Re: [請益] 收租 vs 收股息？

看板Stock作者 (認真過生活!!)時間1年前 (2022/06/27 12:57), 編輯推噓22(22推 0噓 37→)
留言59則, 30人參與, 1年前最新討論串6/6 (看更多)
台中北區案子，買6000萬。貸七成。頭期款1800萬 每月總收租金：25萬。每月還款16萬 代租代管費用最高抓到租金15% 25萬X15%=37500 每個月算下來差不多會有淨賺5萬的空間 另一個案子是3年前買的，頭款連同裝修成本現金3000萬，貸款7成 每個月租金收入50-60萬，還貸款30萬 每個月現金淨收最少15萬 以上還不含房貸還款存下來的本金跟房價上漲。如果再增貸出來又是一大筆... 不過我個人還是覺得分散投資而且做自己懂的投資才是最安全的 房地產跟股票都是本多終勝 我以前老闆投資股票，是好幾間上市公司的大股東 我自己一直也有在看不動產跟存股 只能說，炒房炒股都很惡劣 穩定投資房地產只買不賣的屋主在台中超多的 今年繳交最高地價稅的地主人數，台中是全台灣第一多的XD 另一方面，穩定當公司大股東如我前老闆的也是不少 不炒房炒股只是少賺了很多投機財，但不表示沒有好標的可以投資 我從家裡負債到自己有買房出租，一方面也有買存股收股利 複利的威力很嚇人的，前期努力才有機會提早財富自由 共勉之XD ※ 引述《hornydragun (好色龍砲)》之銘言： : 最近在和朋友討論，每天都這麼努力賺錢 : 到退休前該有什麼規劃，讓自己未來衣食無憂 : 如果有一筆錢（假設2000萬現金） : 拿來買房，槓桿可以開很大，自備款不用多，買來可以出租，租金拿來繳房貸 : 但缺點是沒辦法馬上脫手（房地合一稅），還有房屋要維護、稅費，都是支出 : 拿來投資穩健的股票或基金，每年股息基本上都蠻穩定，要調整部位也都很容易，但缺點 : 是波動大，風險也比房地產高 : 各位如果各位有2000萬現金，會選擇哪一種呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.248.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656305852.A.96F.html
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06/27 12:58, 1年前 , 1F
說的好像一定租的出去？
06/27 12:58, 1F
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06/27 13:02, 1年前 , 2F
我知道的幾間包租代管這5年出租率都有90%以上
06/27 13:02, 2F
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06/27 13:03, 1年前 , 3F
我之前接觸的案子，退租空窗最多15天，常態性滿租
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06/27 13:04, 1年前 , 4F
6000萬可以代7成嗎
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06/27 13:04, 1年前 , 5F
4千萬每個月還16萬？
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06/27 13:05, 1年前 , 6F
我還以為台中有4000萬限貸...
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06/27 13:05, 1年前 , 7F
只要地點買的好哪怕租不出去？
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06/27 13:06, 1年前 , 8F
不懂炒股哪裡惡劣???
