Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌

看板Stock作者時間2月前 (2024/02/16 03:23), 2月前編輯推噓88(108推 20噓 467→)
留言595則, 97人參與, 2月前最新討論串5/5 (看更多)
雖然我不是炒房仔 但是名下還是有一間 很多人說 以後少子化 房子賣給誰？ 我跟你說房地產最有趣的就是 就算舊商圈沒落了 但是地價還是降不下來 我是新竹市區人 從小長大的地方是東門圓環的生活圈 那邊商圈比我小時候15年前沒落很多 但是神奇的是 新建案開價還有60以上 http://i.imgur.com/kR4S95Z.jpg
http://i.imgur.com/W6onKnz.jpg
然後有人說開放外勞買房 真的不要覺得不可能 台灣這些的政策其實一直在變 像我有認識越南的留學生 他們本來畢業後一年內要找到工作 就能取得類似什麼居留證 現在又延長到兩年 這些規則 真的是會隨著時代一直演變 台灣真的越來越多新住民 甚至盤子老人娶外籍的 給他們錢買房 開店的 幾十年後如果台灣新生兒真的越來越少 政府有沒有可能開放特定國家來台灣買房直接移民 不要說不可能 國外早就一堆這種案例喔 回到股版 我個人認為股版的人要理性的面對房價 而且事實上現在買房從小的開始買 單價低的開始買真的不難 不要看到新聞說什麼房價要跌就在自嗨 對啊 可能跌了 但是根本沒跌到十年前的價格啊 跌兩年漲十年 十年後看 房價還是比十年前貴很多 實際上就是股票市場對於大部分人來說 很難贏買房啊 買房五倍槓桿利息2% 幾乎不會跌 股票市場大多數人看到漲幾元就想賣 不然就是玩短線的自以為是天選之人 在那邊停利停損來來回回 最後發現還輸買房 但買房因為有自住的剛需 你住在裡面常常漲很多也不會賣 而且隨便住就是五年以上 重點是不用盯盤 心態上差很多 股版鄉民自己想想你有哪支股票可以抱五年以上 房地產跟股票有個最大的差異就是 土地的稀缺性是股票沒辦法比的 一塊土地蓋了就沒了 但股票市場不具有這種稀缺性 就算有技術難以取代的公司股票 那價格理所當然就會一直墊高 但你還是買得到這間公司的股票 而房地產一塊地蓋了房 那塊地就不見得能買到 但股票跟房地產有個共通點就是都反映了通貨膨脹這件事情 你去用還原月線很多食品股標準的存股標的 卜蜂 十年漲了9倍 http://i.imgur.com/GQMkVK5.jpg
統一十年漲了2倍以上 http://i.imgur.com/Qn0UQe5.jpg
其他的存股標的 興富發十年漲了3倍 http://i.imgur.com/lmEIPcX.jpg
豐藝十年漲了4倍 http://i.imgur.com/2NGVmUS.jpg
也就是說這種存股標的直接反映了通貨膨脹這件事情 原物料漲 物價漲 這些公司就會調漲售價 來維持公司獲利 甚至達到更高的獲利 也就是說全世界的趨勢就是緩慢的通膨 現金就是會不值錢 會一直往資產堆疊 而房地產和股票都反映了這件事情 甚至說有的股票漲得倍數還比房價漲得還多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.111.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1708025026.A.708.html
推
02/16 03:29, 2月前 , 1F
以前信貸利息高，現在信貸殺到3%以下，高收入&公職
02/16 03:29, 1F
→
02/16 03:29, 2月前 , 2F
更是低於2%，提供買房之外的另一個選擇：跟房貸差不
02/16 03:29, 2F
→
02/16 03:29, 2月前 , 3F
多低息的信貸+你的頭期款拿去買股
02/16 03:29, 3F
也是可以啊 問題是很多人連存股都抱不住 只要出現價差大於股息就會想賣掉獲利 更別說什麼信貸 頭期款拿去炒短線的 買房一坪漲好幾萬你也不會想賣掉獲利 所以很多人買房都是莫名其妙賺錢了 買股卻賠錢 原因就在這
→
02/16 03:34, 2月前 , 4F
信貸的問題是貸不多吧，差不多2年收入，房貸貸到10
02/16 03:34, 4F
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02/16 03:34, 2月前 , 5F
年收入都沒啥問題，只能說低利+高槓桿+不會斷頭的
02/16 03:34, 5F
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02/16 03:34, 2月前 , 6F
房貸太好用，股票借不到這種貸款
02/16 03:34, 6F
你說到重點了 信貸頂多年收的兩年 房貸貸到你年收的十年都沒問題 而且房貸還有寬限期和轉貸和增貸
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02/16 03:36, 2月前 , 7F
指數投資的人放長期的不少吧，主要還是房子槓桿問
02/16 03:36, 7F
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02/16 03:36, 2月前 , 8F
題
02/16 03:36, 8F
對啊買房五倍槓桿低利率股票根本做不到 質押的利率再好都很難跟房貸利率一樣低 ※ 編輯: PrettyOdd (1.171.111.93 臺灣), 02/16/2024 03:43:25
