Re: [請益] 收租 vs 收股息？

看板Stock作者時間1年前 (2022/06/26 19:43), 1年前編輯推噓90(92推 2噓 821→)
留言915則, 68人參與, 1年前最新討論串2/6 (看更多)
興富發那種營建股 殖利率比房租高多了 而且股價也會漲好嗎 2000萬歐印興富發 每年股利最少用2最多用6去算 每年都88萬-266萬 今年還配股 10張配1040股 擺著一輩子領股利 根本不用賣等於股票生股票 越來越多 價差還不算喔 二代健保也沒幾萬 簡易算法 假設45買 配2 2/45=4.4% 配6 6/45=13.3% 你就算拿最低的殖利率 100萬一年給你4.4萬 今年現金4.16 股票1.04 光現金殖利率就9.2% 股票股利算進去殖利率大約有17% 當然我這邊是以抱著不賣的角度 不會賠掉價差的狀況去算 怎麼想都勝過買房出租 你買房租人 水電耗損 管理費支出 電器耗損 房子老了 常常裡面不更新 你租金只是降低而已 重點是空租的空窗期 或是遇到智障房客 什麼養寵物 抽煙 就夠你煩 更何況2000萬的房 你了不起一個月租三四萬而已 一年租金也才多少 如果不敢歐印 那就分散一些在中華電信 或是台泥那種 對了台泥今年也配股 或是你觀念真的很傳統 你就撥個500-1000去買房租人 10年20年甚至30年後 看哪個好賺 股版有圖有真相 http://i.imgur.com/hll8TJ6.jpg
※ 引述《hornydragun (好色龍砲)》之銘言： : 最近在和朋友討論，每天都這麼努力賺錢 : 到退休前該有什麼規劃，讓自己未來衣食無憂 : 如果有一筆錢（假設2000萬現金） : 拿來買房，槓桿可以開很大，自備款不用多，買來可以出租，租金拿來繳房貸 : 但缺點是沒辦法馬上脫手（房地合一稅），還有房屋要維護、稅費，都是支出 : 拿來投資穩健的股票或基金，每年股息基本上都蠻穩定，要調整部位也都很容易，但缺點 : 是波動大，風險也比房地產高 : 各位如果各位有2000萬現金，會選擇哪一種呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.56.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656243800.A.E51.html
推
06/26 19:48, 1年前 , 1F
2000萬買房 一個月才3-4萬嗎
06/26 19:48, 1F
新的大樓買來租人租金真的就是這樣 台北很多5000萬的大樓房租也才5-7萬
推
06/26 19:50, 1年前 , 2F
興富發最近的價格來看真的不高 看起來比買房租人好
06/26 19:50, 2F
推
06/26 19:52, 1年前 , 3F
69張，也算大戶了
06/26 19:52, 3F
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06/26 19:54, 1年前 , 4F
…2000萬的房子真的只能收租那樣阿
06/26 19:54, 4F
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06/26 19:54, 1年前 , 5F
租金又不是隨便喊價的
06/26 19:54, 5F
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06/26 19:54, 1年前 , 6F
飆股王變存股了？
06/26 19:54, 6F
推
06/26 19:55, 1年前 , 7F
新大樓出租cp值很低欸
06/26 19:55, 7F
推
06/26 19:55, 1年前 , 8F
買營建發哥 他來幫你管理 發放股息 而不是管理股價
06/26 19:55, 8F
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06/26 19:57, 1年前 , 9F
租房大多都是找合理的物件…買房才是找理想的物件
06/26 19:57, 9F
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06/26 19:57, 1年前 , 10F
…
06/26 19:57, 10F
推
06/26 19:57, 1年前 , 11F
我是0056丟出來撿的，但總是有點怪怪的
06/26 19:57, 11F
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06/26 19:58, 1年前 , 12F
0056應該是認為明年可能不是高股息了
06/26 19:58, 12F
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06/26 19:58, 1年前 , 13F
人家是吹說用2千去買1e的好不 嘻嘻
06/26 19:58, 13F
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06/26 19:59, 1年前 , 14F
所以不會故意花大錢租房子阿…
06/26 19:59, 14F
推
06/26 19:59, 1年前 , 15F
升息對房市還是有影響，加上通膨跟打房政策，對營
06/26 19:59, 15F
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06/26 19:59, 1年前 , 16F
建來說不是很有利
06/26 19:59, 16F
推
06/26 20:00, 1年前 , 17F
目前房租三萬三 房價兩千多萬
06/26 20:00, 17F
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06/26 20:00, 1年前 , 18F
拿1000萬選擇權收租賺更多
06/26 20:00, 18F
推
06/26 20:00, 1年前 , 19F
版大你看興富發這陣子的賣超時間和數量，看完還敢撿
06/26 20:00, 19F
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06/26 20:00, 1年前 , 20F
真得佩服你..
