Re: [新聞] 人口老化需求降 學者：房市將萎縮
※ 引述《yrrh (小P)》之銘言：
: ※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之銘言：
: : 台灣有一個很獨特的因素是因為大陸在隔壁
: : 而且和大陸關係愈來愈緊密
: : 大陸是有14億人口的大國
: : 這些人口將可能會是潛在支撐台灣房市的動力
: : 只要台灣和大陸愈走愈近
: : 而非愈走愈遠的話
: 為什麼有很多人期待開放陸客可以拉台灣房市?
: 卻沒人想過磁吸效應所帶來的反作用影響會更大
: 也就是兩岸越是開放，台灣衰退的速度會越快
: 房市走跌的速度也會比沒開放還快
: 舉例來說，磁吸效應就像每個國家的首都一樣
: 一開始各地的城鄉都能平均發展，首都只稍微領先一點
: 接下來首都會吸引整個國家的人才與經濟
: 使得全國的人民往首都集中
: 到最後城鄉差距擴大，偏鄉地區人口衰減
: 現在的大台北就是磁吸效應的最好例子
: 目前的大台北有全台灣三分之一的人口
: 大部分的居民都是從中南部遷徙上去
: 然後中南部人口衰減的現象相當明顯
: 所以中南部的房價一直疲弱不振，甚至一直下跌
: 之後台灣跟中國完全開放或統一後
: 台灣等於是中國的偏鄉地帶，也就是跟海南島差不多的地方
: 所以台灣的資源會一直流往中國
: 這樣一來台灣的房價還有可能上漲嗎?
: 到最後台北只會步上中南部的命運而已
=.=
你可能完全搞錯了.
中國買房率下降是因為政府超大力打房.
他們幾乎是世界最嚴苛的打房政策之一.
但是,你看到西班牙房價崩毀,看到其他奇奇怪怪的國家房價崩毀.
中國.這種打法之下,房價還在漲.
你就知道你完全看錯中國人買房的企圖心和侵略能力.
再者,有人說,中國只買豪宅...=.=
你看台灣人去中國有只買豪宅嗎?
從套房到豪宅,台商都有人買.(就算早年,台灣經濟奇蹟,一堆爆發戶台商,也是全面買房)
而中國也同樣的,各種想法的人都有,甚至包含非常大量的投資客.
也就是說,兩岸買房一旦把關下降,台灣會是"全面"被收購.
從土地到50年公寓到豪宅大樓,甚至自己買一大塊地自己蓋豪宅全都有.
這也是台灣對中國投資房地產把關超嚴的原因之一.
因為不是衝擊豪宅,是全面衝擊....=.=
最後一點,原PO可能忘了,台灣利率只有1%.買房可貸8成....
另外,台灣房地產是永久的.
而中國,4%利率(有點長時間沒注意了),打房後房貸率也下降(第一次打房後也就沒注意)
再者,是租約,而不是永久持有.
so...如果你是中國人,同樣的錢,你會想投資台灣還是投資中國本土?
開放中資進來,其實最嚴重的問題,不是原Po煩惱的那些.
而是,台灣有產階級會爽翻天,無產階級會淪落街頭...=.=
(到時後租金也一定大漲)
更糟糕的是,連企業也受到影響.
地都被中國人買光,地價狂漲,要蓋飯店要蓋百貨公司,成本倍增等等.
而這樣就連帶整個物價也都狂漲(光租金狂漲問題,物價就鐵定狂漲)
有產階級很爽,房租大增,或是炒房的就賺更多.
而買不起房子的,就會像現在去上海的小巷子裡面看到的那些人一樣.
蹲在陰暗角落,吃那些便宜但是不知道是甚麼肉烤出來的肉串..
晚上就ㄧ堆人共同租一個小套房,20平方米擠三四個人.
原PO真的太小看中國人買房的能耐了...=.=
如果原PO在中國打房政策之前,有在中國置產過.
就會很深刻的理解到.
說中國買房對台灣房地產沒效的,都只是買不起房的人在自我安慰的夢話.
打房前的中國,簡直就是上千萬個三黃一劉在炒房一樣....=.=
最後,原PO的首都理論,只適用工作領薪水階級者.