推
02/16 03:46, 2月前 , 9F
推
02/16 03:46, 9F
推
02/16 03:58, 2月前 , 10F
其實不衝突，買房轉增貸，然後投指數，只是買房有
02/16 03:58, 10F
→
02/16 03:58, 2月前 , 11F
個頭期款的門檻
02/16 03:58, 11F
推
02/16 04:55, 2月前 , 12F
信貸買TQQQ就比房貸槓桿高了
02/16 04:55, 12F
推
02/16 05:08, 2月前 , 13F
囤房稅實價課稅 囤房仔就死定了
02/16 05:08, 13F
→
02/16 05:09, 2月前 , 14F
02/16 05:09, 14F
囤房仔會提高房租 國外房租貴就是因為房屋稅實價課稅 結果根本也無法真正有效抑制房價
→
02/16 05:15, 2月前 , 15F
台灣就是連政府本身就在炒房，怎麼可能期待
02/16 05:15, 15F
推
02/16 05:38, 2月前 , 16F
我股票質押2.05%，房貸2.09%耶.......
02/16 05:38, 16F
噓
02/16 05:43, 2月前 , 17F
人家移民都跑新加坡澳美，台灣要吸引個毛
02/16 05:43, 17F
→
02/16 05:45, 2月前 , 18F
你國外有錢人會移民有個地緣風險的地方？
02/16 05:45, 18F
推
02/16 07:04, 2月前 , 19F
同樣錢買房 在美國可以住獨棟有前後院的房子
02/16 07:04, 19F
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02/16 07:05, 2月前 , 20F
移民台灣買房 夢裡什麼都有
02/16 07:05, 20F
美國房屋持有稅1% 台灣房屋持有稅萬分之三 http://i.imgur.com/pcZP0kw.jpg
http://i.imgur.com/vqKLwFn.jpg
http://i.imgur.com/8SsnFWj.jpg
推
02/16 07:12, 2月前 , 21F
大開放外勞來台會逐漸上路
02/16 07:12, 21F
也不一定是開放外勞啊 開放特定國家的人能買也不是不可能
推
02/16 07:15, 2月前 , 22F
新竹人口一直增加。商圈沒落是消費型態改變
02/16 07:15, 22F
推
02/16 07:20, 2月前 , 23F
以後台灣房租會繼續漲 年輕人存不到第一桶金
02/16 07:20, 23F
→
02/16 07:20, 2月前 , 24F
爸媽要夠有錢才能幫買房
02/16 07:20, 24F
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02/16 07:20, 2月前 , 25F
房價繼續漲 沒人會買
02/16 07:20, 25F
→
02/16 07:23, 2月前 , 26F
降不下來，但是賣不掉啊。就像廢墟一樣。以後在過20
02/16 07:23, 26F
→
02/16 07:23, 2月前 , 27F
年一堆60-80年的房子，臺北可能還一堆百年的
02/16 07:23, 27F
推
02/16 07:25, 2月前 , 28F
百年房子就沒價值啊 貴的是土地～
02/16 07:25, 28F
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02/16 07:26, 2月前 , 29F
台灣供給不足的是城市新屋 偏鄉老屋一大堆
02/16 07:26, 29F
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02/16 07:26, 2月前 , 30F
城市一樣處於供需不平衡
02/16 07:26, 30F
噓
02/16 07:33, 2月前 , 31F
第一段就證明邏輯可悲，你要不要看看你小時候新竹
02/16 07:33, 31F
→
02/16 07:33, 2月前 , 32F
多少人？現在多少人？新竹就是靠著這堆剛需房價暴
02/16 07:33, 32F
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02/16 07:33, 2月前 , 33F
漲，當然老城區也是一併噴，如果竹科工程師剩下1/
02/16 07:33, 33F
還有 522 則推文
還有 4 段內文
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02/16 14:27, 2月前 , 556F
結婚的真的不少, 但新生兒數量創新低? 不生?
02/16 14:27, 556F
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02/16 14:29, 2月前 , 557F
你要看 移民統計主題專區 吧
02/16 14:29, 557F
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02/16 14:43, 2月前 , 558F
再找了一次,非婚配移民到台灣的數據,沒看到.
02/16 14:43, 558F
→
02/16 14:43, 2月前 , 559F
本來想看看, 台灣好到主動移民的移民數量有多少?
