Re: [閒聊] 房價明年小漲機率高

看板home-sale作者 (Apollo)時間7年前 (2016/10/21 15:34), 7年前編輯推噓10(11推 1噓 23→)
留言35則, 13人參與, 最新討論串5/10 (看更多)
※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： : 開頭先講 以下都是講台北以外 適用桃園新竹台中台南高雄 : 台北的世界太複雜 不贅述... : : 噓 VanessaQ: 少子化趨勢，房子都沿用了，剛性需求會下降的 10/21 10:32 : 關於這點 因為最近再幫朋友看房 : 看了不少中古屋跟新建案 還是有點心得 : 1.房子沿用是學者在假想 : 實際情況是很難用=.= : 只要負擔的起 就算是年輕人也想買新房 : 就算不能買全新 至少也會考慮新古屋 8-15年屋這類的 : 省先 舊公寓就不說了 : 雙北以外的公寓空屋率是非常非常高的 : 講難聽點就是連便宜租也沒人要租 : 因為居住品質太差 : 尤其公寓又無管委會 無法強制修繕 : 所以梯間窗戶壞掉 壁癌嚴重等等 都是無解的 : 惡性循環下 舊公寓就是變貧民窟 走不掉的繼續住 : 能走得早就走了 : 所以舊公寓沒有沿用的可能 除非下一代是貧民 要住貧民窟 : 再來 舊透天 : 其實已經不符合現代居住要求 : 因為 第一 舊透天通常沒有停車位 要停自家門口或路邊 : 但現在不比三四十年前 停車位不好停! 所以很多都需要另外去找停車場 : 再來 第二 舊透天通常連棟 左右戶會共用牆壁 隔音效果還比大樓更差 : 你沒有樓上會吵你 但左右邊吵架你還是會聽的到 : 所以不要想說舊透天 你年輕人要繼續沿用 其實不好住的透天一堆 : 沿用也未必想用 : 最後 舊大樓 : 舊大樓就是比管理 管理好壞在二三十年後 問題才會浮現 : 管理不好的 電梯危險(高雄就摔死人過了) 外牆壁磚脫落 等等 : 機械車位也是一大隱憂 出人命算少 車子弄壞的一堆 : 不過大部分大樓連換電梯都沒錢了 機械車位要更換是沒可能 有保養就感恩了.. : 致命傷其實是格局採光問題 : 舊大樓很多蓋太密 採光不好 像高雄諾貝爾就是典型的貧民窟等級採光 有夠慘 : 然後以前也不流行衛浴開窗 所以雙衛常不開窗 很不好住 : 當然如果下一代能忍受這些就還好 所以舊大樓是唯一沿用可能性最高的 : 最後我覺得很好笑的是 這個版一堆人一天到晚拿房子跟車子比 : 說房屋稅很便宜 汽車牌照稅燃料稅多貴等等 : 可是講到使用年限 車子開到報廢不能開的一堆 大家都知道要換車 : 房子卻大家認為可以用到天荒地老 沒想過有些房子會爛到無法住人.... ４３ 唉，之前有在英國置產的板友就點過就說你的觀念不正確， 房地產重點是ｌｏｃａｔｉｏｎ， 你一直執著在建物新舊，你要建物新，去宜蘭還是基隆也可以蓋個新屋， 人家大安區青田麗水永康，一堆４０年以上的老舊公寓， 在高雄都能買好幾間透天， 唉，還有都知道高雄人口外流，空屋只會越來越多， 問看看股板板友，一家公司獲利趨勢就是跌，還死抓著這投資標的不放， 這樣還能給別人建議？ 房產的獲利來源就是房租，空屋越來越多，房東為求租金，只能降價求租， 這樣長期資產評價怎麼算？ 其他我懶得交，這世界誰擁有稀缺資源，誰就有喊價能力， 知識也是種資源。 -- 人生天地，勢積必損，財聚必散，年少反衰，樂極反悲。此人之常情也。 故一盛一衰，或得或失，榮枯進退，難逃此理， 經云：人雖靈於萬物，命莫逃乎五行。斯言盡矣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.126.239 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477035267.A.BD2.html
推
10/21 15:43, , 1F
地點買對 老屋收租等重建
10/21 15:43, 1F
推
10/21 15:48, , 2F
未來除了北市外，看那棟老屋有重建價值
10/21 15:48, 2F
→
10/21 15:50, , 3F
每個人都是大預言家
10/21 15:50, 3F
→
10/21 15:50, , 4F
:) 想法會改變人的投資方向 這就是差異惹
10/21 15:50, 4F
→
10/21 15:51, , 5F
現實就是現實啊 沒啥好預言的
10/21 15:51, 5F
推
10/21 15:52, , 6F
醫生就是有錢砸 你敢嘴?
