Re: [請益] 升息後的房市走勢如何？？

看板home-sale作者 (慵懶大喵~)時間7年前 (2017/03/05 21:07), 7年前編輯推噓37(38推 1噓 36→)
留言75則, 32人參與, 最新討論串2/21 (看更多)
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : 臺灣房市多頭好長一段時間 : 不外乎就是前期的經濟成長 : 和後期貨幣寬鬆 : 使得大家槓桿開的更大 推升一波房價 : 現在面臨美國開始升息循環 : 想問之後的房市走勢如何 : 升息後 : 定存利率會更高 : 股票本益比會更低 股價更便宜 : 房貸利息也會更高 : 這樣臺灣的游資何去何從 房市還股市？ 台灣不會升息的~~~ 我好久沒來房版發文了 因為完全沒必要 原因是接下來一年還是"量縮價緩緩跌" 大概分三種類型型態分析 台北真豪宅因為大陸退下來的資金行情 有機會在放一點煙火 雙北外的大坪數高總價的豪宅 因策略錯誤會有明顯的降價 至於真正剛需的一千萬以下的低總價 自住客可能要失望了 很難有感跌價 主因就是最近一期的央行的業務報告!! 其實不論是你投資客 置產客 自住客最好去整份看完 最近剛出爐火熱熱"106年3月2日的中央銀行業務報告" 但我知道一定一堆人都寧可亂聽57台 也不願意真的讀彭總裁完整的報告 我直接節錄重點~~ "因應景氣與通膨展望 本行維持政策利率不變" 報告書還寫到1年期的定存利率為1.065% CPI年增率1.4% 實質利率:-0.335% 這表示我錢存100萬在銀行 明年就只剩下99.6萬 所以在"實質負利率"的狀況下 市場資金會不斷釋出 因此低總價的很難有感降價 買賣雙方無交集就沒有交易量 今年台股很有機會上萬點~ 但這個萬點跟阿扁時代的萬點已經是不一樣的 因為全世界都在印鈔票 所以每年不斷通貨膨脹 茶葉蛋也從2000年的6塊變10塊了 所以阿扁時期的萬點換算成現在是16000點 且現在人們微利時代可以接受4~5%的年投報率 所以建議如果當初低價買進 物件投報率還維持5%以上的繼續保留 大坪數高總價就趕快出清 不然價只會不斷下滑 早點認賠出清 改買台股還有機會賺到一波資金行情 把房賠的賺回來 至於房價何時擴底回升 我評估要兩三年後了~ 到那時候如果雙北有不錯的土地或物件 就可以考慮出清手上持股轉進 但因應少子化 六都以外的房地還是能遠離就遠離~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.253.67 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488719254.A.86E.html
推
03/05 21:09, , 1F
又是一個少子話的，早睡早好吧。
03/05 21:09, 1F
推
03/05 21:13, , 2F
我們實質利率是負，而美國如果一年升息4碼，資金會怎麼變
03/05 21:13, 2F
→
03/05 21:13, , 3F
化移動呢？
03/05 21:13, 3F
推
03/05 21:14, , 4F
厲害喔！
03/05 21:14, 4F
其實不只台灣為負利率 央行報告書說實質利率(定存利率-通膨增率) 美國為-0.42 中國-0.89 日本為-1.126 歐元區為-1.821 菲律賓-2.35 所以世界各國都會釋出大量游資 所以我才說今年台股上萬點的機率很高 且英國脫歐談判 荷法德大選 希臘危機再現增添歐洲大量不確定因素 而台灣去年第四季起出口明顯改善 很有機會吸引市場游資投資 ※ 編輯: SDboxer (114.41.253.67), 03/05/2017 21:32:03
推
03/05 21:27, , 5F
通澎大於一般利率，單純活存就是資產縮水
03/05 21:27, 5F
→
03/05 21:28, , 6F
當然是改存美金或黃金定存勒
03/05 21:28, 6F
推
03/05 21:28, , 7F
推 有料 精簡扼要
03/05 21:28, 7F
推
03/05 21:30, , 8F
當初低價買進的利潤不可能只有5%運氣好的8%都還有
03/05 21:30, 8F
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03/05 21:30, , 9F
因為租金有漲
03/05 21:30, 9F
→
03/05 21:37, , 10F
茶葉蛋價格可以拿來換算股價？
03/05 21:37, 10F
推
03/05 21:40, , 11F
資金面直接看M2 CPI的參考價值不大 當然M2成長率通常都高
03/05 21:40, 11F
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03/05 21:41, , 12F
過CPI。也就是說資金膨脹的比帳面CPI還要高得多，這也是
03/05 21:41, 12F
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03/05 21:42, , 13F
為什麼明明CPI沒高過，房價還是可以漲。兩者基本上脫勾了
03/05 21:42, 13F
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03/05 21:43, , 14F
就算利率不變，其實央行也一直在印鈔，看央行的資產負債
03/05 21:43, 14F
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03/05 21:44, , 15F
表就明白了。利率會影響M2，但是央行還是可以透過擴張資
03/05 21:44, 15F
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03/05 21:45, , 16F
產負債表(屯外匯存底)來印更多貨幣。FED遲早會著手縮減
03/05 21:45, 16F
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03/05 21:46, , 17F
QE擴張的資產負債表，但是台灣央行只進不出的
03/05 21:46, 17F
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03/05 21:47, , 18F
大茶葉蛋指數你敢嘴?
