Re: [請益] 升息後的房市走勢如何？？

看板home-sale作者 (aloness)時間7年前 (2017/03/06 22:34), 7年前編輯推噓5(13推 8噓 35→)
留言56則, 25人參與, 最新討論串15/21 (看更多)
※ 引述《lpllpllpl (三個LPL)》之銘言： : 我是真的不太懂 當利率提升到5% 5%就好 不用10%那麼誇張 : 一般自住客 小家庭 難道就買的起嗎? : 1000萬 1.7% 30年貸 一年利息17萬 本利 3萬5 : 實價通通七折出清大拍賣 要不 實價六折也可以 : 700萬 5% 30年貸 一年利息35萬 本利 3萬7 : 600萬 5% 30年貸 一年利息30萬 本利 3萬2 : 說要趁斷頭 撿便宜的 這種利率你敢進場? 死的更快吧? : 要嘛 錢給房東 要嘛 錢給銀行 要不然就是傳說中 直接 : 存好存滿 一次繳清房貸的自住客嗎? : 投資客斷頭歸斷頭 自住客 這把刀還是接不起啊 : 萬一 升息下來 不管投資客 貸八成自住客通通完蛋 : 怎麼可能只傷投客 不傷到自住客? 板上講的好像 : 都只有投客會完蛋 有板友可以解答一下的嗎? 你的數學老師在哭泣了 網路上都有的複利計算機，簡單按一下 以現行年利率先抓1.66%就好，20年要還的利息，約是本金的3成~4成 2.54%就已經是本金的 6成~7成 如果在極端一點，3%，就是8成左右 也就是年利率3%，要付的錢將近是借的2倍 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.162.187 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488810874.A.C5D.html
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03/06 22:36, , 1F
不要再講下去 太恐慌了……
03/06 22:36, 1F
推
03/06 22:37, , 2F
所以我真的很佩服，把預算開到最高，且貸滿的人。
03/06 22:37, 2F
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03/06 22:38, , 3F
那前提20年才還完啦 如果抓6~8倍房貸比 可能10年就ok了
03/06 22:38, 3F
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03/06 22:39, , 4F
不貸滿怎麼可能買到房 現在臺灣薪資房價比這麼高
03/06 22:39, 4F
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03/06 22:41, , 5F
如果美國狂升息 臺灣不跟的話 也會很有戲
03/06 22:41, 5F
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03/06 22:41, , 6F
美國60年前跟現在一樣寬鬆 後來利率噴到快20%
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03/06 22:41, , 7F
難保不會又是一次衝20%
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03/06 22:41, , 8F
不用衝20% 衝到10%就夠痛了
03/06 22:41, 8F
噓
03/06 22:49, , 9F
如果房貸是複利，我也是醉了
03/06 22:49, 9F
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03/06 22:52, , 10F
本金 500萬 期數240 利率 2趴 ㄧ期25294
03/06 22:52, 10F
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03/06 22:54, , 11F
25294 乘240 =6,070,560
03/06 22:54, 11F
推
03/06 22:54, , 12F
貸滿無所謂，是把預算開到最高又貸滿
03/06 22:54, 12F
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03/06 22:55, , 13F
所以根本不可能升到3% 升到2% 百業都可能會蕭條
03/06 22:55, 13F
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03/06 22:55, , 14F
升到3趴 27729 ㄧ樣分20年
03/06 22:55, 14F
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03/06 22:56, , 15F
台灣很多產業都毛三道士 2%幾乎要他命
03/06 22:56, 15F
噓
03/06 22:57, , 16F
你的數學老師....
