Re: [閒聊] 房價明年小漲機率高

看板home-sale作者 (hi)時間7年前 (2016/10/21 11:02), 7年前編輯推噓25(31推 6噓 190→)
留言227則, 38人參與, 最新討論串2/10 (看更多)
開頭先講 以下都是講台北以外 適用桃園新竹台中台南高雄 台北的世界太複雜 不贅述... : 噓 VanessaQ: 少子化趨勢，房子都沿用了，剛性需求會下降的 10/21 10:32 關於這點 因為最近再幫朋友看房 看了不少中古屋跟新建案 還是有點心得 1.房子沿用是學者在假想 實際情況是很難用=.= 只要負擔的起 就算是年輕人也想買新房 就算不能買全新 至少也會考慮新古屋 8-15年屋這類的 省先 舊公寓就不說了 雙北以外的公寓空屋率是非常非常高的 講難聽點就是連便宜租也沒人要租 因為居住品質太差 尤其公寓又無管委會 無法強制修繕 所以梯間窗戶壞掉 壁癌嚴重等等 都是無解的 惡性循環下 舊公寓就是變貧民窟 走不掉的繼續住 能走得早就走了 所以舊公寓沒有沿用的可能 除非下一代是貧民 要住貧民窟 再來 舊透天 其實已經不符合現代居住要求 因為 第一 舊透天通常沒有停車位 要停自家門口或路邊 但現在不比三四十年前 停車位不好停! 所以很多都需要另外去找停車場 再來 第二 舊透天通常連棟 左右戶會共用牆壁 隔音效果還比大樓更差 你沒有樓上會吵你 但左右邊吵架你還是會聽的到 所以不要想說舊透天 你年輕人要繼續沿用 其實不好住的透天一堆 沿用也未必想用 最後 舊大樓 舊大樓就是比管理 管理好壞在二三十年後 問題才會浮現 管理不好的 電梯危險(高雄就摔死人過了) 外牆壁磚脫落 等等 機械車位也是一大隱憂 出人命算少 車子弄壞的一堆 不過大部分大樓連換電梯都沒錢了 機械車位要更換是沒可能 有保養就感恩了.. 致命傷其實是格局採光問題 舊大樓很多蓋太密 採光不好 像高雄諾貝爾就是典型的貧民窟等級採光 有夠慘 然後以前也不流行衛浴開窗 所以雙衛常不開窗 很不好住 當然如果下一代能忍受這些就還好 所以舊大樓是唯一沿用可能性最高的 最後我覺得很好笑的是 這個版一堆人一天到晚拿房子跟車子比 說房屋稅很便宜 汽車牌照稅燃料稅多貴等等 可是講到使用年限 車子開到報廢不能開的一堆 大家都知道要換車 房子卻大家認為可以用到天荒地老 沒想過有些房子會爛到無法住人.... 2.回來談趨勢 其實最近有在看房就會發現 小坪數 低總價的 還是都很順銷 只要賣得掉 你很難有理由認為再來會大崩盤 因為市況沒有大家以為的那麼差 只是真正潮水退了 條件不好的物件就會顯現出來 很難賣 有些是性質不好 像是工業宅 地上權 有些是地點不好 格局不好等等 有些是總價過高 坪數過大 像目前高雄的大坪數大樓幾乎全死 至於兩房三房產品 千萬以下的 在高雄還是賣很順很快 一千萬大樓就是個門檻 ceca以前也說過 過一千萬就會變得賣很久 一千萬以內 不論中古還是新建案 都賣很快 既然都賣得掉 還賣的快 是還想幻想要崩去那裡=.=??? 明年不敢說會漲 但至少不會再跌 因為底部已經確定就在這裡 房子還是賣得掉 有人買 沒人買才會繼續跌 現在都有人買 是要怎麼跌? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.20.151 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477018920.A.3B0.html
推
10/21 11:06, , 1F
一直到最後一段之前都很認同 但是結論跟內容不符啊...XD
10/21 11:06, 1F
※ 編輯: Tosca (61.227.20.151), 10/21/2016 11:07:51
推
10/21 11:09, , 2F
真的，蛋黃區裡根本沒什麼影響
10/21 11:09, 2F
推
10/21 11:11, , 3F
看是投資客買 自住客買 還是外勞買 結果差蠻多的
10/21 11:11, 3F
推
10/21 11:12, , 4F
有沒有房價的期貨可玩？
10/21 11:12, 4F
推
10/21 11:12, , 5F
北穩南噴
10/21 11:12, 5F
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10/21 11:15, , 6F
其實我不懂這麼愛玩期貨就去賭賽鴿就好了
10/21 11:15, 6F
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10/21 11:15, , 7F
還不都是賭博 有差嗎=.=?