10/21 15:52, 6F
推
10/21 15:59, , 7F
t醫生把整條街老公寓買下來…就變大地主囉
10/21 15:59, 7F
推
10/21 16:02, , 8F
這行不通 因為釘子戶就是死不賣還坐地起價
10/21 16:02, 8F
→
10/21 16:02, , 9F
話說反正就是下好離手願賭服輸 認識自己堅持自己風格即可
10/21 16:02, 9F
→
10/21 16:03, , 10F
我也是繞了一圈才悟出這個道理 不一定要跟著大家走跟大家買
10/21 16:03, 10F
→
10/21 16:03, , 11F
一堆人想說跟風就能賺錢 學人去買amax 買地上權
10/21 16:03, 11F
→
10/21 16:04, , 12F
說穿了就是願賭服輸而已 不用笑我們買高雄買中南部
10/21 16:04, 12F
→
10/21 16:04, , 13F
在我們看來你們北部一堆人跑去買地上權買工業宅 還更可笑
10/21 16:04, 13F
推
10/21 16:11, , 14F
有錢誰想買工業宅 誰想買地上權 或許你的100萬覺得還好
10/21 16:11, 14F
→
10/21 16:11, , 15F
但是很多時候是逼不得已 去買的 尤其是這幾年
10/21 16:11, 15F
→
10/21 16:12, , 16F
Tosca這句話所言甚是 只是amax當道時怎不講
10/21 16:12, 16F
→
10/21 16:12, , 17F
當時刺青哥都出來喊amax是騙局 Tosca怎不喊可笑啊
10/21 16:12, 17F
推
10/21 16:13, , 18F
amax不是騙局阿 哪裡騙=.=? 買的人難道不知道這是商辦?
10/21 16:13, 18F
→
10/21 16:13, , 19F
所以我說了 與賭服輸 怎麼可以賭輸了上來吵說是騙局??
10/21 16:13, 19F
→
10/21 16:14, , 20F
你賭贏了 賺到錢 很好 你賭你的amax 我賭我的中南部 不行嗎
10/21 16:14, 20F
→
10/21 16:15, , 21F
我是說你為何當時不說買工業宅很可笑 XD
10/21 16:15, 21F
→
10/21 16:15, , 22F
到了amax爆炸了才出來說人家可笑 不是馬後炮嗎
10/21 16:15, 22F
→
10/21 16:15, , 23F
有阿 當初一個商辦一個工業宅 兩方再吵架 我快笑翻啦
10/21 16:15, 23F
→
10/21 16:16, , 24F
不只一個人認為兩邊這樣吵很可笑阿XD
10/21 16:16, 24F
→
10/21 16:17, , 25F
不過商辦跟工業宅 我覺得都沒有買地上權可笑啦
10/21 16:17, 25F
→
10/21 16:18, , 26F
你要買地上權就乾脆自住了 居然還想轉賣 到底誰教的@@?
10/21 16:18, 26F
推
10/21 18:10, , 27F
京站的地上權還越住越值錢勒，很可笑但是事實
10/21 18:10, 27F
推
10/21 18:21, , 28F
京站位置太好了
10/21 18:21, 28F
推
10/21 18:53, , 29F
京站蠻特殊的 它開賣價很低 低到有點不可思議
10/21 18:53, 29F
→
10/21 18:54, , 30F
開賣的時候台北還沒起漲，而且當時地上權根本沒人要賣
10/21 18:54, 30F
→
10/21 18:54, , 31F
現在去用京站當年2-3倍價買地點次優的地上權等漲價是找死
10/21 18:54, 31F
→
10/21 18:55, , 32F
現在地上權還是很多人不想買
10/21 18:55, 32F
→
10/21 18:55, , 33F
唯一可能賺的狀況就是未來30年台幣通膨速度超快
10/21 18:55, 33F
畫個簡單的損益表解釋 收入　　０ 費用　　地價稅＋房屋稅 －－－－－－－－－－－－－ 損益　（地價稅＋房屋稅） （）在會計學裡表示負 這就是為什麼幾年前美國城市倒惹，一堆房子沒人要的原因， 不但沒有收入還要繳稅，根本就是負資產，吃錢的怪獸， 所以人口真的很重要，從這個也可以看出持有稅的高低影響的重大，ＸＤ ※ 編輯: cpz (114.26.238.99), 10/21/2016 19:09:22
推
10/22 00:03, , 34F
東村a-one:
10/22 00:03, 34F
噓
10/22 11:15, , 35F
漲十亓再跌百萬
10/22 11:15, 35F
‣ 更多 cpz 的文章
文章代碼(AID): #1O2SK3lI (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 5 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
‣ 更多 cpz 的文章
文章代碼(AID): #1O2SK3lI (home-sale)