Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧

看板Stock作者 (比古A十郎)時間2年前 (2021/08/14 14:51), 編輯推噓122(152推 30噓 179→)
留言361則, 182人參與, 2年前最新討論串13/14 (看更多)
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言： : 舉個實例，我一個物件出租中，一個月租金 45,000，年收租 54 萬。 : 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理)，房貸利息一個月15000 : 請問我這物件租金投報多少？ : 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價 : 我們算的投報 = (租金-房貸利息-稅) / 實際丟出來的頭期現金 : 更嚴謹的包租公有人在評估物件時也會自動把年租金減一個月來算投報。 : 這單純是租金收益，增值沒計入。 : 我這物件沒隔套、在台北市租金報酬比中南部低，且我只是個小咖收租者，房版 : 有一些是專業型包租公，他們租金投報都非常驚人。如果你覺得房租投報率低的， : 可以虛心去房版請教那邊的大神。 : 另外收租的投報是這樣，你可以把買股票和買房這兩種投資同時來看。 : 你現在買房收租投報覺得沒有很高？ 你如果是過去買入呢？ : 同一個物件(或股票) 我們都拉回到有感的2008來看是怎樣？ : 以我上面那個物件來看，2008年總價大概是我買的現價的一半甚至不到， : 當時如果你買台積電也是只要雙位數價位就能入手。但這兩者的差別是甚麼？ : 1. 持有房子要從 2008 持有的現在比較容易。 : 試問有多少比例的人買台積2008到現在沒賣的？ : 2. 房子要挑到增值穩定的物件 "相對" 比股票簡單。 : 以台北來說你買在近捷運都是賺，但回到2008你選股要挑到潛力股不簡單。 : 但這樣也不能代表買房 > 買股，因為從結果來看 "報酬率" 很明顯是股票優。 : 更遑論如果是 2008-2009 買到特斯拉那種，從現在的結果來看更是驚人。 : 但如上所說，那也要挑的到台積電 / 特斯拉；以及那也要抱的住沒賣掉。 : 所以股票和房地產說穿了就只是一種投資工具，沒有 A > B or B > A 這種論述， : 也不應存在買了 A 就不能買 B，或選了 B 就不能買 A。房股都操作不是更好？ : 至於有些沒買房過的提到的什麼本金不用還嗎？ 空租怎麼辦？ 遇到爛租客怎麼辦？ : 房子有問題要處理怎麼辦......etc，這些其實都有方法或解決 / 排除方式，講白了 : 有心研究房地產or收租，這些問題根本不是問題或可透過經驗避免發生。 : 就像我們買股問說買了明天跌怎麼辦？ 所以要去研究瞭解它啊！不然怎麼辦？XD 尼上面那段問題就很大惹 首先內 台灣房租投報率世界低4不爭的事實 我這樣講八 某A 2012年在矽谷買的房子 4X萬美金 每年租金四萬多鎂 房屋稅約六千 報稅時可扣抵三成所以實質約四千 頭期款簡單點算十萬 利率三趴一年一萬 報稅可扣抵實質約六千 按尼的算法報酬率差不多25% 屌打尼上面的數字 他如果一次買十間不就賺爛惹 實際上不可能R 普通人貸款信用大概就年收入的N倍 N<10 佔掉就沒惹 尼如果要用貸款算 那我也可以說用房子抵押借錢出來買股票 成本只有利息? 很多人增貸出來玩股票 買中華電賺股利的一堆 也沒有人像尼這種算法 因為能貸的錢就那摸多 再來看這大台北房價指數: https://www.sinyinews.com.tw/wp/files_storage/crop/2021/07/354a16d0ed7fa7b410c1eb4d8e86f97d.png
