Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧

看板Stock作者 (ㄟ你過來一下)時間2年前 (2021/08/13 23:31), 編輯推噓16(30推 14噓 97→)
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※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言： : ※ 引述《doushebu (五元)》之銘言： : : 這問題很奇妙地在股版有很多討論 : : 到底哪個投資好　我覺得要評估風險、報酬、流動性 : : 房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說 : : 至於報酬，房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說（貸款八成） : : 年增值+租金毛投報只要有5%，扣掉八成貸款的利息成本2%（也就是80% x 2%=1.6%） : : 算上五倍槓桿　年報酬就是（5%-1.6%）*5也就是17% : : 年增值+租金毛投報只要有10%，年報酬就是42% : : （為了避免討論失焦　房地產的增值+投報是幾趴我就不討論　大家心裡應該有底） : : 所以到底誰穩　就要看你到底是覺得在房地產拿17%報酬容易　還是在股市容易 : : 我自己覺得答案很明顯啦　所以大家才去炒房 : : 炒房參與者的討論熱度之所以不如炒股　單純是進入門檻較高而已 : : 門檻包括流動性較差,頭期款較高,菜鳥入場難度較高 : : : 看這串我就覺得好笑 : 首先內 : 台灣房租投報率低已經不知道多少年惹 : 5%有沒有都很難說 : 考量前幾年房價微跌 : 那段時間投報率只會更慘 : 門檻高低 : 這問題不好說 : 起碼十幾年前台北房地產開噴的時候 : 一堆六七年級的也是幾人湊錢就開始玩 : 不過合夥這種事嘛 : 光這環節就可以一堆毛惹 : 尼董der : 比起買賣股票 : 炒房還比較接近實際經營公司 : 市場要自己實地研究 : 要跟房仲裝潢水電啥的合作 : 賣房跟收租都算面對客戶 : 結果一堆韭韭看到這一年降息之後房價噴惹 : 然後就 : 開始幻想炒房地產=$$從天上掉下來 : 阿實際上台灣也是一堆人覺得收租=印鈔機 : 房價就被一堆想當房東的堆到嚇死人 投報率笑死人 : 說穿惹 : 不就一堆人股票做不好 : 然後幻想改去炒房會好棒棒 : 這摸說八 : 這波也只是幫一堆前幾年卡死的投資客解套而已 : 台灣炒房的氣勢還遠不及10年前 : 常見點就一些股房老手 : 狂規劃增貸炒股而已 : 炒房很穩嗎.............?? : 不知道該怎說內 : 韭韭啥都不懂就在那543 : 跟人家買航運 : 結果跑去住深海的大覽趴 : 科 : 現在跟我說炒房很穩............?? : 關於這韭韭阿 : 有一件事很穩倒是 : 穩輸喇 笑死我做房仲的朋友，前幾天我們吃飯聊天 開始嘲笑我跟幾個朋友，這陣子一堆股票對折 房價有可能對折嗎？ 從馬囧到蔡高端開始，哪一任有打房 你們這群死韭菜再不買房 到時候，你兒孫只會恨你這老爸沒留房子給他 留一堆20元的船票給他不知道衝沙小 不信你問金庸股票好賺還是收租爽 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.194.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1628868686.A.E00.html
推
08/13 23:32, 2年前 , 1F
+1
08/13 23:32, 1F
→
08/13 23:32, 2年前 , 2F
但上面一堆菜雞以為自己可以複製教主all in 釘孤支
08/13 23:32, 2F
→
08/13 23:34, 2年前 , 3F
做好資產配置 房+長持股+短操股 才是王道
08/13 23:34, 3F
推
08/13 23:35, 2年前 , 4F
房子買了至少不用睡公園啦
08/13 23:35, 4F
噓
08/13 23:37, 2年前 , 5F
尼貸款八成買房 房價跌一成 尼不就腰斬惹
