[新聞] 健全房市 嚴打無用 得靠疏導
內文:
2016-01-06 01:36:42 聯合報 孫振義/政大地政學系副教授(台北市)
拜讀四日聯合報社論「健全房市政策尚未竟功」,其中提到政府對於房市問題,所對
應之揆諸具體作法竟是「打房」多於「健房」,對此筆者同感憂心。此外,在「健房」措
施中亦提到「抑制投機」此重點,筆者也非常贊同。因為,健全房市應如大禹治水,房價
只能疏導壓抑,不能嚴打!
日前出席台灣經濟發展論壇活動的總統候選人朱立倫直言:不贊成打房!這年頭,敢
講出真話的政治人物不多,若是在三年前有人敢大喊「停止打房」,肯定是要被譏笑「政
治不正確」了!
然而,台灣絕大部分的房地產都是屬於自住自用的老百姓所有,房價一旦打下去,可
能買不起的民眾仍舊買不起,而政府想幫的對象還沒得利,不想打的人卻被打死了!
不信的話,在路上做個隨機民調,就問兩個問題:一、您贊不贊成房價暴漲?二、您
能否忍受房地產資產縮水?看似兩個相互矛盾的問題,得到的幾乎全是「否定」。此結果
直指一個結論:房價只能疏導壓抑,不能嚴打!
其實,在政治上「呼口號」與「實際作為」應當有所區別!當「呼口號」就能兵不血
刃地達到目標時,何必真的動刀動劍?實質打房行動不但會打擊營建相關產業,而且還將
使民眾蒙受財產縮水、損失,進而產生另一種沉默的「民怨」!雖說打房「有可能」實現
「居住正義」,但卻冒著「與天下為敵」的風險!只能說打房的馬政府很有「正義感」與
「憨膽」!
估計,政府打房見效之日,就是「救市之日」的開始!他山之石可以攻錯,一年多前
,當台灣政府還在打房一頭熱時,中國大陸已經展開「搶救房市」的相關措施,由官方出
面活化房市、給房地產做CPR。
曾聽過一個有趣的故事,主題是「如何有效逗哭小孩」?最簡單的方式就是給小孩一
個大糖果,然後馬上把它搶走!照道理,這糖果本來就不屬於這個小孩,所以根本不算損
失,但在心理上卻儼然形成「被剝奪感」。打房政策的結果正是讓全體人民產生資產縮水
的「被剝奪感」!
政府不打房?難道,就任由房價高漲嗎?這樣還有「居住正義」可言嗎?事實上,相
較於做一堆「打房」、「健房」措施,政府具體可行的方式唯有仿效大禹治水的「疏導法
」,先以政策逐年慢慢地「調整稅率」,設法讓獲利「漲價歸公」,以利壓抑房價上漲,
同時也能誘導房市資金轉換到其他有助於國家發展的投資標的上。壓抑房價,並且等國民
所得升上來,如此,台灣才有條件期待「房價所得比」拉近的「居住正義」!
連結:http://house.udn.com/house/story/5887/1423571
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