Re: [閒聊] 房價明年小漲機率高

看板home-sale作者 (hi)時間7年前 (2016/10/21 11:37), 編輯推噓15(18推 3噓 28→)
留言49則, 23人參與, 最新討論串3/10 (看更多)
: 推 aaboutt: 房子最好賣的一定是兩房和三房，不管多頭和空頭時都是如 10/21 11:27 : → aaboutt: 此。但不能說兩三房賣的比其他好就是多頭，房價會漲會跌 10/21 11:27 : → aaboutt: 是看需求和供給。人口減少加上不婚變多，父母遺產很多所 10/21 11:27 : → aaboutt: 以需求變少，餘屋還有這麼多，最近又蓋不停新房，供給變 10/21 11:27 : → aaboutt: 多。這樣還會說漲，真不簡單 10/21 11:27 很多統計都是充滿盲點 所以你拿統計數據來看 會跟我們這些真正在現實生活中看到的 天差地遠 1.首先 餘屋量 建商的庫存等等 都只看數目 只看金額 只看樓地板面積 從不考慮餘屋性質 同樣一億的房子沒賣掉 兩間五千萬的 跟二十間五百萬的 這性質天差地遠 五千萬的房子降到四千萬也很難賣 五百萬的房子降到四百萬 馬上掃光... 所有的房地產統計都是這樣的盲點 只看"餘屋" 卻未詳細區分兩房三房大坪數等等 就拿高雄來說 新建案主要餘屋都是六十坪以上大坪數 五十坪以下中小坪數其實餘屋很少 你實際去走走看看就知道 不用整天幻想餘屋很多賣不掉=.= 2.不婚也是剛性需求 你也要住兩房甚至三房 你也是要有車位 3.遺產了話我上一篇就解釋過了 繼承的房子除非收租用 想要期望繼續住其實沒那麼可行 因為條件太差 等你有錢一點 收入好一點 都嘛想換住新一點的8-15年屋 甚至買新房 很少有人願意住父母留給你的三四十年屋 會繼續住只有一種可能:你沒錢 所以不用想把年輕人繼承父母的房子 想成剛性需求會減少 你買車都想買新車了 是正常人都嘛想買新房 越有錢越想買新的 怎麼可能都願意有舊的住就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.20.151 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477021059.A.67A.html
推
10/21 11:40, , 1F
我高中同學留在高雄的不多
10/21 11:40, 1F
→
10/21 11:41, , 2F
我知道去向的二十人裡面只有兩個
10/21 11:41, 2F
→
10/21 11:41, , 3F
一個國中老師 一個中鋼員工
10/21 11:41, 3F
推
10/21 11:41, , 4F
舊房子拿來收租 自己買新房住是正解
10/21 11:41, 4F
→
10/21 11:42, , 5F
真的 我大學同學雄中雄女一堆 留在高雄不到五個XD
10/21 11:42, 5F
→
10/21 11:42, , 6F
但有些話還是別說出來 不然會惹蛇出甕
10/21 11:42, 6F
→
10/21 11:43, , 7F
哭哭~我沒錢!
10/21 11:43, 7F
推
10/21 11:46, , 8F
其實我也覺得風險很高 所以只有不需要貸款的才敢買
10/21 11:46, 8F
推
10/21 11:49, , 9F
有空多走多看 偶爾總有比較超值一點的
10/21 11:49, 9F
噓
10/21 11:51, , 10F
500萬爛房子降到400萬也沒人買
10/21 11:51, 10F
推
10/21 11:52, , 11F
可是現在的首購又要新又要大 貸款就很高
10/21 11:52, 11F
→
10/21 11:53, , 12F
風險相對就大得多
10/21 11:53, 12F
→
10/21 11:56, , 13F
t醫生自己都說了 留在高雄的不多 那剛需減少了耶!!
10/21 11:56, 13F
推
10/21 11:56, , 14F
不想住100-300萬的爛房子 只能住400萬的阿
10/21 11:56, 14F
推
10/21 12:01, , 15F
T大推!!餘屋多但好的樓層座向還是大家搶搶～～爛的就反映在
10/21 12:01, 15F
→
10/21 12:01, , 16F
價格上!
