Re: [問題] 遠雄在這個版的評價?

看板home-sale作者 (新鮮人)時間10年前 (2013/09/30 23:38), 編輯推噓4(5推 1噓 33→)
留言39則, 15人參與, 最新討論串2/16 (看更多)
洲子洋和18甲的發展幾乎牽著副都心 遠雄很早就在新莊卡位，買很便宜 現在副都心地價隨便都180、220、250 市場傳聞他的取得成本只有一坪130 但就算130，130/440%（容積率）=30 30+建築成本10+管銷5+自己賺10=55 也就是一坪55左右就是遠雄新莊副都心的地板價成本 但其實其他建商不會取得這麼便宜 如果一坪200買，地板價是70！ 現在外面一堆多殺多的 我告訴你 新莊副都心其實是最抗跌的地方！！ 因為建商的取得成本超高 高達55～70 現在副都心房屋的賣價就只有這樣而已啊 也是55～70 你現在去買這區 建商只有賺他應得的20% 根本就沒有「多」，是哪來「多殺多」！！ 這讓新莊的抗跌性非常強 因為成本已經非常高！ 其他地區 台北老公寓30年前的成本是一坪30， 新北老公寓30年前的的成本是一坪15 我只能說多殺多一出現，這些都根本頗呵 哪有新莊的地板55高抗跌 空頭時代要買的是高抗跌 又有前景的 當新莊副都心完全抗跌 5年內雙捷完工 廠商進駐 隨便噴100%都沒問題 我是看好副都心一定上85～100 現在遠雄都開88成交70了 當新莊80日 所有人都買不起 直接取用副都心公設 受惠雙捷的洲子洋接受大量移入人口 破60指日可待 還不是限定河景才破60 ※ 引述《ck960684 ()》之銘言： : 小弟我爸媽一個月前買了遠雄的房子 : 新莊副都心 當時買了之後有上home-sale版逛逛查查遠雄的評價 : 但沒想到一面倒的噓爆老大 還叫他大熊 大雄? : 感覺很好笑 : 但是這幾天拿出他們附送給我爸媽的副都心的介紹(一本薄薄的 預售屋都有的那種) : 看了之後真是驚為天人 : 副都心感覺真的超猛0.0 : 重點是發現遠雄得的獎真的好多 : 而且真的蠻猛的 : 特別是這次的新莊副都心 綠色建築沒在虎洨 讓我覺得蠻有節能概念還不錯啊 : 號稱的三能也蠻不賴的 : 比起當初覺得已經打爆其他預售屋的上河園 : 遠雄又更屌了....(一條龍服務真的不賴) : 但到底板上對遠雄評價如何呢? : 好? WHY? : 壞? WHY? : 我看過兩個論點: 1.高房價元凶 2.林口遠雄發生過一次重大工安意外 : 有人要分享這間公司的事嗎0.0? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.71.248.27
推
09/30 23:41, , 1F
你的推論根據 都是傳言啊!