10/21 11:15, 7F
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10/21 11:16, , 8F
而且現在網路刷卡很方便 去國外賭博網站賭NBA MLB都好阿
10/21 11:16, 8F
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10/21 11:20, , 9F
賭那個勝率低過50% 賭這個看起來必勝吧XD
10/21 11:20, 9F
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不好賣的1000跌到好賣的950， 那原來950的呢？
10/21 11:20, 10F
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10/21 11:21, , 11F
我有疑問,為何T大會說"因為底部已經確定就在這裡" 這裡
10/21 11:21, 11F
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10/21 11:22, , 12F
總價越低的跌幅越小 跟車子還有音響很像XD
10/21 11:22, 12F
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10/21 11:22, , 13F
是指? 另外,我滿好奇的,現在大家應該不否認還是有人在買
10/21 11:22, 13F
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10/21 11:22, , 14F
兩萬塊的擴大機 二手價大概一萬五 兩百萬的會只剩八十萬...
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10/21 11:22, , 15F
底部確定在這裡？
10/21 11:22, 15F
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10/21 11:23, , 16F
房,買賣一直在,只是買的對象只剩剛性需求的,就大家說的
10/21 11:23, 16F
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10/21 11:23, , 17F
車子也是阿 altis二手大概七八折 雙B二手就六七折而已
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infiniti跟audi這種都幾乎腰斬以下
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10/21 11:23, , 19F
剛性需求,結婚或搬家自住的,但是像這種型的,應該是買掉
10/21 11:23, 19F
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10/21 11:23, , 20F
我不想跟大家戰底部 我的重點是現在還是賣得掉 有人買
10/21 11:23, 20F
推
10/21 11:23, , 21F
買預售屋不就是一個買期貨的概念嗎
10/21 11:23, 21F
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10/21 11:24, , 22F
都一堆人在買了 是還想跌去哪 我是在強調這點
10/21 11:24, 22F
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10/21 11:24, , 23F
啊，我以為舊透天可以翻修。原來還是不行嗎?
10/21 11:24, 23F
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10/21 11:24, , 24F
一間,剛性需求就確定-1,可以確定接下來二十年不會再買的
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10/21 11:24, , 25F
翻修有極限 透天致命傷是採光 因為以前面寬窄 蓋太深
10/21 11:24, 25F
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10/21 11:25, , 26F
你在怎麼修 採光還是不好阿 更別提停車還是無解
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10/21 11:25, , 27F
一堆人在買(成交量低到不行)
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這樣的話.撇開其它縣市不談,光高雄市的剛需人口有多少呢
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10/21 11:25, , 29F
所以成交量要分開看阿 大坪數 條件差的 成交量超低
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10/21 11:26, , 30F
低總價小坪數的 成交沒那麼差
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10/21 11:26, , 31F
所以要住舊透天的話最好是連續兩間打掉重蓋...(?!)
10/21 11:26, 31F
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10/21 11:26, , 32F
剛需確實逐步在減少,而供給卻在未來三年增加,這樣情勢走
10/21 11:26, 32F
推
10/21 11:26, , 33F
就狗屎當黃金賣啊～肯買都買了～剩下的不是買不起 就是
10/21 11:26, 33F
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太爛～所以不會跌？因為都買高價新屋嗎？
10/21 11:26, 34F
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10/21 11:26, , 35F
下去,現在所謂的底部還會是底部嗎? 疑問在此..
10/21 11:26, 35F
推
10/21 11:27, , 36F
房子最好賣的一定是兩房和三房，不管多頭和空頭時都是如
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10/21 11:27, , 37F
此。但不能說兩三房賣的比其他好就是多頭，房價會漲會跌
10/21 11:27, 37F
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10/21 11:27, , 38F
是看需求和供給。人口減少加上不婚變多，父母遺產很多所
10/21 11:27, 38F
還有 149 則推文
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10/21 19:01, , 188F
你說這些案有釋出空屋 笑死人 跟美術館能比嗎XD
10/21 19:01, 188F
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10/21 19:02, , 189F
然後學區問題是美術館很大的罩門 美術館沒有明星國中!
