Re: [閒聊] 房價明年小漲機率高

看板home-sale作者 (君子之交淡若水(M))時間7年前 (2016/10/25 11:18), 編輯推噓26(29推 3噓 66→)
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房價貴不貴? 現在已經不是用所謂民眾主觀看法,乃至單純房價所得比來比較, 而是要跟全世界主要國家的情況來比,一線城市就跟主要國家一線比, 二線就跟二線比,然後在依所得下去計算來評估, 假如說全世界主要國家房價都大漲,台灣沒漲,請問台灣房價是高估還低估? 別忘了資金是會流動的. 我舉例好了,2002年台北市平均房價(新成+中古)尚不及30萬, 一坪才28萬左右,但是香港平均一坪也才50多萬,是台北的兩倍, 如今台北市平均房價一坪70萬,香港來到260萬, 若現在香港房價還持續上漲,台北會不會有補漲狀況? 是有可能的吧 至於重稅,稅只能抑制,沒辦法保證房價不漲,美國稅高房價還不是照樣大漲, 說什多年不漲的德國房價還不是壓不住了? 依目前來看, 今年到明年世界房價依然看漲較多下,台灣房價會小漲難道是不合理的預測? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.216.89 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477365518.A.1AF.html
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多多愛拿香港救援 空空愛拿日本救援
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你得先知道香港漲的原因
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我是覺得很好笑 當年97以前大家覺得香港完了 中國要接手了
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二十年後 香港房價漲翻天 每個香港人資產增加幾十幾百倍
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那個時候忙著移民的香港人 現在回來看不知道會不會後悔XD
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香港是用可笑的一國兩制騙局 放大量中國人炒房
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香港本地人想買房都有困難了 同樣情況 澳門更嚴重
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這樣一國兩制是造福香港耶 每個香港人都變成億萬富翁不好嗎
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你幹嘛還買房 有房的直接賣掉 移民去紐西蘭就好啦
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你家房子被炒到一兩億 直接賣掉去紐西蘭退休啦
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香港一直都是放任外資炒房.不是只有1997年後
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移民的回頭看看現在的香港 會後悔嗎XDDDD
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而且連一堆地都是外資的..偏偏香港除了服務業就是靠房地產
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吃穿..尾大不掉..
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是阿 可是當時97以前超恐慌的好咩 大家還說香港人是候鳥
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就連香港的店租也很可怕.一坪隨便都要月租一萬港幣..
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真的 一瓶可樂將近台幣一百 完全買不下去XD
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高房價便是造就他們嚴重貧富差距.以及階級世襲化..
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人家說香港是購物天堂 我去那邊完全買不下手 真是太魯了o.O
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大部分的香港年輕人過的很辛苦.富二代整天在instagram炫富
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香港放任外資炒房 可是台灣有嗎？這要怎麼對照
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但是會有比價效應產生...香港漲10%..台灣可能漲5%
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假設全世界薪資都漲就台灣沒漲? 那房價會?
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如果今天台灣也是放任外資(主要是中國)買地炒房 你這論
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點還有點可信度
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推
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香港的雙倍印花稅等於非香港人（包括中國人）買房要付
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房價15%給政府
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但是今天台灣怎麼看都是走日本老路…
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其實是很重的打房措施
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只能說香港太適合炒作房地產
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而且香港有強力的人口移入作為支撐 台灣沒有
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台灣不能跟外國比 跟日本香港都有很多不同的地方
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比到美國歐洲更是差太遠
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強力的人口移入是過去式了.現在香港地位早非過去一枝獨秀
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BSD和SSD很容易避稅的
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重點還是在於尾大不掉的地產業..
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推
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中國內地有配額
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避稅找人頭首購 不然我不知道有什麼辦法
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不同國家還可以比價效應,厲害厲害
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香港政府本身就是炒地集團
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那是他們的發展方略 高房價低稅金
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不抽稅吸引大家來貿易 靠賣土地賺錢
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香港政府本身就是在炒地。靠收稅來建設。之前還每人發六千
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港幣。
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你拿香港所得漲幅跟台灣所得漲幅 會得到相反的結論
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香港只有特定高端產業或高階主管級成長較多..
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再拿香港租金跟台灣租金 會得到更好笑的結論 懂? 補漲?
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其他也沒調多少
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日本也是有漲價的地方。東京跟沖繩都漲價很多
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哈哈沒調多少哈哈 台灣是倒退好嗎?
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香港光是50層以上摩天大樓就有80棟..過幾年應會破百
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推
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香港人收入平均也不怎麼樣
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現在投報率也只有2-3%了
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也是漲過頭等著爆的情況
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國際級大都師結果投報率2-3%@@ 超好了耶 你看台北才多少
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倫敦也是3%
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都比台北市強
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所以台北跌了
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推
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台北的問題是國際化程度不足，政府人民都害怕競爭
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不敢開放，資金跑了人跑了，政策又舉棋不定
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妳有錢妳在這個時候也不敢投資阿
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香港人均台灣2倍 報酬率至少2~3倍 然後你說補漲? XD
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好奇香港買房要怎麼繞過雙倍印花稅
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拿香港比看到就先end了
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香港房子雖然貴 便宜的台幣兩千萬也買得到
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如果可以繞過雙倍印花稅 可以考慮投資
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吳佩慈拿了她兒子的老爸16億在香港買一層樓
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這完全是台灣人難想像的事
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推
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這間港島房子 45年大樓 室內大概3坪 租金超過25000台
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幣
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以自認精英的台灣年輕人來說 完全沒有居住正義可言
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香港是真的沒有居住正義的
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因為很多人正常的房子都租不起
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也還好吧，很多香港人移民是沒賣房子的
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我覺得不是不漲，是還想哭哭看，會不會有糖吃
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推
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民港民怨也很大啊 不然佔中那些年輕人抗議啥
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香港
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香港有特殊技能的能跑到處跑~~不過因為台灣薪資偏低
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大概只有某些職業能來爽過,畢竟台灣生活品質算不錯~例如廚師
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推
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政府一昧用貨幣政策會造成資產市場扭曲
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降息的效果越來越沒用
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低成長低通膨低生產效率估計維持下去
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推
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房價跌經濟只會更冷 連1.88都看不到
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港珠澳通車後還有一波
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推
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香港1.5的印花稅擋不住漲幅的
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東南沿海居民擠破頭想去住香港啊
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以前很貴還不是漲，現在很貴還不是沒人買，貴不貴根本不用
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10/25 14:10, , 89F
分析
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社會宅蓋多一點直接gg
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噓
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租金要市面上坪數相同最便宜7折
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推
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原來是A大 感謝信心加持 (X
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推
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趙藤雄當年也說過台北一坪250萬不貴
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那我60萬買，想必@神很樂意用200萬跟我買，之後還能到260呢
10/25 17:18, 94F
噓
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台灣有開放外資炒房嗎? 有的話你的立論才說得通
10/25 22:25, 95F
推
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居住正義在南部有阿
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噓
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拿香港比台灣也真好笑 條件差太多了
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10/27 11:43, , 98F
台北與香港房地產市場來源完全不同 房價連動性不高
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