Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌

看板Stock作者 (SS)時間2月前 (2024/02/15 22:30), 編輯推噓57(67推 10噓 86→)
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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 原文標題： : 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌 : 原文連結： : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411 : 發布時間： : 2024/02/15 16:43 : 記者署名： : 陳麗珠 : 原文內容： : 美國聯準會（Fed）在2022年初以來的緊縮貨幣政策行動過程中，明確表示要把通膨率 降 : 低到2%以下。對此，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示， 基 : 於美國通膨率在2023年顯著下滑，未來幾個月即便略有上升，仍有望朝2%目標前進。 : 古斯比透露，正密切關注房價，因為Fed若想讓通膨率回到2%，房價必須下跌。若從市 場 : 房租走低的情況來看，房價將會下跌。 : 古斯比指出，他不贊同「通膨年增率需降至2%之後才開始降息」的觀點，而且Fed的2% 通 : 膨率目標，是基於個人消費支出（PCE）價格指數，而非CPI。 : 2023年12月，聯邦公開市場委員會（FOMC）發布的「經濟預測摘要（SEP）」中位數預 測 : 值顯示，2024年美國PCE價格指數年增率為2.4%，FED將進行多次降息行動。 : 根據克里夫蘭聯邦儲備銀行14日公布的通膨預測數據，2024年1月美國PCE價格指數年增 率 : 、核心PCE價格指數年增率分別為2.3%、2.74%；2024年2月PCE價格指數年增率、核心PC E : 價格指數年增率分別為2.24%、2.6%。 : 美國勞工部勞工統計局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未經季節性因素調整 ） : 自2023年12月的3.4%降至3.1%、與11月相同，為去年6月以來最低，高於市場預期的2.9 % : 。至於月增率（經季節性因素調整後）部分，1月CPI月增率從去年12月的0.2%升至0.3% ， : 為去年9月以來最高，高於市場預期的0.2%。 : 心得/評論： : 美國房地產供過於求， : 房價下跌很有機會， : 看來FED離降息越來越近了， : 難怪市場資金湧入股市提早布局， : 股市接連創新高。 看到這個突然覺得台灣房價很扯 明明就少子化 人口近幾年也幾乎沒成長 https://i.imgur.com/rEu2T3Q.jpg
可能以後還開始負成長 可是房價 https://i.imgur.com/ocv8CCo.jpg
確有越漲越高的趨勢 房價在美國是供需問題 在台灣不也是如此？ 而且隨著我觀察 年輕人買或租房越住越小間 我單純用社會住宅來比喻好了 https://i.imgur.com/KH6qwAy.jpg
https://i.imgur.com/foi2I0B.jpg
3房 35坪 公設抓30%就好 等於室內只有22.5坪 但是我們以前住的公寓幾乎都是0公設 室內大概有30-40坪 一樣是三房的格局 那雖然壓縮我們住的空間 但是因為公設比變高了 所以蓋的戶數也沒增加多少….！ 我提供雙北十年前的住宅數 和十年後的住宅數 https://i.imgur.com/1t3hX0t.jpg
https://i.imgur.com/aPzbQNn.jpg
光以台北市10年前是106萬間 現在是110萬間 等於成長了4/106 我勉強抓4% 但是台北市十年人口根本負成長 https://i.imgur.com/jIYvgIu.jpg
https://i.imgur.com/4CORcs9.jpg
2015 是270萬人 2023人口變成251萬 等於負成長7% 但是詭異的是人口變少 住宅變多 空屋率反而是下降 https://i.imgur.com/lU4Ktmg.jpg
所以這代表什麼 ？ 租房人數變多了！ 因為租房的人戶籍可能設在原住家戶籍沒有遷出 租房子的人變多就是買不起才去租 這些人仍然是未來的潛力買家 所以台北仍處於需大於供 因此我看來除非房子能多蓋一點 或是產業能轉移到外縣市 造成人口真正的外移 而不是一堆人仍然北上就業工作 但是台北市土地就這麼多 除非能降低公設比…. 所以目前看起來還是會處於高房價 至於建議政府提高利息 我覺得是雙面刃...... 不過我在前幾天的文章 又精準預測台積電今日價位了 哈哈哈… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.58.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1708007420.A.AC8.html
推
02/15 22:32, 2月前 , 1F
因為房價跟人口數多寡無關
02/15 22:32, 1F
→
02/15 22:34, 2月前 , 2F
以前很多兩三代同堂的 現在都分開住比較多 人口變
02/15 22:34, 2F
→
02/15 22:34, 2月前 , 3F
少需求沒有比較少
02/15 22:34, 3F
→
02/15 22:35, 2月前 , 4F
北市5年內新成屋非常少 房價漲很正常 但其他地方...
