl (36.236.100.226), 03/06/2017 21:36:12
→
03/06 21:35, , 15F
只需要貸三百萬就能買原本1000跌到六百萬房
03/06 21:35, 15F
→
03/06 21:35, , 16F
也要有屋主願意認賠400萬才有機會
03/06 21:35, 16F
推
03/06 21:37, , 17F
你不是最懂法拍？利率漲到5%，法拍就有1000萬變600萬的房
03/06 21:37, 17F
→
03/06 21:37, , 18F
Vau的情況就是貨幣寬鬆的時候 槓桿開好開滿
03/06 21:37, 18F
→
03/06 21:37, , 19F
之後升息認賠的結果 不然你怎麼可能只有600就能買
03/06 21:37, 19F
→
03/06 21:38, , 20F
法拍就是賺屋主認賠財無誤
03/06 21:38, 20F
→
03/06 21:39, , 21F
#1OlDOHiy 這篇文就講很清楚房貸利率跟房價的關係
03/06 21:39, 21F
推
03/06 21:39, , 22F
我說的情形是正常一間房子自備款7成，能買1000萬的，不就
03/06 21:39, 22F
→
03/06 21:40, , 23F
有準備好300萬可付頭款？如果沒買，那房價跌到600時，那
03/06 21:40, 23F
→
03/06 21:40, , 24F
300萬也不會不見啊，那就只需要貸5成，誰規定房貸一定要
03/06 21:40, 24F
→
03/06 21:40, , 25F
照gama大的說法 5%利的時候 去跟建商談新屋實價3折有沒
03/06 21:40, 25F
→
03/06 21:40, , 26F
有問題?
03/06 21:40, 26F
→
03/06 21:41, , 27F
貸滿？只有借錢炒房的投客才怕利率漲好嗎
03/06 21:41, 27F
→
03/06 21:42, , 28F
利息要是真到5%，你應該有一大堆建商找不到了，因為已經
03/06 21:42, 28F
→
03/06 21:42, , 29F
所以到時候5%的買房族 要再存幾年才能買房?
03/06 21:42, 29F
→
03/06 21:42, , 30F
宣布倒閉把房子倒給銀行，銀行要丟法拍或幾折賣，都有可能
03/06 21:42, 30F
→
03/06 21:42, , 31F
現在國人平均薪資和房價的關係
03/06 21:42, 31F
→
03/06 21:42, , 32F
個人覺得大部分的人都貸好貸滿
03/06 21:42, 32F
→
03/06 21:43, , 33F
大概存到兩成的頭起款就衝了 因為怕晚買會更貴
03/06 21:43, 33F
→
03/06 21:43, , 34F
現在就可以開始存啊，現在反正買不起，就慢慢存啊，等利息
03/06 21:43, 34F
→
03/06 21:44, , 35F
漲到5%的過程，儲蓄險或基金之類的利息也會漲，存的錢也會
03/06 21:44, 35F
還有 245 則推文
推
03/06 23:41, , 281F
前屋壓後屋，人家不知道賺幾棟起來了。
03/06 23:41, 281F
推
03/06 23:42, , 282F
管理費也還好 但我看到裏面建商附的高級衛浴 廚具真的都
03/06 23:42, 282F
→
03/06 23:42, , 283F
只能丟了 風化了 XD
03/06 23:42, 283F
→
03/06 23:43, , 284F
會用七千萬買 裡面附的也會拆掉重裝潢吧 XDD
03/06 23:43, 284F
推
03/06 23:45, , 285F
不是 是用七千萬買 還要再大整理 比有人住過更慘
03/06 23:45, 285F
推
03/06 23:49, , 286F
七千萬稱六年如果是現金買就還好
03/06 23:49, 286F
→
03/06 23:49, , 287F
毛呸屋吧，都總價7000了
03/06 23:49, 287F
→
03/06 23:50, , 288F
買的人隨便都要花個3、400裝潢
03/06 23:50, 288F
→
03/06 23:55, , 289F
6年前買，想賣多少呢？
03/06 23:55, 289F
推
03/07 00:00, , 290F
每次都講不急的，那有沒有槓桿開很大的嘛？有沒有之前小
03/07 00:00, 290F
→
03/07 00:00, , 291F