當一個人,不在需要領薪水.
無論他是退休,或是純投資.或是非領薪水工作等.
他就沒有住在首都的必要.
這也是為啥很多三線鄉鎮,其實人口變化並沒有很大的因素.
甚至高雄這種超爛景氣和工作環境.
但高雄人口依然還是有兩百多萬.
下降比率並沒有和工作環境成完全正比(當然還是有受影響,但不是一次下降個40%這樣)
這也代表著,如果開放中資.
而中國人有些只是把台灣房子當做休閒山莊在買.
他也不一定會買在5都.
甚至,其實潮州人最喜歡高雄,很早就在買高雄.反而對台北沒興趣.
so..一開放中資,絕對是全台房事吵透透.
只要是有噱頭,例如風景區,交通便利區(像有國際機場的城市)等等.
就一定會有人買.
中資進駐台灣,會是一個非常嚴重的房地產大改革.
置於是好是壞,就會取決於你當下手中擁有的房地產數量.
要是中資對台灣房地產沒啥特別影響的話.
台灣早就把房地產跟ECFA一起開放掉了.
置於有中資入侵的台灣會變怎樣.
你可以比照一下中國沿海有類似高雄港這種港口的城市就知道.
台灣...有這種條件,就算沒有一線城市的瘋狂,但也絕對不可能變成偏遠地帶.
不過基本上,房地產除非遇到很嚴重的經濟問題,然後要泡沫化.
不然中資要入侵,應該還要非常之久吧.
台灣人自己就炒的熱呼呼的,政府哪敢開放中資加碼進來..=.=
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說中國不想投資台灣..@@a
這是自我安慰還是自我貶低我都不知道了...XD
光憑"說中文"中國就會有一億人投資海外會考慮台灣.
再憑"自認為同種族"中國更會有一億人會考慮台灣.
看看台商,為啥當年同樣出國投資,會優先選中國,而不是一開始就跑緬甸或柬埔寨就知道.
語言和長相,影響關係太大了.
中國民族意識比台灣強非常多.
(台灣人超喜歡看自己很低...=.=)
投資台灣和投資歐美有非常不同的意義之外.
另外,基本上炒房是這樣.
有人買就會漲,會漲就又有人買,一環扣一環.
然後台灣又太小,根本經不起不用說一億,光一千萬人來買,房價就衝到爆.
接著下一個一千萬人看到台灣狂漲,就跟進繼續買.....
再者,最近歐美的房地產,又沒很看好外.
歐美本國人買房意願不高,也就是說歐美的房地產比較少自住戶去稱.
所以再"投資"方面來看,成長CP值其實不好.
而台灣房地產政策保護持有者很不錯,所以集中炒做台灣,會有更好的投報率.
中國人想投資台灣房地產早就不是三年五年的事情.
其實常跑中國,甚至在中國有搞房地產的都知道...=.=
我是不知道哪時出現"中國人會比較想投資歐美房地產"的謠言.
感覺好像是最近兩三年才冒出來的.
至於從哪冒出來的,其實我就不清楚了.
但基本上,這個謠言只限於台灣地區在講而已...XD
基本上中國投資台灣房地產.
你以為是怎樣?拼身家在台灣努力買一棟樓?
才不是這樣哩.
當你擁有1億財產,在台灣花1000萬於高雄買一間住宅.偶爾跑台灣玩的時候可以住.
這...一點也不奇怪.
我家都可以為了親戚住台中,所以台中買一間,以前常去上海,上海也買一間.
我相信其實有更多更多的人,都是有著同樣的想法.
更何況,中國16億人口,財富集中在10%人手上,也就是說有一億多的人口是非常有錢.
而當中只要有1/10(就是一千萬人)有這種念頭,都來台灣,隨便丟個一千萬買一間.
你想台灣房子會漲成哪樣?
我是不知道是不是大家太小看16億代表的人數是多少.
又忘記台灣只有兩千多萬人,並且有很多都還是買不起房的,就可以把房子炒成這樣.
這........
不過其實也不用太緊張.
政府沒有必要,絕對會把守中資入台這個關卡....=.=
開放這個太殺了.
就算要應急,也只會門檻一點一點的降.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.127.235 (01/06 23:35)
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