02/15 22:35, 4F
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02/15 22:35, 2月前 , 5F
黨說不能跌
02/15 22:35, 5F
推
02/15 22:38, 2月前 , 6F
等你有女友就會知道喇，誰會想三代同堂！連我都受
02/15 22:38, 6F
→
02/15 22:38, 2月前 , 7F
不了原生家庭的習慣搬出去住，還想要另一半委屈習
02/15 22:38, 7F
→
02/15 22:38, 2月前 , 8F
慣你的家庭喔！少子化早就沒說服力惹！
02/15 22:38, 8F
推
02/15 22:38, 2月前 , 9F
分開住是主因，但遲早到臨界點
02/15 22:38, 9F
推
02/15 22:38, 2月前 , 10F
房子就跟籌碼一樣啊 都掌握在大股東手上
02/15 22:38, 10F
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02/15 22:39, 2月前 , 11F
因為這十五年 全世界大概印了約四千兆台幣左右 無
02/15 22:39, 11F
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02/15 22:39, 2月前 , 12F
聊你可以去算歐美日印了多少
02/15 22:39, 12F
推
02/15 22:39, 2月前 , 13F
不動產居住需求只是其中一種功能
02/15 22:39, 13F
推
02/15 22:41, 2月前 , 14F
你會被房蟲噓
02/15 22:41, 14F
推
02/15 22:41, 2月前 , 15F
作為貸金的抵押品，才是主要功能
02/15 22:41, 15F
→
02/15 22:42, 2月前 , 16F
建案就是整合行銷的商品，販賣美好生活的想像
02/15 22:42, 16F
→
02/15 22:44, 2月前 , 17F
現在的房子大多是金融商品，住房功能...自己找出路
02/15 22:44, 17F
推
02/15 22:45, 2月前 , 18F
人口變少 每戶人口也減少 戶數需求增加
02/15 22:45, 18F
推
02/15 22:45, 2月前 , 19F
美國稅就那邊 沒屁股就是要賣房 哪有可能加價賣
02/15 22:45, 19F
推
02/15 22:45, 2月前 , 20F
照這個進度臺北市房屋更新一輪可能要兩百年
02/15 22:45, 20F
推
02/15 22:46, 2月前 , 21F
因為大家都想買第二戶房子 就連居住正義團體也沒人
02/15 22:46, 21F
→
02/15 22:46, 2月前 , 22F
敢提針對第二戶禁貸或嚴格限貸 那房價就很難大幅修
02/15 22:46, 22F
→
02/15 22:46, 2月前 , 23F
正
02/15 22:46, 23F
推
02/15 22:47, 2月前 , 24F
政府不會希望房價跌 是希望緩漲
02/15 22:47, 24F
推
02/15 22:47, 2月前 , 25F
你不知道捏著卵蛋買房可以在同儕間炫耀 可以輕蔑沒
02/15 22:47, 25F
推
02/15 22:48, 2月前 , 26F
現在年輕人1-2人就自己住一戶了，居住型態改變，所
02/15 22:48, 26F
→
02/15 22:48, 2月前 , 27F
以新房還是賣的掉
02/15 22:48, 27F
→
02/15 22:48, 2月前 , 28F
沒房的人嗎 高人一等的優越感 無價
02/15 22:48, 28F
推
02/15 22:50, 2月前 , 29F
在台灣房子已經有金融屬性了
02/15 22:50, 29F
→
02/15 22:50, 2月前 , 30F
還沒買房的人 真的可憐了
02/15 22:50, 30F
推
02/15 22:50, 2月前 , 31F
你要房價跌就是要建商一直蓋蓋到空屋過剩，讓他泡沫
02/15 22:50, 31F
推
02/15 22:51, 2月前 , 32F
房價是利率問題，結案
02/15 22:51, 32F
推
02/15 22:51, 2月前 , 33F
建商精明的很，市況不好就收手，土地擺著不會不見
02/15 22:51, 33F
→
02/15 22:52, 2月前 , 34F
民主政府沒有理由為了20趴以下的人犧牲8成利益
02/15 22:52, 34F
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02/15 22:53, 2月前 , 35F
房價一直漲就那2成以下的人罵你，打爛房價全部人恨
02/15 22:53, 35F
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02/15 22:53, 2月前 , 36F
你
02/15 22:53, 36F
推
02/15 22:53, 2月前 , 37F
因為都是老舊公寓了 沒人愛
02/15 22:53, 37F
推
02/15 22:54, 2月前 , 38F
要打房打囤房 對第二戶禁貸或嚴格限貸比升利率或推
02/15 22:54, 38F
→
02/15 22:54, 2月前 , 39F
啥囤房稅都有效太多 收緊放貸才是真正降維打擊 小
02/15 22:54, 39F
還有 84 則推文
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02/16 05:06, 2月前 , 124F
撐起房價的是投資需求 不是剛需
02/16 05:06, 124F
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02/16 05:07, 2月前 , 125F
台灣人很有錢的 沒外資 ㄧ樣萬六
02/16 05:07, 125F
噓
02/16 05:54, 2月前 , 126F
一群北漂低薪仔 我看不出潛力在哪
