Re: [心得] 祝福巢運成功

看板home-sale作者tompi (大波動)時間9年前 (2014/09/05 15:16)推噓9(9推 0噓 25→)

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※ 引述《zball (QQ)》之銘言： : 喔沒想到在這裡閒晃一下還可以看到有人在討論德國房地產現況還頗感動的以下恕刪~~ z大認真好文。小弟老同學有在桃園一帶開房仲當老闆，據他自己說真的是賺得莫名其妙，尤其這三年。但我那同學自己也是說滿擔憂台灣以後的未來，但只能慶幸目前口袋滿滿。聊天之中不禁讓我想到，就算專業投資客，平均來說獲利數千至數億算頂厲害的。然這整個近十年資產爆升，少數得利者是以百千億起算的。最近碰巧讀到一篇文章 "蔣碩傑先生經濟理念的現實印證與啟示-觀念力量的詮釋" 蔣先生是第一位被提名諾貝爾獎的華人，女婿彼得·漢森為2013年諾貝爾獎得主。蔣先生與另一位殷海光皆是自由主義派的經濟學家、哲學家。殷是台大哲學教授，但後來遭國民黨迫害失去教職並於49歲過世。殷先生有翻譯一本海耶克鉅作 "通往奴役之路"，海耶克也正是蔣先生的老師。該文章寫於1999年蔣先生過世6周年，現在讀來深感沉重。出處:http://ppt.cc/9bpX 有幾段跟諸位分享 1. 在『自由化、國際化』的強大壓力下，政府初則『虛與委蛇』，繼則『舉棋不定』，終則『袖手旁觀』。至 80 年代中期，固定匯率與結匯制度的防線終於崩潰。自 86 年起，匯率大幅下降﹙台幣大幅升值﹚，原來在保護與扶持﹙包括幣值低估﹚之下長成的出口工業遂亦陷入困境。正在這個時際，中央銀行以前連年累積外匯存底所釋放的強力通貨釀成資金氾濫，因而引發股票和房地產投機。利之所在，多數企業人員寧願加入這個大炒作的行列，而不肯協力面對出口競爭的挑戰。政府雖然擁有數額龐大的外匯存底，但對這個不尋常的經濟危局卻無所作為，終於導致產業的畸形發展、工商業財團的暴興與壯大，和社會風氣的劇速敗壞。其貽禍之烈，萬言難喻。 2. 外匯的累積就是儲蓄的表現，而上文一再強調儲蓄是未來成長，甚至是永續發展的關鍵因素，那麼外匯累積為何就不好了呢？問題就出在儲蓄究竟是「市場力量自然形成」抑「政策強制而來」，前者是好的，因其係行為個人自由意志之判斷，後者既然受到強迫，當然無法達到行為人最佳規劃，資源的誤用也就逃不掉了。 3. 蔣先生所強調的重點在於外匯累積「過速」等於國內貨幣供應量猛增，進而通貨膨脹會來到。不過，代表通貨膨脹指標的消費者物價卻不一定會猛漲，倒是這些游資會跑到房地產、股市作資產炒作。無論如何，這種「管制政策」所形成的「強迫儲蓄」卻釀成巨災，此情此景迄今仍然若隱若現呢！而這種強迫儲蓄在國內正以勞保、健保、年金、安定基金等等名目逐漸浮出水面，對於台灣經濟、台灣住民福祉的衝擊值得國人關切。 4. 貨幣供給才是主角，由於其「過量」增加乃肇禍，這裏，至少有兩大問題：一是貨幣供給「不當」增加的三大因素，其「推手」是誰？二是貨幣到底是什麼？就第一個問題言，可說都是政治力量作祟。 5. 我們不是時常見識到政府以軟硬兼施手法要銀行低利貸款給有關業者嗎？而「紓困」、「打消呆帳」正是明目張膽的做法。總而言之，無論哪一種「不當」增長貨幣供給的做法，都是政治黑手在指導，都是妄想以「可見之手」取代「無形之手」來調控市場。 6. 貨幣幾乎自始就遭到政府無恥的摧殘，以致它竟然變成延遠的人類合作秩序當中，干擾各種自動調適過程的主要亂源。除了少數幾個幸運的短暫時期，整個政府管理貨幣的歷史，簡直就是一部詐欺和矇騙的歷史。在這方面，海耶克已經證實，政府自己比任何在競爭的市場裏提供各種貨幣的私人機構，都來得更不道德 7. 「假使有人既不從事生產或服務，又不肯以適當之代價向人告貸，而私自製造一批貨幣，拿到市上來購買商品，那就等於憑空將別人的生產成果攫奪一份去了一樣。這不是和竊盜行為一樣麼？而且這竊盜行為是極神秘而不露痕跡的。它能夠不啟人門戶，不破人箱籠，而叫人失去財物。吾人不妨戲稱之謂『五鬼搬運法』。這種法術，費景漢教授曾稱之為凱因斯的魔法。 8. 這種五鬼搬運法不免使物價上漲，那時他們正好利用之以減輕他們過去的負債，而他們資產卻都早已立刻投資在實物及外匯上去了。最後再配合以台幣匯率的貶值，那麼他們繼著以『五鬼搬運法』取得資產後，又順利的用『金蟬脫殼法』將債務推卸去了。這豈不是發財的途徑？政經政經，政治與金錢都是掛在一起的。上個世紀後20年台灣建築與金融業共同捅了個大簍子，最後全民買單。誰受逞罰了? 20年後建築與金融業成為賺錢閃亮的巨星，大家莫不跟從。政客看似拯救了這些貪婪之徒，但卻全民買單與犧牲了後代的福祉。並使得既得利益者大放厥詞，輕蔑這個土地上勞動者的努力貢獻，卻不給機會分享發展的成果。很多從事房產交易的其實不過就是"機會投資者"，搭著政府刻意指導的結果獲利，這倒也沒甚麼，可悲的是政客與商人間的勾結卻犧牲廣大人的利益。我朋友最近把投資獲利的房子賣掉，買更大的房子，算是擴大槓桿再投資吧。有錢人真的是把房產當作儲蓄的工具，拿去租人還很囉唆。屯房的另一層意義就是對未來沒有風險的想法，沒有風險的投資就像定存一樣。而這樣的現象就是政府刻意營造出來的現象。我們政府刻意營造的東西很多，例如失業率、幸福指數、股價指數、經濟成長、通貨膨脹、空屋率等等。吳副總統上任就說要展現庶民經濟，只是個騙術，都快卸任了連個影都沒有。我不會說投資人炒房，就像買股票一樣，進去就是要賺是投資人一貫的認知。而進廚房就不要怕熱，自負盈虧。經濟總會循環，漲到天花板的鬱金香也會重挫。台灣目前畸形的政經環境只是因為另一方的力量過於薄弱，亦或是整個政府夜路走多尚未遇到鬼。期待另一個正面的力量。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.151.146 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1409901418.A.E96.html

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seedhorse

09/05 15:36, , 1^F

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※ 編輯: tompi (122.147.5.195), 09/05/2014 15:51:54

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kuma660224

09/05 15:53, , 2^F

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qwqc

09/05 15:56, , 3^F