03/05 21:47, 18F
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03/05 21:49, , 19F
以前cpi關於房價部分已經漲過了
03/05 21:49, 19F
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03/05 21:50, , 20F
都已經價跌量縮怎還是正值就有問題了
03/05 21:50, 20F
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03/05 21:51, , 21F
台股破萬是游資導致，但推升台股並不是熱錢，而是台灣的
03/05 21:51, 21F
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03/05 21:51, , 22F
生意真的變好了，所以才吸引人來買
03/05 21:51, 22F
推
03/05 21:52, , 23F
來個薪資指數吧
03/05 21:52, 23F
推
03/05 21:53, , 24F
房價漲三倍，剛需1000萬的跟豪宅漲幅沒有差很多，沒理由
03/05 21:53, 24F
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03/05 21:53, , 25F
豪宅大跌，1000萬的就不會跌，豪宅帶頭跌，那1500萬的會
03/05 21:53, 25F
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03/05 21:53, , 26F
變1000萬，剛需會改買這跌到1000萬的產品，也就是成交價差
03/05 21:53, 26F
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03/05 21:53, , 27F
不多，但產品好很多
03/05 21:53, 27F
推
03/05 22:06, , 28F
同樓上想法+1，為什麼常常有這種比價效應會出現斷層的論
03/05 22:06, 28F
→
03/05 22:06, , 29F
點？
03/05 22:06, 29F
因為台灣的財富屬於M型化分配~ 台灣有錢人非常有錢 這些錢不是要放股票就是放房地產 如果是要放房地產就會鎖定真正全世界頂級段 台北雖然受薪角度來看房價過高 但是純粹以價錢來看 旁邊的香港是800萬一坪 且大陸退下來的資金放在香港還是有風險 所以林志穎等大咖都回流買台北市 以他們在大陸賺的錢買不是問題 但M型化中間型3000萬到1億根本沒人能負擔 但低總價以主計處一個人平均薪資5萬 兩個人10萬 買千萬宅雖然有壓力 但還不至於負擔不起 若還有長輩資助還是買得起 所以我才說千萬以下的不會有感降價 只會非常緩慢的降 ※ 編輯: SDboxer (114.41.253.67), 03/05/2017 22:22:49
推
03/05 22:29, , 30F
嗯 我在看的全是中間型的房子 也沒幾間可以看 XD
03/05 22:29, 30F
※ 編輯: SDboxer (114.41.253.67), 03/05/2017 22:39:27
推
03/05 22:42, , 31F
推，合理，低總價有降啦，但不多。降個10-20%就謝主隆恩了
03/05 22:42, 31F
→
03/05 22:42, , 32F
。高總價的，自己保重！4000萬以上但不到上億的假豪宅，你
03/05 22:42, 32F
→
03/05 22:42, , 33F
降個30%還不一定有人買單。
03/05 22:42, 33F
推
03/05 22:44, , 34F
symp大說的是台北市？
03/05 22:44, 34F
推
03/05 22:49, , 35F
大致上認同,新案3房最好銷,後推案幾乎都2房千萬內
03/05 22:49, 35F
推
03/05 22:54, , 36F
台北市阿，不然你看哪？
03/05 22:54, 36F
推
03/05 22:55, , 37F
有風險XD 老彭說這波流回台灣的約30億美金 你知道這約30年台
03/05 22:55, 37F
→
03/05 22:56, , 38F
真假 我比較看3千到5千萬的耶 不過不想買台北的
03/05 22:56, 38F
→
03/05 22:56, , 39F
商放在香港累積的約多少嗎? 哥參加一個隱密的會計師研討論壇
03/05 22:56, 39F
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03/05 22:56, , 40F
大家共識是約上千億美金