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06/27 13:07, 1年前 , 9F
像上篇說的，好租的點輪不到小戶買
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06/27 13:15, 1年前 , 10F
再爛的房子都有人租，很多人都想搬出去一個人住，別
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06/27 13:15, 1年前 , 11F
想像每個家庭都幸福美滿手牽牽，有搬出去反而感情
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06/27 13:15, 1年前 , 12F
更好。
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推
06/27 13:24, 1年前 , 13F
租不出去也不會死的話，房子確實是好東西
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06/27 13:26, 1年前 , 14F
房產會玩的只會賺啦 鬼島根本打不了
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06/27 13:30, 1年前 , 15F
頭款才是重點啊
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06/27 13:31, 1年前 , 16F
這些房仲文都當貸款零利率
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06/27 13:33, 1年前 , 17F
門檻很高啊....房子可不像股票幾萬塊就能買
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06/27 13:33, 1年前 , 18F
這種好租的點沒個幾千萬根本別想做
06/27 13:33, 18F
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06/27 13:46, 1年前 , 19F
錯誤觀念越便宜越好租
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06/27 13:47, 1年前 , 20F
6000萬應該不是一戶會卡限貸
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06/27 13:47, 1年前 , 21F
而且高總價的租金報酬都很差很容易2%以下
06/27 13:47, 21F
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06/27 13:54, 1年前 , 22F
炒股看怎樣啦，金麗科垃圾沒錯
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06/27 13:56, 1年前 , 23F
為什麼都討論買房不買地，長期投資買地也不錯
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06/27 14:02, 1年前 , 24F
高總價的拿來做出租營利真不划算
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06/27 14:08, 1年前 , 25F
貸4200萬 20年 每個月本息要還2X萬 不是16萬
06/27 14:08, 25F
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06/27 14:18, 1年前 , 26F
為啥6000萬的房收租反而比3000萬低了快一半
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06/27 14:18, 1年前 , 27F
樓上想算人家每月繳多少房貸本利的, 自己不懂就學
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06/27 14:19, 1年前 , 28F
貸4200萬 30年 一個月就是15~16萬啊
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06/27 14:19, 1年前 , 29F
你自己傻了只貸20年自己慢慢算
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06/27 14:19, 1年前 , 30F
有腦的人能貸100年絕對都願意
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06/27 14:20, 1年前 , 31F
至於他那個台中6000萬可以貸七成的, 你要質疑也是問
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06/27 14:20, 1年前 , 32F
這個好嗎? 看樓主是分兩間買只是講在一起還是怎樣
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06/27 14:20, 1年前 , 33F
單一物件應該是做不到, 兩個門牌合計6000有可能
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推
06/27 14:35, 1年前 , 34F
減利息就好了吧
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06/27 14:35, 1年前 , 35F
為什麼本金也要減掉
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06/27 14:48, 1年前 , 36F
沒有先努力累積一些錢來玩都是屁
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06/27 14:54, 1年前 , 37F
可是你把頭款拿去存金融 比你這樣槓桿多40%以上投
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06/27 14:54, 1年前 , 38F
報 而且你還得負擔意外風險
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06/27 14:55, 1年前 , 39F
當作資產配置可以 高資產都是多方投資不會單押房市
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06/27 14:55, 1年前 , 40F
尤其這樣高槓桿
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06/27 15:07, 1年前 , 41F
有6000萬一半買美國國債一半留現金就夠了，還出租
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06/27 15:07, 1年前 , 42F
不累嗎
06/27 15:07, 42F
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06/27 15:27, 1年前 , 43F
炒股哪裡邪惡？股票是剛需必需品嗎
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06/27 15:28, 1年前 , 44F
炒房的每次都要拉炒股的來當墊背
06/27 15:28, 44F
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06/27 15:34, 1年前 , 45F
放空最不邪惡
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06/27 15:35, 1年前 , 46F
希望哪天房子也可以融券
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推
06/27 15:37, 1年前 , 47F
總價高是地段好坪數大隔間多, 這種才好租好嗎
06/27 15:37, 47F
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06/27 15:39, 1年前 , 48F
之前在南部念書就租過這種, 整棟像宿舍3層樓總共30
06/27 15:39, 48F
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06/27 15:40, 1年前 , 49F
幾戶, 還是水泥牆隔間隔音好,機乎都滿租
06/27 15:40, 49F
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06/27 15:42, 1年前 , 50F
更正30幾間不是戶. 電費是房東在收的
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06/27 15:43, 1年前 , 51F
整戶出租絕對補不回貸款
06/27 15:43, 51F
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06/27 15:58, 1年前 , 52F
租屋都是理想獲利啦 www
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06/27 15:58, 1年前 , 53F
以前還一堆套房說年報酬率六七趴勒
06/27 15:58, 53F
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06/27 16:03, 1年前 , 54F
應該是整棟透套才有這租金還需要找代管
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06/27 16:03, 1年前 , 55F
一間200萬差不多 6000萬買30間 拆兩個門牌
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06/27 16:04, 1年前 , 56F
記得航海王也有買整棟透套
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06/27 16:06, 1年前 , 57F
用頭期款看 1800萬進去 每月現金流5萬
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06/27 16:06, 1年前 , 58F
其實報酬很普通甚至滿低的 要加上通膨增值
06/27 16:06, 58F
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06/28 13:32, 1年前 , 59F
呃他還有房子本身價格啊 租金是拿來繳利息的
06/28 13:32, 59F
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