賺然後在13年梭全家的嘛？不是說多還少，就問有沒有
03/07 00:00, 291F
→
03/07 00:04, , 292F
不知道，反正真有這種人明年版上就看不到勒
03/07 00:04, 292F
噓
03/07 00:04, , 293F
噓明顯，所以說，你以為只有6折嗎？泡沫爆掉幾乎都是3折
03/07 00:04, 293F
→
03/07 00:04, , 294F
以下好嗎～
03/07 00:04, 294F
推
03/07 00:10, , 295F
奇怪的地方是~利率討論5%~少子化討論卻比照0利率的日本
03/07 00:10, 295F
→
03/07 00:12, , 296F
日本是崩盤最佳例子~先前才討論~利率變5%~就不是日本拉XD
03/07 00:12, 296F
推
03/07 00:13, , 297F
就崩到沒利率然後失落的30年啦
03/07 00:13, 297F
→
03/07 00:14, , 298F
總之板上幻想台灣房市是集所有利空於一身的人還真不少 Q
03/07 00:14, 298F
→
03/07 00:14, , 299F
Q
03/07 00:14, 299F
→
03/07 00:22, , 300F
先講結論再慢慢想故事就好了別太認真
03/07 00:22, 300F
推
03/07 00:28, , 301F
二年前說會跌的，在這裏會被酸到爆，說跌5%就會被搶光
03/07 00:28, 301F
→
03/07 00:29, , 302F
結果二年跌了2成，不要談利率，要是未來二年再跌2成，
03/07 00:29, 302F
→
03/07 00:29, , 303F
有多少人會出局呢？
03/07 00:29, 303F
推
03/07 00:30, , 304F
利率低大家才會想趕快繳清啊，現在利率這麼低，有錢才
03/07 00:30, 304F
→
03/07 00:30, , 305F
不想多繳呢
03/07 00:30, 305F
推
03/07 00:44, , 306F
5%這太扯 有生之年應該看不到
03/07 00:44, 306F
→
03/07 00:44, , 307F
未來啦 幾十年前就不討論
03/07 00:44, 307F
推
03/07 00:49, , 308F
雖然法拍還沒明顯爆增，但看的出來高點買進的新成屋已有流
03/07 00:49, 308F
→
03/07 00:50, , 309F
入法拍市場，那用低價標得這些新成屋的人，如果加上認為足
03/07 00:50, 309F
→
03/07 00:51, , 310F
夠的獲利，但比市價更低的價格很快賣出獲利，那這筆成交要
03/07 00:51, 310F
→
03/07 00:51, , 311F
不要實價登錄？？登錄後會不會又拉低了實價登錄的價格？？
03/07 00:51, 311F
→
03/07 00:52, , 312F
我講的狀況不是編的，樓上某j大就正在玩這玩意兒
03/07 00:52, 312F
推
03/07 01:35, , 313F
去年我就說每年都喊實價登錄80%就好啦
03/07 01:35, 313F
→
03/07 09:02, , 314F
這樣推理是錯的
03/07 09:02, 314F
推
03/07 10:37, , 315F
5、6百萬就付現了啊
03/07 10:37, 315F
→
03/07 21:20, , 316F
投資客不只一間
03/07 21:20, 316F
噓
03/08 09:26, , 317F
看名下的房子超過一間的就當投資客升息不能嗎？
03/08 09:26, 317F
→
03/08 11:48, , 318F
不行 XD 只能從稅下手
03/08 11:48, 318F
→
03/08 11:49, , 319F
借錢的管道很多 大於一間利率比較不好現在本來就有
03/08 11:49, 319F
→
03/08 11:49, , 320F
但是你說要差到很多實務上根本不可能
03/08 11:49, 320F
‣ 更多 lpllpllpl 的文章
文章代碼(AID): #1OlM7iOL (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 14 之 21 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共21篇)
‣ 更多 lpllpllpl 的文章
文章代碼(AID): #1OlM7iOL (home-sale)