09/30 23:41, 1F
→
09/30 23:42, , 2F
你自己查新北市標售公告，全部都100-200，傳言什麼？
09/30 23:42, 2F
→
09/30 23:43, , 3F
交易所每天都在公告，最近賣到280了
09/30 23:43, 3F
→
09/30 23:47, , 4F
五股王真的出來護盤了 XDDD
09/30 23:47, 4F
→
10/01 00:02, , 5F
原來買房前要先問屋主成本多少, 善心人不能讓人做虧本生意
10/01 00:02, 5F
→
10/01 00:05, , 6F
是天底下不會有人賠本賣，但會少賺點賣
10/01 00:05, 6F
→
10/01 00:06, , 7F
所以成本愈貼近現價=買根本不會虧 因為不會有人賠本賣
10/01 00:06, 7F
→
10/01 00:07, , 8F
但是比如一些早發展地區 投客布局了兩年已經漲兩倍
10/01 00:07, 8F
→
10/01 00:07, , 9F
易子而食的故事聽過嗎, 真餓到時連兒子都可以換來吃了
10/01 00:07, 9F
→
10/01 00:07, , 10F
一空頭 他會不會1.5倍賣呢？嘿嘿
10/01 00:07, 10F
→
10/01 00:07, , 11F
炒房的大莊家基本上就是台灣政府, 地皮炒很大
10/01 00:07, 11F
→
10/01 00:08, , 12F
台灣有錢人會易子而食，你早睏早有眠
10/01 00:08, 12F
→
10/01 00:08, , 13F
真崩盤時賠錢賣算什麼, 現在只是看 政府功力到多少
10/01 00:08, 13F
→
10/01 00:11, , 14F
腦內幻想別人賠錢賣，我丟10年等他回檔就好幹嘛賠錢瘋了
10/01 00:11, 14F
→
10/01 00:17, , 15F
其實大家看重劃區房價可以去查查政府的賣地價
10/01 00:17, 15F
→
10/01 00:18, , 16F
就會發現一堆錢都是政府拿走, 建商只能算是跑腿小弟等級
10/01 00:18, 16F
推
10/01 00:19, , 17F
屢創實價登錄新高的皇翔御琚 不妨猜猜他的成本？
10/01 00:19, 17F
→
10/01 00:20, , 18F
相信市場會往上也好　往下也好　成本真的重要嗎？
10/01 00:20, 18F
推
10/01 00:30, , 19F
買了就享受房子就好 不要想太多 自住也好 轉賣賺錢也好 建商
10/01 00:30, 19F
→
10/01 00:30, , 20F
可以先請教一下離高架橋十米真的不會吵嗎??
10/01 00:30, 20F
→
10/01 00:30, , 21F
成本他家的事
10/01 00:30, 21F
→
10/01 00:46, , 22F
我是不知道容積多少啦 假設容積440%
10/01 00:46, 22F
→
10/01 00:47, , 23F
還要加上公設有的沒的係數約1，6
10/01 00:47, 23F
→
10/01 00:48, , 24F
一坪可蓋七坪、土地成本不用20
10/01 00:48, 24F
→
10/01 01:25, , 25F
sharkblue別怕 選用高級氣密窗的建商就好了 (上河園)
10/01 01:25, 25F
→
10/01 02:23, , 26F
原po是沒看過貸款繳不出來陪一半賣的嗎
10/01 02:23, 26F
→
10/01 04:30, , 27F
基準容積300%，如果加上容積獎勵(新北市的最愛)，
10/01 04:30, 27F
→
10/01 04:30, , 28F
可銷售容積可能會比440%再多一些
10/01 04:30, 28F
→
10/01 04:31, , 29F
管銷也不可能到5，建築成本也可能沒有到10
10/01 04:31, 29F
→
10/01 04:32, , 30F
後期高價買副都心的建商，非常可能套牢
10/01 04:32, 30F
→
10/01 04:46, , 31F
如果土地成本一坪30，建築成本為10，
10/01 04:46, 31F
→
10/01 04:46, , 32F
規劃設計、管理、廣告、銷售、稅捐，TOTAL加起來，
10/01 04:46, 32F
→
10/01 04:46, , 33F
才會接近45
10/01 04:46, 33F
噓
10/01 05:30, , 34F
那如果跌破~是不是就形成多殺多~
10/01 05:30, 34F
→
10/01 05:32, , 35F
85~100 感覺得很難~
10/01 05:32, 35F
推
10/01 16:51, , 36F
皇翔寓居然廖年級自己說七十萬就會賺錢
10/01 16:51, 36F
推
10/01 17:31, , 37F
漲跌是看市場需求, 誰跟你看建商成本?
10/01 17:31, 37F
→
10/01 18:18, , 38F
自己賺10?? 營建股利潤有這麼低 !????
10/01 18:18, 38F
→
10/01 18:19, , 39F
況且憑啥地板價 要跌破就跌破 原因?啊就你買太高讓地主爽
10/01 18:19, 39F
‣ 更多 newsswen 的文章
文章代碼(AID): #1IIPha2H (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 2 之 16 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共16篇)
‣ 更多 newsswen 的文章
文章代碼(AID): #1IIPha2H (home-sale)