06/26 20:00, 20F
推
06/26 20:01, 1年前 , 21F
有單有推
06/26 20:01, 21F
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06/26 20:01, 1年前 , 22F
你們買的那個就一般件, 不是收租件啊
06/26 20:01, 22F
推
06/26 20:01, 1年前 , 23F
跌本來就是撿的時間
06/26 20:01, 23F
推
06/26 20:01, 1年前 , 24F
營建股不穩吧.. 如果要放的更長還是金融股跟中華電
06/26 20:01, 24F
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06/26 20:01, 1年前 , 25F
比較穩
06/26 20:01, 25F
推
06/26 20:01, 1年前 , 26F
興富發買完又賣了 等低點再撿
06/26 20:01, 26F
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06/26 20:02, 1年前 , 27F
升息+經濟轉差 未來性有疑慮
06/26 20:02, 27F
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06/26 20:02, 1年前 , 28F
當然如果是做價差還是可以的
06/26 20:02, 28F
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06/26 20:02, 1年前 , 29F
一般件的總價投報, 台北市2-2.5% 收租件起碼要4%
06/26 20:02, 29F
推
06/26 20:02, 1年前 , 30F
現在不買難道又要追高買!?
06/26 20:02, 30F
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06/26 20:02, 1年前 , 31F
為什麼殖利率這麼高，0056還是要踢除？
06/26 20:02, 31F
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06/26 20:03, 1年前 , 32F
中華電信現在買只會賠了價差
06/26 20:03, 32F
推
06/26 20:03, 1年前 , 33F
我1100的房就收租40000了 在高雄
06/26 20:03, 33F
推
06/26 20:03, 1年前 , 34F
興富發那種賣壓是真的棄息行情，不要接炸彈啊！
06/26 20:03, 34F
推
06/26 20:05, 1年前 , 35F
很棒啊 多方投資 存股買房不衝突
06/26 20:05, 35F
推
06/26 20:05, 1年前 , 36F
股板季經文：游泳跑步哪個比較好？
06/26 20:05, 36F
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06/26 20:05, 1年前 , 37F
房價沒跌但不等於營建股會好 要看成交量
06/26 20:05, 37F
推
06/26 20:06, 1年前 , 38F
太神啦
06/26 20:06, 38F
還有 837 則推文
還有 5 段內文
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06/27 11:32, 1年前 , 876F
是啊 相反的 是你自己不看好自己推薦的模式吧
06/27 11:32, 876F
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06/27 11:32, 1年前 , 877F
達不到你想要的20% 對吧
06/27 11:32, 877F
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06/27 11:36, 1年前 , 878F
你那裡看到我心動或是反彈，都只是討論不要幻想好
06/27 11:36, 878F
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06/27 11:36, 1年前 , 879F
嗎？說不過就去肉搜才真的是反彈吧，單純就以指數
06/27 11:36, 879F
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06/27 11:36, 1年前 , 880F
開槓桿來比較，外加付出的心力，穩又投報率好，我
06/27 11:36, 880F
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06/27 11:36, 1年前 , 881F
是不懂你們主張選房好的我們都不會看到就去反擊，
06/27 11:36, 881F
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06/27 11:36, 1年前 , 882F
怎麼你們看到主張選股好都會來反擊啊？
06/27 11:36, 882F
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06/27 11:39, 1年前 , 883F
不會不看好啊股神和很多經典書籍都推薦的方式怎會
06/27 11:39, 883F
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06/27 11:39, 1年前 , 884F
不看好呢？只是多研究其他方式也不衝突吧
06/27 11:39, 884F
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06/27 11:40, 1年前 , 885F
就連房子我也有研究過啊，考量到要處理那些鳥事我
06/27 11:40, 885F
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06/27 11:40, 1年前 , 886F
就心累算了，還是找適合自己個性的吧
06/27 11:40, 886F
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06/27 11:41, 1年前 , 887F
自住可以，投資隔套就算了
06/27 11:41, 887F
