Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標房價需下跌

看板Stock作者OhtaniHR (大谷翔平)時間2月前 (2024/02/15 23:17)推噓82(96推 14噓 217→)

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※ 引述《S9125126 (SS)》之銘言： : ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : : 原文標題： : : 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標房價需下跌 : : 原文連結： : : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411 : : 發布時間： : : 2024/02/15 16:43 : : 記者署名： : : 陳麗珠 : : 原文內容： : : 美國聯準會（Fed）在2022年初以來的緊縮貨幣政策行動過程中，明確表示要把通膨率 : 降 : : 低到2%以下。對此，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示， : 基 : : 於美國通膨率在2023年顯著下滑，未來幾個月即便略有上升，仍有望朝2%目標前進。 : : 古斯比透露，正密切關注房價，因為Fed若想讓通膨率回到2%，房價必須下跌。若從市 : 場 : : 房租走低的情況來看，房價將會下跌。 : : 古斯比指出，他不贊同「通膨年增率需降至2%之後才開始降息」的觀點，而且Fed的2% : 通 : : 膨率目標，是基於個人消費支出（PCE）價格指數，而非CPI。 : : 2023年12月，聯邦公開市場委員會（FOMC）發布的「經濟預測摘要（SEP）」中位數預 : 測 : : 值顯示，2024年美國PCE價格指數年增率為2.4%，FED將進行多次降息行動。 : : 根據克里夫蘭聯邦儲備銀行14日公布的通膨預測數據，2024年1月美國PCE價格指數年增 : 率 : : 、核心PCE價格指數年增率分別為2.3%、2.74%；2024年2月PCE價格指數年增率、核心PC : E : : 價格指數年增率分別為2.24%、2.6%。 : : 美國勞工部勞工統計局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未經季節性因素調整 : ） : : 自2023年12月的3.4%降至3.1%、與11月相同，為去年6月以來最低，高於市場預期的2.9 : % : : 。至於月增率（經季節性因素調整後）部分，1月CPI月增率從去年12月的0.2%升至0.3% : ， : : 為去年9月以來最高，高於市場預期的0.2%。 : : 心得/評論： : : 美國房地產供過於求， : : 房價下跌很有機會， : : 看來FED離降息越來越近了， : : 難怪市場資金湧入股市提早布局， : : 股市接連創新高。 : 看到這個突然覺得台灣房價很扯 : 明明就少子化人口近幾年也幾乎沒成長 : https://i.imgur.com/rEu2T3Q.jpg

: 可能以後還開始負成長 : 可是房價 : https://i.imgur.com/ocv8CCo.jpg

: 確有越漲越高的趨勢 : 房價在美國是供需問題 : 在台灣不也是如此？ : 而且隨著我觀察年輕人買或租房越住越小間 : 我單純用社會住宅來比喻好了 : https://i.imgur.com/KH6qwAy.jpg

: https://i.imgur.com/foi2I0B.jpg

: 3房 35坪公設抓30%就好 : 等於室內只有22.5坪 : 但是我們以前住的公寓幾乎都是0公設 : 室內大概有30-40坪一樣是三房的格局 : 那雖然壓縮我們住的空間 : 但是因為公設比變高了 : 所以蓋的戶數也沒增加多少….！ : 我提供雙北十年前的住宅數 : 和十年後的住宅數 : https://i.imgur.com/1t3hX0t.jpg

: https://i.imgur.com/aPzbQNn.jpg

: 光以台北市10年前是106萬間 : 現在是110萬間 : 等於成長了4/106 我勉強抓4% : 但是台北市十年人口根本負成長 : https://i.imgur.com/jIYvgIu.jpg

: https://i.imgur.com/4CORcs9.jpg

: 2015 是270萬人 : 2023人口變成251萬 : 等於負成長7% : 但是詭異的是人口變少 : 住宅變多 : 空屋率反而是下降 : https://i.imgur.com/lU4Ktmg.jpg

: 所以這代表什麼？ : 租房人數變多了！ : 因為租房的人戶籍可能設在原住家戶籍沒有遷出 : 租房子的人變多就是買不起才去租 : 這些人仍然是未來的潛力買家 : 所以台北仍處於需大於供 : 因此我看來除非房子能多蓋一點 : 或是產業能轉移到外縣市造成人口真正的外移而不是一堆人仍然北上就業工作 : 但是台北市土地就這麼多 : 除非能降低公設比…. : 所以目前看起來還是會處於高房價 : 至於建議政府提高利息 : 我覺得是雙面刃...... : 不過我在前幾天的文章 : 又精準預測台積電今日價位了 : 哈哈哈… 首先買房需求者大約集中在25-45歲之間很多人會用少子化很多年了還不是沒影響在欺騙社會坦白說我覺得挺不可取的少子化不會沒影響而是他有滯後性 https://imgur.com/Xe3w5y3

這張圖加上這個新聞可以看出端倪 https://estate.ltn.com.tw/article/19043 (標題「40歲以上房貸族」佔比破五成台灣買不起房已成事實？) 其實剛滿40歲那族群再加上30-40這族群的人數是可以撐起目前的需求的因為這部分並沒有受到少子化太大的打擊而少子化+上房價所得比的飆高也確實讓40歲以上的房貸比例暴增因為20-30歲這族群現在除非有爸媽靠或是本來就是很偏鄉的地方不然靠自己買得起的非常少數導致年輕的買不起房存錢存到買得起可能也接近40了目前照人口金字塔圖來看 25-45歲這段買房主力根本上並不是少子化影響最深的部分而最大的影響就是目前25以下的 20-25有一段明顯的下跌 20以下下跌更是明顯所謂少子化的影響等這些人變成買房主要需求者的時候才是可怕的時候需求大為減少到時候上面那些老房賣出的壓力會非常大因為下面的人數根本支撐不起買下全部那些老房更別說還有新房當然會有人說阿買市中心的房子沒問題啦確實但很現實的問題是你要買得起現在市中心的房子而且到時候他還不能被新的都市計畫邊緣化所以少子化真的沒問題嗎? 不是不報是時候未到有人會說老房賣外勞? 外勞在這邊辛苦賺個幾年回去買地可以蓋別墅幹嘛在這邊跟你背40年房貸買20坪兩房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.84.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1708010248.A.FB7.html ※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:18:47

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kilo7

02/15 23:21, 2月前 , 1^F

02/15 23:21, 1^F

噓

ganninian

02/15 23:22, 2月前 , 2^F

02/15 23:22, 2^F

補個股點我個人認為房地產可以吃人口紅利的時間快結束了未來除非有某些地區發展迅速如這些年的新竹不然大多數地區的房地產都頂多只能跟通膨掰掰手腕甚至還打不贏尤其是鄉下因此未來幾年個人認為股>房

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ethan0419

02/15 23:25, 2月前 , 3^F