Re: [新聞] 人口老化需求降學者：房市將萎縮

看板home-sale作者sourcer (kk)時間11年前 (2013/01/06 20:22)推噓3(3推 0噓 1→)

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這個大環境的問題真的不能不重視，房價高，收入低影響生育率，以及其他不利於整體經濟的因素時，可不是只有房屋價格會崩盤而已，影響層面是全面性的，當大家不再買東西，緊縮消費，首先影響的當然是製造業的，再來是通路業、零售業，間接再影響所有行業，在經濟不好時，除了算命的以外(徬徨時需要明燈指示)，沒有一行會倖免，然後因為營業緊縮可以合法裁員，此時就會有許多行業的裁員問題，有的行業會避免被員工告，就採取無薪假的措施。裁員後由於各行各業都不再有新的需求，就會有長期失業率的問題，看西班牙就知道，失業率百分之二十幾是房地產崩跌後才造成的，西班牙在崩跌前經濟條件都不比台灣差，西班牙崩跌時空房100萬戶，台灣更多，已經到達156萬戶，況且西班牙6000萬人比台灣2000萬人的條件還要好太多，真不知道台灣的房市還能撐到何時，西班牙崩個百分之三十，最近則是預期暴跌百分之五十，台灣這時候進場買屋恐怕馬上套牢又負債，看最近張教授與顏總都認為房價將跌，明年更差時就要警惕，況且美國耶魯大學經濟學教授席勒(全球最具指標性的美國房價指數的創立者)也認為台灣房價過高，恐怕會有轉折點，不能不注意。至於所謂中資湧入購買等問題，真的能救房價嗎？西班牙開放外資買房，有明顯的幫助嗎？鬼屋還是一區一區的(注意，不是一棟一棟)。 ※ 引述《Harmai (過路人)》之銘言： : ※ 引述《yrrh (小P)》之銘言： : 其實我一直有個疑問 : 為什麼要有支撐台灣房市的動力，現在房價不夠高嗎? : 那要高到哪個價格，北中南都要炒到多少 : 現在炒新莊，不知道高檔買新店的人有什麼想法，當然這是主觀判斷問題 : 當薪資收入不成長的情況下 : 多一份財務支出在購屋，自然排擠掉生育及各種消費 : 年輕人成家結婚生子的年紀也往後，而生兒胎數也因受限生產年紀後挪而減少 : 各行各業也因店租上揚而收益減少，甚至成為主要的營運負擔 : 最後只有房地產盛，想賺錢資金只好往房地產，排擠其他產業資金 : 當然這是因為房地產前景好，獲益快 : 但對社會未來並不是好事，因為炒的不只是商業地產，民生住屋也炒 : 這樣對台灣是好事嗎? : 感覺就像個空殼一直吸金營造繁榮的現象 : 當資金不再流入 : 當產品技術落後無法外銷 : 當自然環境一直開發破壞無法觀光 : 當人口減少及外移而島內內需消費下降 : 那只好回到更低人力成本勞力加工模式 : 感覺我有點太悲觀哈 >_< ※ 引述《Harmai (過路人)》之銘言： : ※ 引述《yrrh (小P)》之銘言： : 其實我一直有個疑問 : 為什麼要有支撐台灣房市的動力，現在房價不夠高嗎? : 那要高到哪個價格，北中南都要炒到多少 : 現在炒新莊，不知道高檔買新店的人有什麼想法，當然這是主觀判斷問題 : 當薪資收入不成長的情況下 : 多一份財務支出在購屋，自然排擠掉生育及各種消費 : 年輕人成家結婚生子的年紀也往後，而生兒胎數也因受限生產年紀後挪而減少 : 各行各業也因店租上揚而收益減少，甚至成為主要的營運負擔 : 最後只有房地產盛，想賺錢資金只好往房地產，排擠其他產業資金 : 當然這是因為房地產前景好，獲益快 : 但對社會未來並不是好事，因為炒的不只是商業地產，民生住屋也炒 : 這樣對台灣是好事嗎? : 感覺就像個空殼一直吸金營造繁榮的現象 : 當資金不再流入 : 當產品技術落後無法外銷 : 當自然環境一直開發破壞無法觀光 : 當人口減少及外移而島內內需消費下降 : 那只好回到更低人力成本勞力加工模式 : 感覺我有點太悲觀哈 >_< -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.206.206.210

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saplpa

01/06 20:26, , 1^F

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sentiswab

01/06 21:55, , 2^F

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rahim

01/07 17:49, , 3^F

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