Re: [問題] 遠雄在這個版的評價?

看板home-sale作者 (臉上四個字...)時間10年前 (2013/10/01 00:41), 編輯推噓-11(16推 27噓 94→)
留言137則, 18人參與, 最新討論串3/16 (看更多)
※ 引述《newsswen (新鮮人)》之銘言： : 30+建築成本10+管銷5+自己賺10=55 這年頭建築成本10蓋茅草屋啦.當然我知道原PO立場保守估計啦.. : 根本就沒有「多」，是哪來「多殺多」！！ 好吧.這裡討論一下中文,所謂多殺多,並不是指賺的多,而是換手量 的"過去看多"的一批,拼命殺"今天依然看多"的一票 : 這讓新莊的抗跌性非常強 (兄弟,你這句話讓人感覺你正在反串) : 因為成本已經非常高！ (如果以這邏輯,似乎說得過去) ==================================== : 當新莊副都心完全抗跌 : 5年內雙捷完工 廠商進駐 隨便噴100%都沒問題 : 我是看好副都心一定上85～100 : 現在遠雄都開88成交70了 : 當新莊80日 所有人都買不起 : 直接取用副都心公設 : 受惠雙捷的洲子洋接受大量移入人口 : 破60指日可待 還不是限定河景才破60 ===================================== 似乎這些說的洋洋灑灑,一鼓作氣,4466咱們就這麼開心的說定了. 只是如果我把幾個考慮因素也納入,是否新莊的康莊未來能這麼開心的敲定了? 1.剛性需求.從中南部來到台北的上班族,對於台北的剛性需求,僅存在對台北市剛性 需求,可沒有對新北市剛性需求.新莊有學區房嘛?如果要實在拼不進蛋黃台北市, 你把一橋之隔的三重跟永和放哪裡? 2.假設總體經濟沒有太大改變,5年內台灣的消費市場依然低迷.有沒有那麼多廠商願意 擴張,大張旗鼓的進駐新莊?商業區型態跟今天會有很大改變嘛? 3.台灣的就業市場正在改變型態,也越來越多人不再迷信台北,停留在台北領22K不如回 老家討生活,加上蛋白蛋黃的高度集中,剩下還堅信台北神話的人,還願意買屋常住在 距離東區山高水遠的新莊? 4.既然都拼到70,80了,你怎麼說也只是副都心,有相同的預算我都可以買"正都心"了, 誰還跟你拼那種副都心? 結論: 台北市的土地少一塊是一塊,但是資源高度集中.總體來看,新北市的房屋供給"今天" 早就遠遠超過實際的需求. 要說房屋大漲,是否根據蛋黃理論,也先等板橋,永和,三重這三塊區域中非常靠近台北 的幾個地方都先漲到一般人受不了的價格之後,才輪的到新莊來漲? 同學,你的原文真的寫的很像"業配文".真的真的! -- │ ███ ▂▄▃ ││││ │ ˋ ◤ ◥││││ 「為什麼， │ ‵ ◤ ◥▏ _▂▁ ▋ │││ 為什麼又收到卡片了 │ ′ 、▌█ ▊▉▏ │ 哭哭………」 ◢ ◤◢ ◣▋◢ █ ▋▊ ▕▅▇ ◥◥＊ ◢ ▂▇ˋ█▆◤ ▂_ ▁▄▆▇▃ copy from mooncats -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.11.176.45
→
10/01 00:43, , 1F
嗯...只能說妳還沒有很了解副都心 那實力還蠻扯的...
