Re: [新聞] 人口老化需求降 學者：房市將萎縮
人口老化 生育率降低
確實是房地產發展的一個長期負面因素
但在2025-2030年還沒這麼快浮現
因為人口最多的30歲世代
現在買了屋 在10-15年後還是有換屋的需求
差別在於換屋的人會比首購的人多
因為新生兒變少 10-15年後
首購的人會比現在少
所以真正的衝擊會出現在
換屋族群 和首購族群都比現在少一半
也就是約現在的25-30年後
受影響最大的將是郊區
和現在大量造鎮的重劃區
因為現在住外圍的
還是會試著慢慢換屋換進市中心
所以外圍將會優先受到衝擊
因為首購減少
台灣經濟要再發展到多好 基本上有困難
要回復以前一年生四十萬個人也幾乎不可能
唯一可能改變現狀的就是開放移民
讓大陸和東南亞國家的人移民進來
改變人口減少的現象 房市長期發展才有可能不會往下走
台灣有一個很獨特的因素是因為大陸在隔壁
而且和大陸關係愈來愈緊密
大陸是有14億人口的大國
這些人口將可能會是潛在支撐台灣房市的動力
只要台灣和大陸愈走愈近
而非愈走愈遠的話
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◆ From: 60.248.131.195
※ 編輯: iammakiyo 來自: 60.248.131.195 (01/05 15:13)
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