Re: [新聞] 人口老化需求降學者：房市將萎縮

看板home-sale作者u48652004 (好累)時間11年前 (2013/01/06 09:24)推噓17(17推 0噓 25→)

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以下是我的個人想法.......... 為了提升GDP 搞建設是最快又方便的政策提供建照，建商自動幫你提升（建商也想大賺幾筆阿）所以當經濟成長趨緩時政府往往都從營造、建設下手（像是公共建設）但是過了幾年，再低的價格也會被炒到天上去因此現在就面臨窘境了某些部會想靠房地產增加經濟成長，某些部會又有民眾買不起房的壓力於是就只好炒一炒鄰近都市的像是新莊、泰山、桃園捷運線之類的真要民眾住的便宜的話，怎不說炒一下苗栗縣的房子，一坪還不到20萬阿捷運延伸到苗栗去阿（咦）高房價造成人民要碼住的超遠，要碼背30年以上房貸我一位同事為了成家，上班都得1小時車程，另一位則是很怕被FIRE 因為她的套房房貸還要20年，必須平安到退休才有可能下莊房價要維持高價不崩，可以看人口紅利維持到何時（不用全國，以該縣市來看就足夠）大台北的人口磁吸效應再強，也擋不住少子化+至中國工作人口增加這兩個趨勢因此當少子化效應已經到達買房年齡時（現在比較明顯的是國高中階段）買房者大量減少（需求者已沒那麼多）當然會造成房子賣不出去，建商直接倒閉（倒債給銀行）比較可能至於房價會不會下來，可能就是維持當年高檔，很難下來因為下來了還是會有人以為要學SARS危機入市，又買入會掉下來的物件都是因為房貸繳不出來（槓桿開太高）被銀行收走法拍建商也知道人口紅利快沒了他只好盡量撈最後一波宣傳大陸人士買房，歸國有錢人買房之類的消息就像中國萬科公司董事長王石說的中國的房都買不完了，為何要買臺灣的房？因為中國的人口紅利還沒用完，臺灣則是快見底了阿房子賣不出去，手頭緊的屋主就是改出租 2008年開始，各地建案蓋了超多最好是每個人都不開槓桿用支票存款買房只要不買台北的房，就不必成為房價死多頭持續看戲下去吧..... PS:政府才不會積極介入這種現象哩他們都只會覺得，等到爆掉時我已經卸任退休了而且他們名下已很多房了，根本不愁買不起房這些問題.... 房產的確造成家庭支出的排擠，但是沒排擠到政府官員的家庭政府官員是不會重視的 ※ 引述《Harmai (過路人)》之銘言： : ※ 引述《yrrh (小P)》之銘言： : 其實我一直有個疑問 : 為什麼要有支撐台灣房市的動力，現在房價不夠高嗎? : 那要高到哪個價格，北中南都要炒到多少 : 現在炒新莊，不知道高檔買新店的人有什麼想法，當然這是主觀判斷問題 : 當薪資收入不成長的情況下 : 多一份財務支出在購屋，自然排擠掉生育及各種消費 : 年輕人成家結婚生子的年紀也往後，而生兒胎數也因受限生產年紀後挪而減少 : 各行各業也因店租上揚而收益減少，甚至成為主要的營運負擔 : 最後只有房地產盛，想賺錢資金只好往房地產，排擠其他產業資金 : 當然這是因為房地產前景好，獲益快 : 但對社會未來並不是好事，因為炒的不只是商業地產，民生住屋也炒 : 這樣對台灣是好事嗎? : 感覺就像個空殼一直吸金營造繁榮的現象 : 當資金不再流入 : 當產品技術落後無法外銷 : 當自然環境一直開發破壞無法觀光 : 當人口減少及外移而島內內需消費下降 : 那只好回到更低人力成本勞力加工模式 : 感覺我有點太悲觀哈 >_< -- KL‧Huang http://hkl.no-ip.org 當我寫文時我會聽 http://kuso.cc/1gPO （the truth that you leave）當我幸福時我會聽 http://kuso.cc/4EV1 （everytime we touch）當我難過時我會聽 http://kuso.cc/4EV9 (November) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.85.50.31

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