10/21 12:01, 16F
推
10/21 12:04, , 17F
剛性需求但沒錢的很多呀! 高雄薪水低是不爭的事實
10/21 12:04, 17F
→
10/21 12:08, , 18F
A跟長輩住$0 B租3房2廳大樓小港$6500 C租1房1廳公寓$6500
10/21 12:08, 18F
→
10/21 12:09, , 19F
C是市區 AB已婚有小孩 C單身
10/21 12:09, 19F
→
10/21 12:16, , 20F
你當大家都年薪300萬，買房當買菜是不是
10/21 12:16, 20F
→
10/21 12:17, , 21F
其實大坪數滯銷 價格下來還是會壓低低總價物件的天花板
10/21 12:17, 21F
推
10/21 12:18, , 22F
統計數據有盲點，所以自己個人的親身體驗最可信? 怪怪der
10/21 12:18, 22F
→
10/21 12:18, , 23F
不可能高總價降到比低總價低 你還是要買較差的房子
10/21 12:18, 23F
→
10/21 12:45, , 24F
坪數門檻就在那邊 當然不可能降到比低總價低阿
10/21 12:45, 24F
→
10/21 12:45, , 25F
六十坪的房子是要怎麼降到跟三十坪一樣價??
10/21 12:45, 25F
→
10/21 12:59, , 26F
為什麼會用離散的想法來套呢？ 60 到30中間沒有選擇了嗎
10/21 12:59, 26F
→
10/21 12:59, , 27F
？ 40 50都有啊 60降 壓低50的 再壓到40的 不是很直接嗎
10/21 12:59, 27F
→
10/21 12:59, , 28F
？ 價格帶是連續的啊
10/21 12:59, 28F
→
10/21 13:02, , 29F
因為價格越低降價彈性越小 跟車子一樣阿
10/21 13:02, 29F
→
10/21 13:03, , 30F
高價車折價很兇 五六百萬的lexus LS 不用五年不到兩百萬
10/21 13:03, 30F
→
10/21 13:03, , 31F
altis五年還至少六七折耶 怎麼比
10/21 13:03, 31F
噓
10/21 13:07, , 32F
分析這麼爛還想騙人上車
10/21 13:07, 32F
→
10/21 13:08, , 33F
不用上車阿 愛租房去租阿 我是有拿槍逼你們買喔=.=?
10/21 13:08, 33F
推
10/21 13:08, , 34F
其實分開來聽都很有道理 但是湊起來有點奇怪
10/21 13:08, 34F
→
10/21 13:22, , 35F
萬般理論皆為多
10/21 13:22, 35F
→
10/21 13:31, , 36F
萬般哄抬~皆為出貨
10/21 13:31, 36F
推
10/21 13:33, , 37F
想買的人不等於需求，需求基本定義你再唸一次
10/21 13:33, 37F
→
10/21 13:34, , 38F
我也想買台法拉利或911開200，但我不是經濟學上的需求
10/21 13:34, 38F
推
10/21 13:37, , 39F
可是在高雄很難收入好一點，中年失業倒是很有可能
10/21 13:37, 39F
推
10/21 13:40, , 40F
醫生有認識的仲介嗎，可以問一下這幾個月成交量，慘阿
10/21 13:40, 40F
噓
10/21 13:44, , 41F
同意統計充滿了盲點 但人眼看到的盲點更～～～多
10/21 13:44, 41F
→
10/21 13:45, , 42F
差別只在於 賭對的人就以為自己看得很全面 賭錯的不會講
10/21 13:45, 42F
推
10/21 14:06, , 43F
但買賣移轉棟數確實急縮了 這又怎麼解釋?
10/21 14:06, 43F
推
10/21 14:09, , 44F
然後政府蓋好公宅後 這也是新屋耶 只差觀念反轉了
10/21 14:09, 44F
→
10/21 20:54, , 45F
廢話~不就一堆人沒錢~房價所得比這麼高~
10/21 20:54, 45F
推
10/21 21:06, , 46F
多高？
10/21 21:06, 46F
推
10/21 23:45, , 47F
高到買不起這麼高
10/21 23:45, 47F
推
10/22 08:42, , 48F
呵…這時代能買得起房子的年輕人…大約不到5%吧
10/22 08:42, 48F
→
10/22 08:43, , 49F
就算到老，買得起房的也不到30%
10/22 08:43, 49F
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