Re: [問題] 遠雄在這個版的評價?

看板home-sale作者 (新鮮人)時間10年前 (2013/10/01 14:14), 編輯推噓0(9推 9噓 40→)
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上一篇很多人看不懂 為什麼我說新莊和洲子洋非常抗跌 我再詳細說明 基本上 所有的買賣都看價和量 當非常大量的人在30萬入手 那麼30萬就會形成非常強的底部和支撐 但是當一半的人在30萬入手 一半的人在60萬入手 當狀況不對的時候 入手60萬的人雖然想死守 但是30萬入手的人 就算50萬殺出還是賺錢 有一個害群之馬出現賣50萬 那麼60萬防線就潰了 如果30萬入手的人非常多 60萬入手的人佔少數 那慘了 一直殺到30萬為止 這就是板橋新巨蛋多殺多的狀況 但是板橋新巨蛋的多殺多有兩大可疑之處 1.新巨蛋用30萬入手價的人非常少 不會超過一半 因為他一開始賣的並不好 蓋了三年 完工前夕已經逼近70 有多少人在30萬 等於一開場的時候就買進 值得研究 可能只有1/3 2.預售愈早入場的族群 投資的性格愈重 自住偏向東西愈成形出現才買 這些最早期30萬入手的人 估新巨蛋的1/2~1/3 他們之中有多少人忍到現在還沒獲利了結呢? 新巨蛋的交易量在多頭幾年內一直都超大 具體無法估計 但合理推斷 一定很多人在上60 70時就脫手了 現在這時間點 新巨蛋持有成本還只有30萬的人 想必非常少 我估計在1/5以下 這也是新巨蛋的多殺多曇花一現的原因 後來這種神價根本要買買不到 因為還在30萬成本的人極少 新巨蛋的成本結構已經整個墊高了 回到其他的重劃區來 台南某區的預售屋 之前開22~26 現在直接開成20 這是標準的跌價 為什麼 建商土地取得超早 成本價絕對只有15 他賣20也是有賺 一定要趁機出清 這個就是多殺多 成本低的少賺一點 去殺到別人成本高的 你還能說成本結構不重要嗎 成本結構是世界交易的法則 "壓力"和"支撐"的基礎 真實世界的"下跌"都是這麼一回事 所以你只要抓到真正的大戶 也就是建商的成本 就抓到點了 還有人說不重要嗎? 回到新莊副都心和洲子洋 遠雄慢慢賣 他有降價嗎 完全沒有 愈開愈高了 為什麼 因為他的取得成本很高 上篇算過 近50 所以遠雄寧願在中壢推低總價案撈錢 或是官商勾結或是左手換右手 取得現金流 他也不會在新莊降價賣 賠本的事情誰要做 最近副都心有三間上市公司在證交所公告買地 現在買地 一坪成本價都超過250 可以想見 後市的推案只會愈推愈高 不會愈推愈低 洲子洋也是 建商取得地的時間都很晚 所以取得之後就要馬上推案了 很多人覺得30 40在洲子洋是天價 錯 其實離建商的成本價不遠 所以溢價愈低的重劃區愈抗跌 副都心抗跌>洲子洋>>>>>頭前>>>>>>>>>>>>淡海 頭前重劃區很多當初一坪賣30萬而已 如果30萬入手的還放到現在 也許就會和新巨蛋一樣 出現叛逃者多殺多 副都心 洲子洋 不僅具備抗跌 環境還具備超高的爆發力 很多建設都在進行中 環境正在飛躍的改善 而批評者 大多是歧視 歧視這種東西 當事實出現在眼前之後 就會煙消雲散 以前也是"有錢人誰要住板橋" 板橋雖雜雖亂 新板特區圍成飛地租界 自成一國 照樣是高素質高水準的地區 根本不用經過周邊的混亂區 學區這種東西 只要有錢人聚集在一起 就會自動變成好學區 中永和和台北市治安惡化區 學區惡化簡直讓人絕望 一堆吸毒幫派 買得起新大樓的人 水準都有一定保證了 那區的中小學就會自動素質整齊 抗跌又前景明亮 很多時候 後市就會分曉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.71.248.27
推
10/01 14:19, , 1F
建商應該要找你當代言人
10/01 14:19, 1F
推
10/01 14:20, , 2F
台北市有錢人聚集到新莊副都心，捨棄大安信義，是遲早的事
10/01 14:20, 2F
推
10/01 14:20, , 3F
WuguKing
10/01 14:20, 3F
→
10/01 14:22, , 4F
對不起不管住哪裡我小孩一定進城/出國唸書 有錢人買洲子洋
10/01 14:22, 4F
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10/01 14:23, , 5F
一定是投資轉給只能買這裡的人 不會來住這的
10/01 14:23, 5F
噓
10/01 14:24, , 6F
永和哪來的治安惡化區 唬爛文
10/01 14:24, 6F
推
10/01 14:25, , 7F
遠雄不能降價，是因為要對前面買的客戶負責，加上還撐得住
10/01 14:25, 7F
→
10/01 14:25, , 8F
真的像金融風暴那樣，也管不了仁義道德了～出清先
10/01 14:25, 8F
噓
10/01 14:30, , 9F
治安惡化區,你晚上要不要來五股走走??