10/01 00:43, 1F
→
10/01 00:44, , 2F
正都心根本被打趴在地上 副都心光一個新北站...就翻了
10/01 00:44, 2F
→
10/01 00:45, , 3F
地圖畫起來新莊這邊到中山高到北二高都超方便
10/01 00:45, 3F
→
10/01 00:45, , 4F
我只能說 政府最後一塊重大建設 這個地方真的蠻猛的
10/01 00:45, 4F
→
10/01 00:45, , 5F
雖然我也有從事買賣,但可沒堅信房產無敵必漲
10/01 00:45, 5F
→
10/01 00:47, , 6F
我提個假設,如果關渡平原開放,他的位置可比新莊猛多了
10/01 00:47, 6F
→
10/01 00:47, , 7F
而且他還是台北市的門牌
10/01 00:47, 7F
→
10/01 00:49, , 8F
如果光是距離兩條高速公路方便就狂漲,汐止還兩條交會咧 XDD
10/01 00:49, 8F
※ 編輯: wangrg 來自: 218.11.176.45 (10/01 00:50)
推
10/01 00:50, , 9F
重點還是機場捷運 只能說 位置好壞還是要看政府重大建設
10/01 00:50, 9F
→
10/01 00:51, , 10F
其實我覺得台北市反而不重要了...不過每個人觀念不同Y
10/01 00:51, 10F
→
10/01 00:52, , 11F
機場捷運也只是進台北方便,我就身在台北豈不更好？
10/01 00:52, 11F
→
10/01 00:52, , 12F
我覺得有了環狀線+機場捷運的新莊真的蠻強 比起台北市內
10/01 00:52, 12F
→
10/01 00:53, , 13F
一些較偏邊邊的地方 反而新莊這種重劃區好
10/01 00:53, 13F
→
10/01 00:53, , 14F
我承認他有強.但還沒有強到價格可以挑戰"正天龍國"
10/01 00:53, 14F
→
10/01 00:53, , 15F
不是進台北方便 是從新莊往來機場方便~要往來台北很簡單
10/01 00:53, 15F
→
10/01 00:54, , 16F
我覺得價格不是重點了 每個人選擇不同了 同樣的價讓你住
10/01 00:54, 16F
→
10/01 00:54, , 17F
台灣沒那麼多人需要去機場方便.這也是真的.何況有松山機場
10/01 00:54, 17F
→
10/01 00:55, , 18F
住在天母有捷運 有溫泉 但很舊的爛房子 還是要住副都心的
10/01 00:55, 18F
→
10/01 00:55, , 19F
成長中位置 新建的制震宅 每個人的選擇還是不同
10/01 00:55, 19F
→
10/01 00:56, , 20F
這倒是 我家就在松山機場旁邊(民生東路敦化北路)也只有
10/01 00:56, 20F
→
10/01 00:56, , 21F
那就要評估,消費者行為的價值評斷,會願意為制震追價嘛?
10/01 00:56, 21F
→
10/01 00:57, , 22F
我爸會用到(台商) 之後也不會再用了 一般人不會用到機場
10/01 00:57, 22F
→
10/01 00:58, , 23F
所以.總體來說我覺得你高估了交通便利帶來的房價效應
10/01 00:58, 23F
→
10/01 00:59, , 24F
其實重劃區最讚的還是四周環境啦 綠地真的蠻多
10/01 00:59, 24F
→
10/01 00:59, , 25F
要講環境的話.那林口大學城? 現在鬼屋整片的 XDDD
10/01 00:59, 25F
推
10/01 01:01, , 26F
林口也不賴 但還是離台北太遠了Orz
10/01 01:01, 26F
推
10/01 01:01, , 27F
林口有大學城???
10/01 01:01, 27F
→
10/01 01:02, , 28F
只能說 台北還是核心 但要不要花大錢住核心 每個人觀念
10/01 01:02, 28F
→
10/01 01:03, , 29F
還是不一樣 只是我覺得新莊雖然是外圍 但已經算是很接近
10/01 01:03, 29F
→
10/01 01:03, , 30F
抱歉抱歉.說錯...XDDDD
10/01 01:03, 30F
→
10/01 01:03, , 31F
台北又有品質的地方了
10/01 01:03, 31F
→
10/01 01:04, , 32F
其實除了跟你討論,我反而出清了新莊的囤貨
10/01 01:04, 32F
→
10/01 01:05, , 33F
0.0 一個看多新莊的跟一個看空新莊的在講XD
10/01 01:05, 33F
→
10/01 01:05, , 34F
等我10分鐘,我發一篇文...