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06/27 11:52, 1年前 , 888F
(╮′_>`)<房仲好了啦 只會鼓吹人進場接盤
06/27 11:52, 888F
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06/27 11:56, 1年前 , 889F
酸酸好了啦 整天只會胡說八道別人是房仲
06/27 11:56, 889F
推
06/27 12:38, 1年前 , 890F
買房前就想兩個問題 1.為何屋主要賣 2.下手能賣給
06/27 12:38, 890F
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06/27 12:38, 1年前 , 891F
誰. 隔套5%up那麼好 屋主卻要賣? 下手你面對的也
06/27 12:38, 891F
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06/27 12:38, 1年前 , 892F
是精打細算的包租公 很難有自住盤子來追價
06/27 12:38, 892F
推
06/27 12:48, 1年前 , 893F
樓上思考的方向是對的 我之前買4%多7年大樓
06/27 12:48, 893F
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06/27 12:49, 1年前 , 894F
也在想為什麼她要賣 現在那間漲總價60%以上
06/27 12:49, 894F
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06/27 12:50, 1年前 , 895F
我能想到合理的解釋是她有更好的投資標的 或缺錢
06/27 12:50, 895F
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06/27 13:08, 1年前 , 896F
管理太累了也可能是原因吧，比如不喜歡跟人接觸的
06/27 13:08, 896F
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06/27 13:08, 1年前 , 897F
買房自住可以，買來投資簡直找麻煩
06/27 13:08, 897F
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06/27 13:17, 1年前 , 898F
後面還有幾篇好標的輪不到一般小戶買，早就被買走
06/27 13:17, 898F
→
06/27 13:17, 1年前 , 899F
了，但大盤etf隨時買的到
06/27 13:17, 899F
推
06/27 13:24, 1年前 , 900F
不要看殖利率做景氣循環股…
06/27 13:24, 900F
→
06/27 13:34, 1年前 , 901F
如果可以有無限寬限期，只繳利息，2.30年後再付本
06/27 13:34, 901F
→
06/27 13:34, 1年前 , 902F
金我倒有興趣買房
06/27 13:34, 902F
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06/27 13:36, 1年前 , 903F
然後利率都維持2%以下，不知道可能機率有8成嗎？
06/27 13:36, 903F
推
06/27 14:50, 1年前 , 904F
無限寬就先現金買再辦理財型
06/27 14:50, 904F
推
06/27 14:53, 1年前 , 905F
改套收租搭起來現金流滿滿
06/27 14:53, 905F
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06/27 15:01, 1年前 , 906F
隔套不考慮，理財型房貸可以無限期嗎？假設1千萬房
06/27 15:01, 906F
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06/27 15:01, 1年前 , 907F
子我全付清，可以再貸出8成只繳利息這樣嗎?可以貸2
06/27 15:01, 907F
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06/27 15:01, 1年前 , 908F
.30年最後再還？
06/27 15:01, 908F
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06/27 15:06, 1年前 , 909F
之前有看到現在沒有年齡加貸款年限要小於75的限制
06/27 15:06, 909F
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06/27 15:06, 1年前 , 910F
是真的嗎？可以貸個雙北中古屋20年屋齡，貸超過40
06/27 15:06, 910F
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06/27 15:06, 1年前 , 911F
年嗎?一般上班族的薪水
06/27 15:06, 911F
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06/27 15:34, 1年前 , 912F
理財型房貸看房版最多7年，時間到要看銀行要不要貸
06/27 15:34, 912F
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06/27 15:34, 1年前 , 913F
，如果可以2.30年都繳利息，老了再還本金就不錯
06/27 15:34, 913F
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06/27 15:35, 1年前 , 914F
這樣多的資金可以買etf，也不會佔去太多投資資金，
06/27 15:35, 914F
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06/27 15:35, 1年前 , 915F
問題可以付2.30年利息都不還本金嗎
06/27 15:35, 915F
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