https://imgur.com/a/rfARfqB 2014高點買的大概要到去年才解套 假設某A 2014買惹一千萬的房子 頭款200萬 2017因故賣掉 房價跌惹一成變成九百萬 他實際上可以說虧惹50% 這94槓桿的威力 貸款買房=開槓桿 貸八成=五倍槓桿 買房=穩? 有相當經驗的炒房客/包租公覺得房地產穩賺這沒問題喇 韭韭就很難說惹 像我去年在竹圍買惹房子給爸媽住 原來的屋主十幾年前被拐 高價買惹捷運宅 N年前想要脫手 一直都沒人鳥 最後賣掉沒賺半毛 算稅阿其他的還倒虧 韭到爆 當然他賣半天賣不掉的原因之一就是裝潢老舊又老氣不肯花錢翻新 只能說可憐R 我看板上會支持炒房的大概三種人最多喇 1.本來就在玩房地產的 2.被高房價氣到見笑轉生氣的 3.來亂的 例如有葛推文說三葛月三葛單位轉手兩百萬賺五百萬 還想嗆年化報酬率 兩百萬變五百萬=2.5倍 一年快四十倍 四年後兩百萬會變成好幾兆 跟台灣中央+地方各級政府一年總預算相當 挖幹 超屌 一看就知道久久賺一把的東西也不用拿粗乃嗆惹 我也有一些朋友在台灣專職做房地產喇 一堆2015之後就做不太下去惹 轉研究股票為主 因為2015->2019這幾年台灣房地產真的不好做 講葛有點小恐怖的東西 美國R去年疫情爆發 政府規定房客如果因疫情失業啥的 可以停繳房租 理論上之後是工作回復要補繳喇 理論上 美國這樣幹 台灣如果哪天也疫情大爆炸 政府會怎樣捏? 還有R 這一年房價噴 大概就兩葛原因喇 一葛利率 大家都知道惹 另一葛就兩年前的境外資金回台啥的 到現在大概兩千五百億 理論上這境外資金回台減稅 不能拿來炒房喇 實際上麻 本來在台灣其他用途的資金拿去炒房 匯回台灣的錢去做原本的其他用途 完全合乎規定 只能說呵呵 麻反正資金行情跟利率行情可以爽多久 政府也知道房價惹民怨 想碰房地產的自己好好研究八 林北看戲就好 雖然說這串標題是問炒房跟炒股誰比較"穩" 我還是很想講喇 台灣房地產最好賺的就2003->2014這波 三倍行情 頂多2009那段小修正 現在進場............ 尼4想賺多少?? 花半天工夫賺點雞毛 恩 好喇 很棒喇 很棒 很棒 炒房沒有輸 炒房沒有輸喇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.42.245.45 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1628923863.A.3A4.html
噓
08/14 14:53, 2年前 , 1F
幫他轉去房版給噴
08/14 14:53, 1F
推
08/14 14:54, 2年前 , 2F
香
08/14 14:54, 2F
推
08/14 14:54, 2年前 , 3F
其實都做就好金字塔理論 底部收租配投資級債券 中
08/14 14:54, 3F
→
08/14 14:54, 2年前 , 4F
間FCN 基金 最上面股票
08/14 14:54, 4F
推
08/14 14:56, 2年前 , 5F
中肯
08/14 14:56, 5F
推
08/14 14:56, 2年前 , 6F
推教主
08/14 14:56, 6F
推
08/14 14:57, 2年前 , 7F
ceca vs教主
08/14 14:57, 7F
推
08/14 14:58, 2年前 , 8F
教主 ~我愛你
08/14 14:58, 8F
推
08/14 15:00, 2年前 , 9F
尼各位快趁亂告白R=.=
08/14 15:00, 9F
→
08/14 15:00, 2年前 , 10F
你是不是想被房板隔空水桶
08/14 15:00, 10F
推
08/14 15:01, 2年前 , 11F
不是阿，你講得那段2003開噴，你之前能預估到會噴