02/16 14:43, 559F
→
02/16 14:44, 2月前 , 560F
看來是沒有正式數據可以參考. 至少我沒找到.
02/16 14:44, 560F
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02/16 14:51, 2月前 , 561F
上面說了吧，台灣無論薪資基建交通醫療教育治安都
02/16 14:51, 561F
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02/16 14:51, 2月前 , 562F
屌打外勞家鄉，沒吸引力？
02/16 14:51, 562F
推
02/16 14:58, 2月前 , 563F
打不過就加入 就這麼簡單 不知道在糾結什麼 或是你
02/16 14:58, 563F
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02/16 14:58, 2月前 , 564F
老家便宜賣 這樣對於居住正義還更有貢獻
02/16 14:58, 564F
推
02/16 15:01, 2月前 , 565F
02/16 15:01, 565F
→
02/16 15:02, 2月前 , 566F
靠新住民, 出生嬰兒數也是不斷下滑. 止不住的.
02/16 15:02, 566F
→
02/16 15:18, 2月前 , 567F
所以呢?
02/16 15:18, 567F
→
02/16 15:18, 2月前 , 568F
其實只要有人補上消費跟勞動力 是不是本地出生的
02/16 15:18, 568F
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02/16 15:19, 2月前 , 569F
又如何?
02/16 15:19, 569F
→
02/16 15:19, 2月前 , 570F
歐美的少子化都是這樣填補的
02/16 15:19, 570F
推
02/16 15:39, 2月前 , 571F
資本過度集中後，台灣還剩啥，最直接薪資比不上日
02/16 15:39, 571F
→
02/16 15:39, 2月前 , 572F
韓，房價到是遙遙領先，外勞又不是笨蛋
02/16 15:39, 572F
→
02/16 16:15, 2月前 , 573F
哪來的資本過度集中?
02/16 16:15, 573F
→
02/16 16:16, 2月前 , 574F
外勞是不是笨蛋都一樣 一開始決定去哪就很難換了
02/16 16:16, 574F
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02/16 16:16, 2月前 , 575F
再說一次 為什麼老是有覺得轉換國家不用成本不用時
02/16 16:16, 575F
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02/16 16:16, 2月前 , 576F
間 這麼簡單你怎麼不去日本?
02/16 16:16, 576F
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02/16 16:46, 2月前 , 577F
外勞笨不笨不知道，但有錢不先買自住房的肯定是智x
02/16 16:46, 577F
推
02/16 16:53, 2月前 , 578F
說實話股版的財商真的差房版很多很多，
02/16 16:53, 578F
→
02/16 16:53, 2月前 , 579F
很多都容易在那邊跳針，為了酸而酸
02/16 16:53, 579F
→
02/16 16:53, 2月前 , 580F
期望看到外勞參選的那一天
02/16 16:53, 580F
推
02/16 16:55, 2月前 , 581F
買房 寬限期拉滿 繳款年限拉滿 增值後增貸出來套利
02/16 16:55, 581F
→
02/16 16:55, 2月前 , 582F
ETF 要不要第二間看自己 但是第一間你不買 繳房租
02/16 16:55, 582F
→
02/16 16:55, 2月前 , 583F
是有比較爽嗎
02/16 16:55, 583F
→
02/16 18:15, 2月前 , 584F
價格高跟有沒有人買是兩件事，我台積電一股賣1000
02/16 18:15, 584F
→
02/16 18:15, 2月前 , 585F
有人要買嗎？
02/16 18:15, 585F
→
02/16 18:16, 2月前 , 586F
價格就有錢人買上去的，只能找比自己更有錢的才能
02/16 18:16, 586F
→
02/16 18:16, 2月前 , 587F
脫手，你找外勞？
02/16 18:16, 587F
推
02/16 18:53, 2月前 , 588F
更有錢的？沒看到40年貸款？
02/16 18:53, 588F
推
02/16 19:24, 2月前 , 589F
這裡的財商很多時候低到可悲 還有人在問 為什麼物
02/16 19:24, 589F
→
02/16 19:24, 2月前 , 590F
價還這麼貴算是打擊通膨成功？不然就是 揹四十年房
02/16 19:24, 590F
→
02/16 19:24, 2月前 , 591F
貸失業了怎麼辦？問這種問題的 我都不知道他租房子
02/16 19:24, 591F
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02/16 19:24, 2月前 , 592F
的時候 房租付不出來怎麼辦？
02/16 19:24, 592F
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02/16 21:44, 2月前 , 593F
沒陷入經濟衰退太難降房價了
02/16 21:44, 593F
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02/18 11:36, 2月前 , 594F
地目變更？世界怎麼跟得上台灣？嘻嘻
02/18 11:36, 594F
→
02/18 11:36, 2月前 , 595F
02/18 11:36, 595F
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