03/06 22:57, 16F
噓
03/06 22:58, , 17F
房貸複利的話，林杯明天大買金融股
03/06 22:58, 17F
推
03/06 22:58, , 18F
利率和產業毛利率關係是？？除非創業都是貸款來的
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03/06 22:58, , 19F
否則用現金創業 銀行利率多寡 會影響到獲利？
03/06 22:58, 19F
推
03/06 23:01, , 20F
你這是地下錢莊算法，利息滾入本金計息
03/06 23:01, 20F
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03/06 23:01, , 21F
然後都不還錢的，但房貸是這樣？
03/06 23:01, 21F
推
03/06 23:01, , 22F
假如貸款1000萬，分240期(年)
03/06 23:01, 22F
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03/06 23:02, , 23F
貸款1000萬利率1.5%，總貸款利息158.1萬，佔比例15.81%
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03/06 23:02, , 24F
貸款1000萬利率3.0%，總貸款利息331.0萬，佔比例33.10%
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03/06 23:02, , 25F
貸款1000萬利率4.5%，總貸款利息518.3萬，佔比例51.83%
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4.5以上，恭喜大家，買房應該都不會有問題代表台灣景氣好
03/06 23:03, 26F
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03/06 23:05, , 27F
4.5%直接存五千萬在銀行就好 呵呵 台灣有那個能耐嗎
03/06 23:05, 27F
推
03/06 23:05, , 28F
假如貸款1000萬，分240期(20年)
03/06 23:05, 28F
噓
03/06 23:27, , 29F
這算法，不爭氣的笑了
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03/06 23:27, , 30F
你的數學老師真的在哭
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03/06 23:33, , 31F
你是地下錢莊膩
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推
03/06 23:35, , 32F
哭哭
03/06 23:35, 32F
噓
03/06 23:38, , 33F
....這篇讓我廢到笑XDDDDDDDDDDDDDDDDDD
03/06 23:38, 33F
當然單一CAE沒那麼多，因為你會提前還本咩 不過實際上對於投資者來講運作起來就是這麼可怕 因為，一堆連自出額都是借來的要計利息 然後又增貸把錢弄出去來去做下個投資 中小企業有管帳的應該很清楚 無論是一般的公司營運搬錢，投資的開槓桿，基本上都一樣概念 所以還利息用儲蓄的方式來評估風險，比較不會淪落到去跟錢莊借錢 ※ 編輯: aloness (114.47.162.187), 03/06/2017 23:55:30
噓
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五十哭笑百哭，數學老師真可憐 XD
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03/06 23:50, , 35F
地下錢莊XDDDDDDDDDDD
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推
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這只是說明完全沒和銀行有往來吧
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03/06 23:54, , 37F
20年不還本金的算法吧
03/06 23:54, 37F
推
03/07 00:06, , 38F
這是跟地下金融借吧
03/07 00:06, 38F
噓
03/07 00:08, , 39F
你口中的複利計算機怎不先去按按看? 1.66利貸20年要怎樣
03/07 00:08, 39F
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03/07 00:08, , 40F
還到本金的3-4成? 有沒有這麼凱阿 哈哈哈哈
03/07 00:08, 40F
噓
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有哪間銀行可以20年不還本金的
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03/07 01:52, , 42F
這一看就知道沒付過房貸,而且國中數學沒學好
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推
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......................................0.0
03/07 08:27, 43F
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03/07 08:28, , 44F
一直以為ALO大您還蠻有料的,沒想到這麼無力....哀....
03/07 08:28, 44F
推
03/07 09:17, , 45F
這樣算的意思是 都不還本金 也不繳利息 每一期的利息
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都滾進去下一期的本金計算 到房貸到期一次全部還的數
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03/07 09:17, , 47F
字
03/07 09:17, 47F
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03/07 09:18, , 48F
銀行如果推這種房貸 我要轉過去
03/07 09:18, 48F
推
03/07 11:02, , 49F
真正數學老師該哭泣的人，還在硬凹
03/07 11:02, 49F
推
03/07 12:47, , 50F
我用鉅享網的複利計算機按了一下，貸1000萬利息利率1
03/07 12:47, 50F
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03/07 12:47, , 51F
.66%二十年還，算下來利息共要166萬，分30年還 利息
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03/07 12:47, , 52F
要296萬....
03/07 12:47, 52F
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03/07 15:38, , 53F
這個房貸算法...只能說原po很確定應該沒買過房...
03/07 15:38, 53F
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03/07 21:28, , 54F
這不都大約有公式算嗎 怎還能算錯 1000萬*1.66*20/2
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03/07 21:29, , 55F
不還本金才會是3成多 1000萬*1.66*20
03/07 21:29, 55F
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03/07 21:29, , 56F
castalchen大 花旗有這種啊
03/07 21:29, 56F
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