03/05 22:56, 40F
推
03/05 22:58, , 41F
這是從貨幣遊戲的角度看 不過美國升息後 通膨支撐房價的動
03/05 22:58, 41F
→
03/05 22:59, , 42F
力消失 也許要看供給需求 購買能力吧 也許吧~~
03/05 22:59, 42F
推
03/05 23:08, , 43F
台北市阿 我出7折沒房仲理我 大概要85折才有機會談 XD
03/05 23:08, 43F
推
03/05 23:10, , 44F
別說太高的事 多數空空聽不懂 聽懂也受不了
03/05 23:10, 44F
推
03/05 23:12, , 45F
這邊空空有簽過斡旋的比例大概8.7%吧 沒上過市場買菜的
03/05 23:12, 45F
→
03/05 23:12, , 46F
嫌菜醜價又貴 大概是這個概念
03/05 23:12, 46F
推
03/05 23:14, , 47F
快掃貨啊～
03/05 23:14, 47F
推
03/05 23:24, , 48F
人人都有個富長輩，持續井噴！
03/05 23:24, 48F
推
03/05 23:36, , 49F
如果你都預測2-3年可以回升 誰要賠錢賣呢? 撐一下免賠幾百萬
03/05 23:36, 49F
推
03/05 23:45, , 50F
少子化是確定的，未來房子股票茶葉蛋牛肉麵沒有人買也
03/05 23:45, 50F
→
03/05 23:46, , 51F
是確定的，所以未來房價股價茶葉蛋牛肉麵會連跌二十年
03/05 23:46, 51F
推
03/05 23:47, , 52F
剛剛看了591上台北市的千萬爛房子，還是不能理解為什麼買
03/05 23:47, 52F
→
03/05 23:47, , 53F
這些房子會有所謂的生活品質
03/05 23:47, 53F
推
03/05 23:54, , 54F
住台北 穿的很潮天天龜星巴 無價
03/05 23:54, 54F
推
03/05 23:56, , 55F
等都更可以撈一筆退休
03/05 23:56, 55F
推
03/05 23:58, , 56F
如果大家都都更，新房子不稀奇，又有什麼好撈？
03/05 23:58, 56F
推
03/06 00:49, , 57F
推，好久沒看到大大的好文
03/06 00:49, 57F
推
03/06 01:26, , 58F
某Co酸簽斡旋 笑死了 所以你掃了幾間??
03/06 01:26, 58F
→
03/06 01:26, , 59F
拜託趕快多貸款掃 貸款這麼便宜 10年又漲50%
03/06 01:26, 59F
→
03/06 01:27, , 60F
魯空沒動作很合理阿 但多多不趁機掃?? 真奇怪欸~~~
03/06 01:27, 60F
→
03/06 01:28, , 61F
"那位太太 妳幫我喊這麼多 幫買點菜阿?"
03/06 01:28, 61F
→
03/06 01:28, , 62F
"不好意思 我現在也不想買欸 話說妳能幫我一起賣嗎?"
03/06 01:28, 62F
→
03/06 02:36, , 63F
北市3000-5000好少，5000以上有很多雙湖匯XD
03/06 02:36, 63F
→
03/06 06:01, , 64F
講得大部分合理，直到我看到了茶葉蛋...
03/06 06:01, 64F
推
03/06 08:27, , 65F
房價沒跌多少 兩三年後還升？
03/06 08:27, 65F
噓
03/06 09:13, , 66F
用茶葉蛋換算股市...
03/06 09:13, 66F
推
03/06 09:29, , 67F
1500也不可能降到1000
03/06 09:29, 67F
推
03/06 09:33, , 68F
多頭走十多年空頭只有三五年？你是認真的嗎？
03/06 09:33, 68F
→
03/06 09:52, , 69F
吃的東西的確越來越貴
03/06 09:52, 69F
→
03/06 09:53, , 70F
茶葉蛋的確是很不錯的觀點
03/06 09:53, 70F
推
03/06 12:16, , 71F
多頭走10多年，空頭又不一定參照，可能短也可能更長
03/06 12:16, 71F
推
03/06 21:55, , 72F
03/06 21:55, 72F
推
03/06 21:55, , 73F
03/06 21:55, 73F
推
03/07 00:16, , 74F
更長機率頗大
03/07 00:16, 74F
推
03/07 01:42, , 75F
要看頭部的規模啊
03/07 01:42, 75F
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