10/01 14:30, 9F
→
10/01 15:06, , 10F
又不是只有這裡有房在賣 ㄧ堆人不買單 抱著這堆房
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10/01 15:07, , 11F
不就跟套牢ㄧ樣
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噓
10/01 15:09, , 12F
你講的好像 很有道理 但一聽就知道沒碰過空頭市場...
10/01 15:09, 12F
噓
10/01 15:09, , 13F
我買30.賣50.就要被你講害群之馬??你哪位
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→
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誰管你成本多少 空頭時 一堆斷頭 能賣就賣....
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10/01 15:10, , 15F
我覺得 原po 根本就不懂投資 還說支撐壓力這種...唉,,亂用
10/01 15:10, 15F
推
10/01 15:22, , 16F
永和治安惡化 那三重板橋新莊豈不是哈林區了
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10/01 15:22, , 17F
房地產不是股票 股票一套可能數個月 房地產一套是十年+
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推
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不管你信不信 我信了 誰想賠錢賣...科
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噓
10/01 15:31, , 19F
手好癢吐槽點有夠多 反正你繼續喊 兩年後等你拿鈔票打我臉
10/01 15:31, 19F
噓
10/01 15:45, , 20F
等到你要本利一起繳給銀行,房子又乏人問津,絕對會虧錢賣
10/01 15:45, 20F
→
10/01 15:46, , 21F
北台灣應該還有房價,還未回到原來購入的價格的
10/01 15:46, 21F
噓
10/01 15:49, , 22F
貸款1千萬利率2.5%,本利每月攤52990,賣不掉看可以撐多久
10/01 15:49, 22F
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10/01 15:50, , 23F
這還沒有算撐不下去,去借二胎來的利息..
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10/01 15:51, , 24F
可以清償部分貸款降低借貸金額不就好了 魯蛇才借二胎
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10/01 15:52, , 25F
哈，還5萬很難嗎？你22k嗎？不用你操心，銀行放貸都會看
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10/01 15:53, , 26F
有人說會有違約金那我是魯蛇涉世未深 簽約時被銀行拐了
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10/01 15:53, , 27F
說中和不小心一起講永和中槍了，之前一些雜校的確都在中
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10/01 15:54, , 28F
靠杯 寫錯了 變成自介 我是說別人魯蛇 不是自介我是魯
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10/01 15:54, , 29F
和區境內
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10/01 15:55, , 30F
中和一堆房子已經3、4萬一坪，按你的邏輯，應該不會有爛校存
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10/01 15:55, , 31F
在
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3、40萬一坪
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10/01 15:56, , 33F
有槽要討論直講無彷，不用大小聲，我每次都想不同觀點
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10/01 15:57, , 34F
可以說遺不藏私 篇篇論點不重複
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中和一堆走不掉的原居民弱勢，新重劃區再弱如林口三峽
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都比那些弱勢有水準，人口少保全好治安好
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10/01 15:59, , 37F
原居民是5萬買的 不是40萬買的
10/01 15:59, 37F
推
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北大很多先居民，買的時候也是<15買的，應該也是一群弱勢魯魯
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10/01 16:04, , 39F
一堆人 都更要貼200萬都拿不出來的家庭 有買新屋的都算
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10/01 16:04, , 40F
有能力 愈晚買愈貴更有能力了 這其實很明顯
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10/01 16:05, , 41F
環境一點都不好，只是走不掉
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10/01 16:05, , 42F
你的論點等於經濟弱勢出壞種，本魯相當不以為然
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10/01 16:08, , 43F
"有錢人誰要住板橋"<==請教這個是多以前??
10/01 16:08, 43F
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從以前到現在吧，有錢當然買仁愛路、信義計畫區
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10/01 16:12, , 45F
住市中心高級住宅區 到哪裡都近 環境好 住戶水平相對高
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推
10/01 16:12, , 46F
板橋林家是很有錢 但是後裔也都往大安區搬了不然就出國
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推
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現實這樣沒錯，經濟弱勢出問題的機會比較大
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10/01 16:16, , 48F
之前好像看一個香港的實境秀影片,找一堆有錢人來過窮人生活
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10/01 16:16, , 49F
誤會誤會 我以為他是說新北市的世襲有錢人
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10/01 16:17, , 50F
讓他們從窮人生活中試試看能不能翻身, 結果有錢人試過幾個
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月後, 全都說一出生就決定窮了, 因為窮人的生活和工作無法
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我看過 結果有錢人自己覺得時薪給太低了完全無法過日子
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鹹魚翻身, 因為只能當窮忙族剛好不餓死而已
10/01 16:18, 53F
噓
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五萬對於那些去買到要去買五股的人,可能會很難.
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10/01 16:19, , 55F
這種地段,交屋後就是開時折舊了.
10/01 16:19, 55F
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10/01 16:20, , 56F
有錢人當老闆時覺得給太高薪, 結果當員工後覺得薪水太苛刻
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10/01 16:22, , 57F
有錢人一開始好像都覺得努力就會有翻身希望, 結果全投降
10/01 16:22, 57F
噓
10/01 20:44, , 58F
10/01 20:44, 58F
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