08/13 23:37, 5F
→
08/13 23:38, 2年前 , 6F
還在幻想 房仲 笑死
08/13 23:38, 6F
推
08/13 23:39, 2年前 , 7F
房價一年可能差50萬，漲不停
08/13 23:39, 7F
→
08/13 23:43, 2年前 , 8F
這波疫情也很多店家撐不住吧 不ㄧ定有租收
08/13 23:43, 8F
噓
08/13 23:43, 2年前 , 9F
教主對房產不熟啊，房價跌，不會被斷頭或追繳啊！
08/13 23:43, 9F
→
08/13 23:43, 2年前 , 10F
前幾年也ㄧ堆台北買房套死的
08/13 23:43, 10F
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08/13 23:44, 2年前 , 11F
直接賠千萬的
08/13 23:44, 11F
噓
08/13 23:44, 2年前 , 12F
老房子就你覺得值錢 建物拆是要錢的 大樓產權問題
08/13 23:44, 12F
→
08/13 23:44, 2年前 , 13F
更是無解
08/13 23:44, 13F
噓
08/13 23:44, 2年前 , 14F
尼只是買股票也不會被斷頭追繳8 歸零而已
08/13 23:44, 14F
推
08/13 23:45, 2年前 , 15F
金庸肯定覺得股市好賺
08/13 23:45, 15F
推
08/13 23:45, 2年前 , 16F
台北市一般房賠千萬的 哪裡？
08/13 23:45, 16F
→
08/13 23:46, 2年前 , 17F
那怎不說今年違約交割多少？
08/13 23:46, 17F
→
08/13 23:46, 2年前 , 18F
每次講邏輯都要把特例當通則 呵呵 承認股市賠錢的人
08/13 23:46, 18F
→
08/13 23:46, 2年前 , 19F
佔多數很難嗎？
08/13 23:46, 19F
→
08/13 23:47, 2年前 , 20F
有錢人股房都會炒 又不是只能買一種
08/13 23:47, 20F
推
08/13 23:49, 2年前 , 21F
兩種工具交換用
08/13 23:49, 21F
→
08/13 23:50, 2年前 , 22F
只有買不起的窮人會覺得只能擇一
08/13 23:50, 22F
推
08/13 23:53, 2年前 , 23F
買股票又不用繳每個月利息
08/13 23:53, 23F
推
08/13 23:54, 2年前 , 24F
買股票借錢也要付利息啊 誰借錢不用利息 笑死
08/13 23:54, 24F
→
08/13 23:54, 2年前 , 25F
買房子也不用利息啊 你付清就好
08/13 23:54, 25F
噓
08/13 23:56, 2年前 , 26F
持有股票不用繳房屋稅啥的喔 雖然台灣沒差
08/13 23:56, 26F
推
08/13 23:58, 2年前 , 27F
買賣股票也要繳稅 美國還有資本利得稅
08/13 23:58, 27F
推
08/13 23:58, 2年前 , 28F
買股票你不融資需要利息嗎？買房就是開高槓桿。真
08/13 23:58, 28F
→
08/13 23:58, 2年前 , 29F
的不貸款的投資客多嗎？
08/13 23:58, 29F
→
08/13 23:58, 2年前 , 30F
股票進進出出繳了一堆稅才可怕
08/13 23:58, 30F
→
08/13 23:58, 2年前 , 31F
不貸款買房的人很多
08/13 23:58, 31F
噓
08/13 23:58, 2年前 , 32F
尼可以不用進進出出R
08/13 23:58, 32F
→
08/13 23:59, 2年前 , 33F
但利率那麼低 幹嘛繳清 錢拿來股市賺啊 傻傻的
08/13 23:59, 33F
→
08/13 23:59, 2年前 , 34F
你可以當無殼蝸牛自慰啊
08/13 23:59, 34F
→
08/14 00:00, 2年前 , 35F
租房難道不用錢啊 都睡路邊嗎？
08/14 00:00, 35F
→
08/14 00:00, 2年前 , 36F
蛤? 我當無殼蝸牛自慰?