08/14 15:01, 11F
→
08/14 15:01, 2年前 , 12F
成這樣嗎？這波的行情2019開始能到哪，也跟分析師一
08/14 15:01, 12F
→
08/14 15:01, 2年前 , 13F
樣，解封后，需求減緩，預估到2023年嗎？
08/14 15:01, 13F
→
08/14 15:02, 2年前 , 14F
202001我就跟我美國的朋友說，快去買市區房，他還
08/14 15:02, 14F
→
08/14 15:02, 2年前 , 15F
笑我瘋了
08/14 15:02, 15F
推
08/14 15:02, 2年前 , 16F
推
08/14 15:02, 16F
→
08/14 15:03, 2年前 , 17F
人口問題 房市未來20年就是個超大震盪盤 別校想跟這
08/14 15:03, 17F
推
08/14 15:04, 2年前 , 18F
他amd賺得錢，也能噴爆房版的人惹
08/14 15:04, 18F
→
08/14 15:04, 2年前 , 19F
兩年的股市行情一樣啦
08/14 15:04, 19F
推
08/14 15:04, 2年前 , 20F
XDDD
08/14 15:04, 20F
噓
08/14 15:05, 2年前 , 21F
平常會看教主的文，這篇有失水準。為了爭而爭，客觀
08/14 15:05, 21F
→
08/14 15:05, 2年前 , 22F
一點不好嗎？股房各有利弊得失、疑難雜症、門檻風險
08/14 15:05, 22F
→
08/14 15:05, 2年前 , 23F
高低，也不是只能選一邊站，做好資產配置就好了
08/14 15:05, 23F
推
08/14 15:05, 2年前 , 24F
教主開示
08/14 15:05, 24F
噓
08/14 15:06, 2年前 , 25F
教主安安，AMD等低接嘻嘻嘻
08/14 15:06, 25F
推
08/14 15:06, 2年前 , 26F
這篇超正常 吃錯藥了？
08/14 15:06, 26F
推
08/14 15:07, 2年前 , 27F
99 amd
08/14 15:07, 27F
推
08/14 15:07, 2年前 , 28F
等QE開始抽資金 房市也會一起往下走的 房價跟股價一
08/14 15:07, 28F
噓
08/14 15:07, 2年前 , 29F
不是啊 講那麼多 你還不是去年竹圍買房 身體挺誠實
08/14 15:07, 29F
→
08/14 15:07, 2年前 , 30F
的
08/14 15:07, 30F
→
08/14 15:07, 2年前 , 31F
樣 都是用錢堆出來的
08/14 15:07, 31F
→
08/14 15:08, 2年前 , 32F
全篇只想講自己認為的 有夠鳥
08/14 15:08, 32F
推
08/14 15:09, 2年前 , 33F
幹明明是中文可以看這麼久==
08/14 15:09, 33F
推
08/14 15:10, 2年前 , 34F
歐印amd
08/14 15:10, 34F
噓
08/14 15:10, 2年前 , 35F
竹圍是買給爸媽住的，樓上上有看內文?
08/14 15:10, 35F
推
08/14 15:11, 2年前 , 36F
尼有算入物價指數嗎??
08/14 15:11, 36F
→
08/14 15:12, 2年前 , 37F
以前會賺是因為打房社會運動的頭頭沒當官,現在巢運
08/14 15:12, 37F
→
08/14 15:12, 2年前 , 38F
不久垃圾台商
08/14 15:12, 38F
推
08/14 15:13, 2年前 , 39F
第一次推教主，中肯...
