Re: 少子化＝房價泡沫化？3個事實打破這個論點

看板home-sale作者 (天空藍)時間8年前 (2016/02/14 09:46), 編輯推噓7(7推 0噓 50→)
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※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : 少子化＝房價泡沫化？ 3個事實打破這個論點 : #人口數 #銀髮宅 #房價 #少子化 #負成長 : 好房網News編輯中心／整理報導 : 台灣被稱為是全球生育率最低的國家，甚至國發會的統計，目前已經是「人口負成長」年 : 代，也被不少學者斷定，房屋會供過於求，房價即將泡沫化，但真的會如此嗎……？ 以 : 台北市為例，從92到現在只有97到98年因為全球金融海嘯，房價作出短暫修正，但是人口 : 卻是一路下滑，高雄的狀況更為嚴重，人口數量與房價走勢完全背離，如果加上另外兩個 : 論點，別說房價泡沫機率偏低，恐怕還有可能在持續向上。 : 高雄豪宅國硯。（好房網News記者蔡佩蓉攝影） : 事實一：人口與房價〝走勢完全背離〞 : 以台灣兩大都會區為例，從92到97年間，台北市房價可說是狂飆，直到全球金融海嘯來襲 : ，房價才在97年至98年上半年間有稍稍修正，但98年下半年度房價又持續往上，但這段房 : 價飆漲期間，台北市總人口數變化，92年到98年減少近二萬人，直到擴大實施「助你好孕 : 」等社福補助後，人口才止跌回升。若是高雄背離的狀況更嚴重，短短幾年之內，高雄房 : 價以倍數上漲，但人口數卻減少近七千人。 : 事實二：殺頭生意有人接 賠錢的生意無人做 : 還記得最近新聞不斷告知民眾，景氣燈號連續幾個綠燈，經濟成長伴隨而來物價升溫，物 : 價一漲，包括土地價格、建材價格、員工薪資等也會使房屋造價成本提高，當相關成本上 : 揚，建商房屋價格的公式，就是「成本＋利潤=定價」，房屋售價有可能會下降嗎？ : 事實三：人口高齡化〝住宅需求〞不減反增 : 伴隨人口負成長而來的另一個議題，就是人口高齡化，原本所有人都認為高齡人口沒有購 : 屋的急迫性，住宅需求應該減弱，但從房仲與政府的統計，發現其實不然，據衛福部估計 : ，十年內有多達七十二萬人需要長照服務，而長照銀髮住宅將是未來看好的產品之一，更 : 加上目前多數房東不願出租給老年人，使得不少有屋老人在身上有錢的狀況下，不是把大 : 屋換成小屋就是買間小宅，讓自己有個棲身之處。 : 別說這三個事實打破了少子化＝房價泡沫化的論點，別忘了未來來台工作的大陸職員只會 : 多不會少，那麼，這麼多人來台要住，不是租房就是買房，這樣一算住宅需求只會暴增， : 那房價又豈會下跌呢？ : ........................ : 莫問前程多空，但求落幕無悔！ 拜託 現在才經過幾年啊 等到少子化到人口剩現在三分之一 你覺得還不會跌嗎? 現在內政部統計台灣人口就是有兩千三百多萬人 等到變八百多萬時 你看會不會跌? 房子本來主要就是拿來住的 就算拿來經營商業 也要有人口紅利啊 越少人買東西 是要怎麼擁有人口紅利?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.88.79 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1455414366.A.8B9.html
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高雄人越來越少 陸客又不來 高雄快倒了
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推
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不要怕，我們還有外勞可以置產，繼續井噴
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放心好了 高雄以後會有發展 人會越來越多
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會把很多去台北工作的吸引回來 等著看吧
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我認為少子化是全國問題 不分北中南
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外勞?除非薪資提高再來別人願意定居在台灣 別人東協越來越
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好了
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其實就算高雄人口變多 薪資提高 少子化問題沒解決
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遲早還是會面臨房價下跌問題
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推
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哈，我認為白領外勞能在本地置產是經濟競步的象徵
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不過希望他們可以在這裡領到超過中位數的薪資 =w=
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也要看別人想不想定居啊 就想在外國上班的台灣人一定就會
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想定居在國外嗎?別傻了
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台灣有越來越多人去東協上班 但要定居呢?有幾個人想啊?
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外勞本來就不少只是來台灣賺飽就回國了
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推
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為什麼大家去美國之後就回不來了，我們的轟轟都想回去 Q_Q
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"大家"是代表全部去美國的人嗎?
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這些留在美國的人又占去美國工作的幾分之幾?
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會去國外工作的占全台灣又占幾%?
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推
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美國？舉澳洲比較合邏輯吧？以外勞來看的話
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有人講美國我也不知道為什麼他會以美國當例子.....
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你們別逗了,外勞才是主力好嗎？
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推
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你們太糟糕了，難道外勞不能有白領嗎，雖然澳洲也是很缺
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技術人才喇
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外勞有白領又怎樣?占台灣幾%
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以後東協說不定發展都比台灣好 他們一定會想留在台灣?XDD
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高雄事實上就是一直沒落 雖不想看到這樣的結果
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高雄以後會慢慢變好 反而是台北會發展趨緩 這是我個人看法
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高雄一些產業園區一直在進行中
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台北這幾年除了士林科技園區外根本沒其他重大建設
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還有現在是在講全台房市 你提高雄幹嘛???....
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少子化是全國問題 不分北中南
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就算台北新竹的產業分點給高雄 對台灣整體並無影響
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台灣未來要好 1新移民 2藍海策略 3叫溫拿多生點小孩
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多生小孩是不太可能了,連中國大陸都不想二胎。
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現代人想要對自己好一點。
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其實很多人也想生小孩，但是社會病態讓他們認命，不能
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生不是不想
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我覺得跟收入不全有關 有些高收入連結婚都不想
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發展人口很重要~~~~中南部要發展要吸回北部的人
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結婚是責任阿~~~~爽爽過不想負責任跟時間在家庭的人越來越
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多~~很正常~~想要有品質的生活最好是別結婚生小孩
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肯多生的反而是外籍媳婦或收入不高的。
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它們不覺得自己很需要小資小貴生活品質
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他們的認命方向和現代高學歷都會青年相反
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中國也發現類似情形，越富的越都會的越不生
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生個討債鬼懲罰自己，還不如買張出國機票
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買台好車好包犒賞自己，人家上班很辛苦捏。
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養小孩你大概就要被卡一段時間不能玩樂~~~加上金錢付出
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人家王子公主才不像鄉巴佬才這麼愛生。
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感覺起來我們台灣的未來就是東南亞新移民為主力~~~~
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頂多生一個應付公婆親族壓力就好。
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話說美國人也在擔心白人變成少數民族....
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都是外來的拉美非亞及其後代比較肯生。
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但很多階級就世襲阿~~~~~~~以後就算新二代力量出來爭了^^
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改良的資本主義已經比古代階級世襲好多了。
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好歹底層爬不起來，還有社福制度撐著，歹活。
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