10/01 01:05, 34F
→
10/01 01:05, , 35F
但我沒看多新莊舊市區啦 我只看多新的重劃區 畢竟建設猛
10/01 01:05, 35F
→
10/01 01:06, , 36F
台北近郊.重劃區太多了.供給量過大阿 Orz
10/01 01:06, 36F
→
10/01 01:07, , 37F
政府試圖造鎮.目前為止都沒成功過
10/01 01:07, 37F
→
10/01 01:08, , 38F
而真的要追價的族群,都還停留在迷信蛋黃區
10/01 01:08, 38F
還有 59 則推文
推
10/01 09:20, , 98F
嗯嗯，新莊可以跟新北其餘區域比價
10/01 09:20, 98F
→
10/01 09:22, , 99F
若論—條捷運的優勢,林口，淡水，機捷沿線也可比
10/01 09:22, 99F
→
10/01 09:25, , 100F
甚至臺鐵樹林鶯歌也可比,重劃區有其優勢也有其劣勢
10/01 09:25, 100F
→
10/01 09:26, , 101F
以現在來看要更小心唷
10/01 09:26, 101F
→
10/01 12:55, , 102F
環捷是5年，不是3年，因為板橋這段要蓋到2018.
10/01 12:55, 102F
→
10/01 12:58, , 103F
真假...拖太久了吧唉唉
10/01 12:58, 103F
推
10/01 14:20, , 104F
新莊假如賣100，那我買台北市就好，幹嘛還買這
10/01 14:20, 104F
→
10/01 14:21, , 105F
除非台北市又衝破天際了
10/01 14:21, 105F
推
10/01 14:27, , 106F
80應該差不多
10/01 14:27, 106F
推
10/01 23:10, , 107F
中央政府機關如果能在華山蓋大樓
10/01 23:10, 107F
→
10/01 23:11, , 108F
新莊這邊很可能會被放棄
10/01 23:11, 108F
推
10/02 23:18, , 109F
哈哈 有人輸定了~
10/02 23:18, 109F
→
09/22 18:35, , 110F
09/22 18:35, 110F
噓
02/02 16:12, , 111F
被打臉啪啪
02/02 16:12, 111F
噓
02/02 16:12, , 112F
被打臉啪啪
02/02 16:12, 112F
噓
02/02 16:12, , 113F
被打臉啪啪
02/02 16:12, 113F
噓
02/02 16:14, , 114F
被打臉啪啪
02/02 16:14, 114F
噓
02/02 16:14, , 115F
被打臉啪啪
02/02 16:14, 115F
噓
02/02 16:14, , 116F
被打臉啪啪
02/02 16:14, 116F
噓
02/02 16:14, , 117F
被打臉啪啪
02/02 16:14, 117F
噓
02/02 16:14, , 118F
被打臉啪啪
02/02 16:14, 118F
噓
02/02 16:14, , 119F
被打臉啪啪
02/02 16:14, 119F
噓
02/02 16:16, , 120F
被打臉啪啪
02/02 16:16, 120F
噓
02/02 16:16, , 121F
被打臉啪啪
02/02 16:16, 121F
噓
02/02 16:16, , 122F
被打臉啪啪
02/02 16:16, 122F
噓
02/02 16:16, , 123F
被打臉啪啪
02/02 16:16, 123F
噓
02/02 16:16, , 124F
被打臉啪啪
02/02 16:16, 124F
噓
02/02 16:16, , 125F
被打臉啪啪
02/02 16:16, 125F
噓
02/02 16:16, , 126F
被打臉啪啪
02/02 16:16, 126F
噓
02/02 16:16, , 127F
被打臉啪啪
02/02 16:16, 127F
噓
02/02 16:16, , 128F
被打臉啪啪
02/02 16:16, 128F
噓
02/02 16:17, , 129F
被打臉啪啪
02/02 16:17, 129F
噓
02/02 16:18, , 130F
被打臉啪啪
02/02 16:18, 130F
噓
02/02 16:18, , 131F
被打臉啪啪
02/02 16:18, 131F
噓
02/02 16:18, , 132F
被打臉啪啪
02/02 16:18, 132F
噓
02/02 16:18, , 133F
被打臉啪啪
02/02 16:18, 133F
噓
02/02 16:18, , 134F
被打臉啪啪
02/02 16:18, 134F
噓
02/02 16:18, , 135F
被打臉啪啪
02/02 16:18, 135F
噓
02/02 16:18, , 136F
被打臉啪啪
02/02 16:18, 136F
→
02/02 16:55, , 137F
02/02 16:55, 137F
‣ 更多 wangrg 的文章
文章代碼(AID): #1IIQccj8 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 3 之 16 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共16篇)
‣ 更多 wangrg 的文章
文章代碼(AID): #1IIQccj8 (home-sale)