08/14 15:13, 39F
還有 282 則推文
推
08/15 01:45, 2年前 , 322F
去思考銀行如何評估市價1000股票和市價1000萬的房子
08/15 01:45, 322F
→
08/15 01:45, 2年前 , 323F
XD
08/15 01:45, 323F
推
08/15 02:20, 2年前 , 324F
教主說到重點 難怪炒房仔那麼急著噓
08/15 02:20, 324F
推
08/15 02:23, 2年前 , 325F
去年只賺20%會被少年股神海放吧，路上抓一個隨便200
08/15 02:23, 325F
→
08/15 02:23, 2年前 , 326F
%起跳
08/15 02:23, 326F
→
08/15 02:32, 2年前 , 327F
房價要漲很多理由，像租金漲利率跌，這波漲價潮是
08/15 02:32, 327F
→
08/15 02:32, 2年前 , 328F
土地在漲，租金在疫情下漲不動
08/15 02:32, 328F
→
08/15 02:33, 2年前 , 329F
你沒跟到土地漲的那段靠租金報酬率就差很多
08/15 02:33, 329F
推
08/15 06:19, 2年前 , 330F
等等某人又要來狂洗留言了
08/15 06:19, 330F
推
08/15 07:53, 2年前 , 331F
午告讚
08/15 07:53, 331F
推
08/15 07:55, 2年前 , 332F
這篇有說到重點
08/15 07:55, 332F
推
08/15 08:11, 2年前 , 333F
希望這種文章多來幾篇
08/15 08:11, 333F
推
08/15 08:12, 2年前 , 334F
台灣政客跟建超商麻吉的內！？甚至政客是建商的也
08/15 08:12, 334F
→
08/15 08:12, 2年前 , 335F
不少！
08/15 08:12, 335F
推
08/15 08:15, 2年前 , 336F
中南部不動產確實漲很多阿，那又怎樣... 股票賺更
08/15 08:15, 336F
→
08/15 08:15, 2年前 , 337F
多，翻好幾倍。看個人投資能力啦。無能就少廢話
08/15 08:15, 337F
推
08/15 09:01, 2年前 , 338F
朝聖推
08/15 09:01, 338F
推
08/15 09:22, 2年前 , 339F
彥州聊amd辣 不要管炒房惹
08/15 09:22, 339F
推
08/15 09:37, 2年前 , 340F
還有人想低接amd。笑死
08/15 09:37, 340F
噓
08/15 10:41, 2年前 , 341F
廢文
08/15 10:41, 341F
噓
08/15 11:02, 2年前 , 342F
現在資金分配一定是房地產大於股票 一年後就知道
08/15 11:02, 342F
推
08/15 11:37, 2年前 , 343F
幾個房版房蟲真急
08/15 11:37, 343F
→
08/15 11:55, 2年前 , 344F
房地產業投報率低於股市是普世知識，要開槓桿兩者
08/15 11:55, 344F
→
08/15 11:55, 2年前 , 345F
都開還是股市高
08/15 11:55, 345F
噓
08/15 13:29, 2年前 , 346F
其實回頭問問自己，你比較敢房貸買房，還是敢融資買
08/15 13:29, 346F
→
08/15 13:29, 2年前 , 347F
股？
08/15 13:29, 347F
→
08/15 13:54, 2年前 , 348F
融資買faanmg 有什麼好擔心，比台灣房子還值錢，股
08/15 13:54, 348F
→
08/15 13:54, 2年前 , 349F
災也可以睡的很好
08/15 13:54, 349F
推
08/15 14:20, 2年前 , 350F
說真的，如果融資利率可以跟房貸利率一樣，我會買
08/15 14:20, 350F
→
08/15 14:20, 2年前 , 351F
股票，很多牛皮股殖利率都不錯而且最後都能填息，
08/15 14:20, 351F
→
08/15 14:20, 2年前 , 352F
自己多花心思找八
08/15 14:20, 352F
推
08/15 17:08, 2年前 , 353F
這po在房版看看
08/15 17:08, 353F
推
08/15 17:12, 2年前 , 354F
教主你不要這麼中肯好不好
08/15 17:12, 354F
推
08/15 19:56, 2年前 , 355F
不錯喔
08/15 19:56, 355F
推
08/15 20:44, 2年前 , 356F
這篇讚
08/15 20:44, 356F
推
08/15 20:45, 2年前 , 357F
教主太帥了 這樣就少一些人來炒房 讚讚
08/15 20:45, 357F
噓
08/15 21:11, 2年前 , 358F
END
08/15 21:11, 358F
推
08/15 21:56, 2年前 , 359F
彥州難得講正經話
08/15 21:56, 359F
推
08/16 07:47, 2年前 , 360F
XD 應該po 房版
08/16 07:47, 360F
噓
08/16 11:32, 2年前 , 361F
你文中的虧50%怎麼算啊？
08/16 11:32, 361F
‣ 更多 a000000000 的文章
文章代碼(AID): #1X5sVNEa (Stock)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 13 之 14 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共14篇)
‣ 更多 a000000000 的文章
文章代碼(AID): #1X5sVNEa (Stock)