Re: [新聞] 人口老化需求降學者：房市將萎縮

看板home-sale作者rath (concentrate)時間11年前 (2013/01/06 20:34)推噓10(10推 0噓 23→)

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太可怕了如果中資全面進入台灣我一定不買台灣的房子原因很簡單: 生活素質當你身邊都是一群沒水準的26仔品質會好到哪? 絕非反串這是我的思考點 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : ※ 引述《yrrh (小P)》之銘言： : : 為什麼有很多人期待開放陸客可以拉台灣房市? : : 卻沒人想過磁吸效應所帶來的反作用影響會更大 : : 也就是兩岸越是開放，台灣衰退的速度會越快 : : 房市走跌的速度也會比沒開放還快 : : 舉例來說，磁吸效應就像每個國家的首都一樣 : : 一開始各地的城鄉都能平均發展，首都只稍微領先一點 : : 接下來首都會吸引整個國家的人才與經濟 : : 使得全國的人民往首都集中 : : 到最後城鄉差距擴大，偏鄉地區人口衰減 : : 現在的大台北就是磁吸效應的最好例子 : : 目前的大台北有全台灣三分之一的人口 : : 大部分的居民都是從中南部遷徙上去 : : 然後中南部人口衰減的現象相當明顯 : : 所以中南部的房價一直疲弱不振，甚至一直下跌 : : 之後台灣跟中國完全開放或統一後 : : 台灣等於是中國的偏鄉地帶，也就是跟海南島差不多的地方 : : 所以台灣的資源會一直流往中國 : : 這樣一來台灣的房價還有可能上漲嗎? : : 到最後台北只會步上中南部的命運而已 : =.= : 你可能完全搞錯了. : 中國買房率下降是因為政府超大力打房. : 他們幾乎是世界最嚴苛的打房政策之一. : 但是,你看到西班牙房價崩毀,看到其他奇奇怪怪的國家房價崩毀. : 中國.這種打法之下,房價還在漲. : 你就知道你完全看錯中國人買房的企圖心和侵略能力. : 再者,有人說,中國只買豪宅...=.= : 你看台灣人去中國有只買豪宅嗎? : 從套房到豪宅,台商都有人買.(就算早年,台灣經濟奇蹟,一堆爆發戶台商,也是全面買房) : 而中國也同樣的,各種想法的人都有,甚至包含非常大量的投資客. : 也就是說,兩岸買房一旦把關下降,台灣會是"全面"被收購. : 從土地到50年公寓到豪宅大樓,甚至自己買一大塊地自己蓋豪宅全都有. : 這也是台灣對中國投資房地產把關超嚴的原因之一. : 因為不是衝擊豪宅,是全面衝擊....=.= : 最後一點,原PO可能忘了,台灣利率只有1%.買房可貸8成.... : 另外,台灣房地產是永久的. : 而中國,4%利率(有點長時間沒注意了),打房後房貸率也下降(第一次打房後也就沒注意) : 再者,是租約,而不是永久持有. : so...如果你是中國人,同樣的錢,你會想投資台灣還是投資中國本土? : 開放中資進來,其實最嚴重的問題,不是原Po煩惱的那些. : 而是,台灣有產階級會爽翻天,無產階級會淪落街頭...=.= : (到時後租金也一定大漲) : 更糟糕的是,連企業也受到影響. : 地都被中國人買光,地價狂漲,要蓋飯店要蓋百貨公司,成本倍增等等. : 而這樣就連帶整個物價也都狂漲(光租金狂漲問題,物價就鐵定狂漲) : 有產階級很爽,房租大增,或是炒房的就賺更多. : 而買不起房子的,就會像現在去上海的小巷子裡面看到的那些人一樣. : 蹲在陰暗角落,吃那些便宜但是不知道是甚麼肉烤出來的肉串.. : 晚上就ㄧ堆人共同租一個小套房,20平方米擠三四個人. : 原PO真的太小看中國人買房的能耐了...=.= : 如果原PO在中國打房政策之前,有在中國置產過. : 就會很深刻的理解到. : 說中國買房對台灣房地產沒效的,都只是買不起房的人在自我安慰的夢話. : 打房前的中國,簡直就是上千萬個三黃一劉在炒房一樣....=.= : 最後,原PO的首都理論,只適用工作領薪水階級者. : 當一個人,不在需要領薪水. : 無論他是退休,或是純投資.或是非領薪水工作等. : 他就沒有住在首都的必要. : 這也是為啥很多三線鄉鎮,其實人口變化並沒有很大的因素. : 甚至高雄這種超爛景氣和工作環境. : 但高雄人口依然還是有兩百多萬. : 下降比率並沒有和工作環境成完全正比(當然還是有受影響,但不是一次下降個40%這樣) : 這也代表著,如果開放中資. : 而中國人有些只是把台灣房子當做休閒山莊在買. : 他也不一定會買在5都. : 甚至,其實潮州人最喜歡高雄,很早就在買高雄.反而對台北沒興趣. : so..一開放中資,絕對是全台房事吵透透. : 只要是有噱頭,例如風景區,交通便利區(像有國際機場的城市)等等. : 就一定會有人買. : 中資進駐台灣,會是一個非常嚴重的房地產大改革. : 置於是好是壞,就會取決於你當下手中擁有的房地產數量. : 要是中資對台灣房地產沒啥特別影響的話. : 台灣早就把房地產跟ECFA一起開放掉了. : 置於有中資入侵的台灣會變怎樣. : 你可以比照一下中國沿海有類似高雄港這種港口的城市就知道. : 台灣...有這種條件,就算沒有一線城市的瘋狂,但也絕對不可能變成偏遠地帶. : 不過基本上,房地產除非遇到很嚴重的經濟問題,然後要泡沫化. : 不然中資要入侵,應該還要非常之久吧. : 台灣人自己就炒的熱呼呼的,政府哪敢開放中資加碼進來..=.= -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.43.146.108

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HaHaSue

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