02/16 05:54, 126F
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02/16 06:17, 2月前 , 127F
少子化是發現問題 等問題才發生也要10年後 20年後
02/16 06:17, 127F
→
02/16 06:17, 2月前 , 128F
你兒童時期就會買房嗎？
02/16 06:17, 128F
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02/16 06:30, 2月前 , 129F
台灣房是金融商品 本來就不是用來住的 要是還沒看
02/16 06:30, 129F
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02/16 06:30, 2月前 , 130F
透這點 就永遠只能看他漲 政府都直接告訴你經濟火
02/16 06:30, 130F
→
02/16 06:30, 2月前 , 131F
車頭了 你不上車那只能怪你自己 現在不買 以後更買
02/16 06:30, 131F
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02/16 06:30, 2月前 , 132F
不起 目前基期低 我是看好還有幾倍增值空間
02/16 06:30, 132F
噓
02/16 07:20, 2月前 , 133F
看一下戶數好嗎
02/16 07:20, 133F
噓
02/16 07:43, 2月前 , 134F
捷運一直吹，怎麼可能會不漲
02/16 07:43, 134F
推
02/16 07:51, 2月前 , 135F
看到這種論點就知道是韭菜
02/16 07:51, 135F
推
02/16 07:52, 2月前 , 136F
可是阿你看嘉義，2000萬的房子一大堆欸
02/16 07:52, 136F
噓
02/16 08:01, 2月前 , 137F
以前三代同房現在三代可能五六間房阿很難理解嗎
02/16 08:01, 137F
→
02/16 08:04, 2月前 , 138F
窮人就乖乖租房阿為何要讓80%有房的跌價讓妳買？
02/16 08:04, 138F
→
02/16 08:19, 2月前 , 139F
少子化效應要在二三十年後才會反應吧
02/16 08:19, 139F
推
02/16 08:27, 2月前 , 140F
人口紅利大概2028就差不多 然後過個1-20年問題爆炸
02/16 08:27, 140F
推
02/16 08:27, 2月前 , 141F
受不了自己家的就一堆了
02/16 08:27, 141F
推
02/16 09:06, 2月前 , 142F
現在買房主力是7年級 少子化還沒發威呢
02/16 09:06, 142F
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02/16 09:08, 2月前 , 143F
少子化先打通澎再跟我說
02/16 09:08, 143F
噓
02/16 09:34, 2月前 , 144F
瞭解一下戶數 再來討論好嗎
02/16 09:34, 144F
推
02/16 10:09, 2月前 , 145F
可以有想過人口變少但需求有變少麼？現在一堆小家庭
02/16 10:09, 145F
→
02/16 10:09, 2月前 , 146F
甚至單身的，以前一間房子就夠了，現在要好幾間
02/16 10:09, 146F
→
02/16 10:10, 2月前 , 147F
長期來看的確會慢慢變少，但這個長期可能10年20年以
02/16 10:10, 147F
→
02/16 10:10, 2月前 , 148F
後的事
02/16 10:10, 148F
推
02/16 10:42, 2月前 , 149F
你台北還要把社會增加的算進去，北漂的那些人。
02/16 10:42, 149F
→
02/16 10:42, 2月前 , 150F
另外現在每戶人口減少，戶數增加，很多年輕人脫離
02/16 10:42, 150F
→
02/16 10:42, 2月前 , 151F
原生家庭獨立買房（很多頂客族），導致好像看起來
02/16 10:42, 151F
→
02/16 10:42, 2月前 , 152F
房市熱絡，但這未來會顯現出遞延效果，因為很多人沒
02/16 10:42, 152F
→
02/16 10:42, 2月前 , 153F
生小孩，未來買氣肯定會降，只是目前還是太早了
02/16 10:42, 153F
→
02/16 10:43, 2月前 , 154F
再過個幾年 房價肯定會緩跌
02/16 10:43, 154F
推
02/16 10:51, 2月前 , 155F
戶數變多
02/16 10:51, 155F
推
02/16 11:34, 2月前 , 156F
持有稅率太低，其他國家的1/100吧
02/16 11:34, 156F
推
02/16 11:49, 2月前 , 157F
沒有寬限期 或 沒有電子業 房市就倒了
02/16 11:49, 157F
→
02/16 12:31, 2月前 , 158F
戶數是變多的
02/16 12:31, 158F
推
02/16 12:34, 2月前 , 159F
鄉下人就慢慢跑去都市了 之前在老家騎車出去晃 有些
02/16 12:34, 159F
→
02/16 12:34, 2月前 , 160F
三合院屋瓦都蹋了 低薪又鄉下 人自然跑
02/16 12:34, 160F
噓
02/16 15:25, 2月前 , 161F
房價跟人口數無關，你一句就想打翻過40年來炒作的
02/16 15:25, 161F
→
02/16 15:25, 2月前 , 162F
說法
02/16 15:25, 162F
→
02/16 21:38, 2月前 , 163F
就是因為台灣人太有錢
02/16 21:38, 163F
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