10/21 19:02, 189F
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10/21 19:03, , 190F
為了下一代 父母都很願意犧牲的 這就是為何學區很重要
10/21 19:03, 190F
推
10/21 19:04, , 191F
說到湖立方，當初有去看樣品屋。只能說真的不值得，光地下
10/21 19:04, 191F
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10/21 19:04, , 192F
室停車場就不好停
10/21 19:04, 192F
推
10/21 19:06, , 193F
五年內啦，網站上隨便點進去看待售的，一半以上都沒人住
10/21 19:06, 193F
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10/21 19:06, , 194F
過，帝之匯則24萬一坪更是標準的投資客市場
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10/21 19:07, , 195F
帝之匯當初才賣多少 他殺到二十成交都還是賺翻=.=
10/21 19:07, 195F
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10/21 19:08, , 196F
重點是帝之匯才幾年?美術館你還跟我說有賠售賣不掉 口連阿
10/21 19:08, 196F
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10/21 19:28, , 197F
帝匯成交價在19~21, 賣20 怎麼會賺？
10/21 19:28, 197F
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10/21 19:36, , 198F
帝之匯成交價22~26, 旁邊還兩個城揚的還要蓋，這間也有不
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10/21 19:36, , 199F
少拼平轉認賠的
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推
10/21 19:56, , 200F
結論唬爛 剛搬回高雄看房 觀察去年中到現在 20年內大樓
10/21 19:56, 200F
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10/21 19:56, , 201F
實價登錄已跌價二成 高雄比台北緩跌 現在才剛開始而已
10/21 19:56, 201F
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10/21 20:07, , 202F
觀察兩年，請問是觀察那些呢？
10/21 20:07, 202F
推
10/21 20:10, , 203F
20年大樓在高雄大概只值10萬到14萬頂多
10/21 20:10, 203F
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10/21 20:11, , 204F
一年跌2成我看是個案居多
10/21 20:11, 204F
推
10/21 22:40, , 205F
說大坪數會死~結論是房價不會跌? 台灣賣房子都是小坪數?
10/21 22:40, 205F
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10/21 22:41, , 206F
那我喜歡大坪數的是會漲還是會跌?
10/21 22:41, 206F
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10/21 22:54, , 207F
你想買大坪數了話 現在都很好談阿
10/21 22:54, 207F
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10/21 22:54, , 208F
然後怎麼又一個斷章取義看成我說房價不會跌??
10/21 22:54, 208F
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10/21 22:55, , 209F
算了 人都只看到自己想看的 人性如此 無解=.=
10/21 22:55, 209F
推
10/21 22:57, , 210F
斷章取義? 你要不要再看看自己寫什麼?
10/21 22:57, 210F
推
10/21 23:31, , 211F
姓T的都愛虎爛
10/21 23:31, 211F
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10/21 23:53, , 212F
Tatosca?
10/21 23:53, 212F
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10/22 09:00, , 213F
有漲有跌 看物件條件 整體持平 我意思是這樣 省略太多沒講
10/22 09:00, 213F
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10/22 09:00, , 214F
條件差的 沒穿褲子的跌很慘 條件好的抗跌
10/22 09:00, 214F
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10/22 09:00, , 215F
所以你看整體大數據統計 好像房價沒跌多少 因為好壞一起算
10/22 09:00, 215F
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10/22 09:01, , 216F
總之實際有去看房的就知道我在說啥 條件好的房子很難跌
10/22 09:01, 216F
推
10/22 10:18, , 217F
你這篇講的不錯
10/22 10:18, 217F
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10/22 10:19, , 218F
屋況差、地點差會跌
10/22 10:19, 218F
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10/22 10:19, , 219F
但市中心，地點好真的沒什麼動
10/22 10:19, 219F
推
10/22 10:55, , 220F
所以跌到一千內是早晚的事
10/22 10:55, 220F
→
10/22 11:05, , 221F
對阿 我等六千萬的店面跌到一千萬
10/22 11:05, 221F
推
10/23 00:15, , 222F
c大的文一直是當笑話看為何很愛引用？
10/23 00:15, 222F
→
10/23 10:53, , 223F
他分享的知識是書上看不到的 你在社會上打滾夠久才能體會
10/23 10:53, 223F
→
10/23 10:54, , 224F
看書得來的知識都不值錢啦 這版不就一堆財金專家經濟專家
10/23 10:54, 224F
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10/23 10:54, , 225F
升息降息講得頭頭是道 少子話甚麼的都好會講
10/23 10:54, 225F
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10/23 10:54, , 226F
但實際上最有價值得知識其實是社會經驗 因為這是書上沒有的
10/23 10:54, 226F
推
10/23 16:02, , 227F
或許，但他對高雄的觀察沒那麼全面
10/23 16:02, 227F
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