Re: [請益] 升息後的房市走勢如何？？

看板home-sale作者ttmb (耶? )時間7年前 (2017/03/07 17:09)推噓7(7推 0噓 27→)

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※ 引述《lpllpllpl (三個LPL)》之銘言： : : 那什麼情況下才會出現法拍屋爆增的情況? : : 就是利率一直猛升..升到大家繳不起貸款的情況下 : : 就會把房子丟出去法拍..連頭期款都不要 : : 到這個時候就是房市大崩之時 : : 很多人大概都不知為什麼現在房價不太會跌 : : 如果有跌的地方也只是緩跌而已 : : 明明房屋交易量已經到了歷史新低 : : 房價卻還是不動如山 : : 其實最主要的原因就是現在的利率太低 : : 很多人不知道目前的銀行利率算是台灣史上最低的時期 : : 所以要付的房貸成本也是史上最低 : : 如果大家都繳得起房貸利息的話 : : 當然就不會有人想出清房子 : : 但是房貸利率飆漲的話，很可能就會出現斷頭潮 : : 底下這張圖表很明顯的指出台灣五次大波動的時間點 : : http://imgur.com/SSSYE6c

: : 每次比較大的跌幅都是出現在利率飆升的時候 : : 因為很多人付不起房貸的利息，所以會斷頭賣出 : : 這也是為什麼以前很常聽到有人跳樓的緣故 : : 不要想說現在利率這麼低，怎麼可能會發生這種事 : : 其實以前的銀行利率高達12%之多，所以才會出現18%的政策 : : http://imgur.com/4JeaUZk

: : 上面這張則是美國利率的走勢圖 : : 相較之下可以很明顯的發現台灣房價跟美國利率是正相關 : : 每當美國利率衝高之後，就會有很明顯的轉折 : : 台灣房價也會在美國轉折之後出現大崩的情況 : : 也就是說當利率飆高的時候，大家很容易出現無法承擔貸款利息的狀況 : : 所以就會形成經濟泡沫化，房價也會跟著急速崩跌 : : 2008年的次級房貸就是最佳的範例 : : 目前台灣還處於低利率的情況，所以房價崩跌的情況較緩慢 : : 一旦美國調升利率之後，台灣的銀行也會跟進 : : 然後就會再次發生民眾付不出房貸利息的情況 : : 如果付不出貸款就會淪為法拍屋 : : 到時候法拍屋會如滾雪球般越滾越多 : : 最後就會形成多殺多的情況，房價至此就會大崩 : : 目前美國已經把利率升高到1%多，房貸利率到4%左右 : : 今年還會再升碼2~3次，可能就會升到2% : : 如果這種速度升息的話，再三四年就會飆升到3%~5% : : 一旦美國利率拉高的話，台灣的銀行勢必也會跟進 : : 到最後大家很可能就會面臨4%~6%的房貸利率 : : 原本貸一千萬的人一年只要繳15萬的利息 : 我是真的不太懂當利率提升到5% 5%就好不用10%那麼誇張 : 一般自住客小家庭難道就買的起嗎? : 1000萬 1.7% 30年貸一年利息17萬本利 3萬5 : 實價通通七折出清大拍賣要不實價六折也可以 : 700萬 5% 30年貸一年利息35萬本利 3萬7 : 600萬 5% 30年貸一年利息30萬本利 3萬2 : 說要趁斷頭撿便宜的這種利率你敢進場? 死的更快吧? : 要嘛錢給房東要嘛錢給銀行要不然就是傳說中直接 : 存好存滿一次繳清房貸的自住客嗎? : 投資客斷頭歸斷頭自住客這把刀還是接不起啊 : 萬一升息下來不管投資客貸八成自住客通通完蛋 : 怎麼可能只傷投客不傷到自住客? 板上講的好像 : 都只有投客會完蛋有板友可以解答一下的嗎? 就只有投客完蛋自住客爽你說的對沒什麼好懷疑的你那個模型的盲點是一千萬的房會準備頭期呀假設頭期兩百應該是 1000-200 =800 和700-200=500比你在算算看本利和誰多再來那你這邏輯跟之前一篇過往人利率高所以房貸負擔和現在一樣嗎? 現實就是利率高大家就會降低貸款意願啦你多付一年租金存成頭期不是需要還的利息錢少很多再來你的模型是設30年房貸如果低於30年還完基本上都是賺 20年還完更是賺很多然後你用的模型1.7幾乎是現在最低以台灣經濟未來要到5%機率也認真不高但只要利率4%投客就死光光了啦利息現在很多租金都打不贏了結果利息漲兩倍投客有可能錢一直付嗎嗎? 升到4%前投客早就先死光光了不過我覺得升息對多軍比較大的利多應該是建商投資會轉趨保守吧對供給量有一定影響以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.241.141 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1488877755.A.0C8.html

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morgoth

03/07 17:12, , 1^F

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