08/14 00:00, 36F
→
08/14 00:01, 2年前 , 37F
誰對號入座就是誰囉
08/14 00:01, 37F
→
08/14 00:01, 2年前 , 38F
尼頭抬得太高惹
08/14 00:01, 38F
→
08/14 00:01, 2年前 , 39F
你屁股抬太高了
08/14 00:01, 39F
還有 62 則推文
→
08/14 01:27, 2年前 , 102F
交期越來越難掌控
08/14 01:27, 102F
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08/14 01:27, 2年前 , 103F
你要繼續捏著航運嗎
08/14 01:27, 103F
→
08/14 02:20, 2年前 , 104F
教主還是適合仇女吧，講房地產還蠻弱的
08/14 02:20, 104F
噓
08/14 02:37, 2年前 , 105F
我只有講韭菜幹啥都沒救 根本沒要講房地產
08/14 02:37, 105F
→
08/14 02:38, 2年前 , 106F
台灣房地產這幾年才漲這樣 矽谷都翻倍惹
08/14 02:38, 106F
→
08/14 02:39, 2年前 , 107F
在股版說房地產穩賺484搞錯惹捨摸
08/14 02:39, 107F
推
08/14 02:55, 2年前 , 108F
某d端房蟲竟然敢嗆教主耶，話說教主是有能力秋，至
08/14 02:55, 108F
→
08/14 02:55, 2年前 , 109F
於炒房仔就只是垃圾！！
08/14 02:55, 109F
→
08/14 02:56, 2年前 , 110F
只能推bnn大！！
08/14 02:56, 110F
→
08/14 03:39, 2年前 , 111F
某個美國邊緣人整天回祖國噴房地產，是有多買不起？
08/14 03:39, 111F
→
08/14 03:40, 2年前 , 112F
看發言內容粗淺成這樣，有在台灣買過房子嗎？
08/14 03:40, 112F
噓
08/14 03:58, 2年前 , 113F
樓上要不要來賭一棟房子 我去年才在竹圍買
08/14 03:58, 113F
→
08/14 03:58, 2年前 , 114F
兩單位打通的 我的名字喔 給爸媽住的
08/14 03:58, 114F
推
08/14 04:13, 2年前 , 115F
房蟲嗆撈到翻過去的人雜魚 真的會笑死
08/14 04:13, 115F
→
08/14 04:34, 2年前 , 116F
蟑螂還在怕房客自殺的時候教主已經+5000%惹= =
08/14 04:34, 116F
噓
08/14 06:15, 2年前 , 117F
房子只會變便宜 貴的是土地
08/14 06:15, 117F
→
08/14 06:16, 2年前 , 118F
相信土地房價永遠會漲的 看看美國日本房地產吧
08/14 06:16, 118F
→
08/14 06:18, 2年前 , 119F
現在台灣是房奴、接盤俠多 才撐在那邊
08/14 06:18, 119F
推
08/14 07:20, 2年前 , 120F
蠻期待金庸大對這事的看法
08/14 07:20, 120F
推
08/14 07:32, 2年前 , 121F
買來自住出租可以 但散戶要炒房也蠻常賠錢的
08/14 07:32, 121F
→
08/14 08:51, 2年前 , 122F
股票一年能翻十倍 炒房能嗎 ㄏ
08/14 08:51, 122F
→
08/14 08:52, 2年前 , 123F
你不要去追飆股 哪有那麼容易對折
08/14 08:52, 123F
推
08/14 10:26, 2年前 , 124F
炒房的人真的很急厚，整天在新聞媒體跟社群媒體放
08/14 10:26, 124F
→
08/14 10:26, 2年前 , 125F
話
08/14 10:26, 125F
→
08/14 10:30, 2年前 , 126F
賺到翻怎麼不買西華富邦，當莫里斯鄰居多有面子
08/14 10:30, 126F
→
08/14 10:34, 2年前 , 127F
超想看整天回糞島耀武揚威的贏家進軍房板殺房蟲
08/14 10:34, 127F
推
08/14 10:48, 2年前 , 128F
Dow我記得也是歐印發哥
08/14 10:48, 128F
推
08/14 11:07, 2年前 , 129F
現在鄉民都看id風向說話，笑死
08/14 11:07, 129F
推
08/14 11:19, 2年前 , 130F
嗆教主股票房子這個事情就太好笑了，人家幾年前all
08/14 11:19, 130F
→
08/14 11:19, 2年前 , 131F
in AMD賺10倍起跳了
08/14 11:19, 131F
推
08/14 11:24, 2年前 , 132F
教主被嗆買不起房 真的會笑死
08/14 11:24, 132F
→
08/14 11:34, 2年前 , 133F
原來一堆人不知道a0台美都有有房產
08/14 11:34, 133F
→
08/14 11:35, 2年前 , 134F
而且還買得比大部分同年紀鄉民早得多
08/14 11:35, 134F
推
08/14 14:07, 2年前 , 135F
教主每個議題都出來回 這次這個真的不行.
08/14 14:07, 135F
→
08/14 14:07, 2年前 , 136F
沒料就不要大聲.
08/14 14:07, 136F
推
08/14 14:22, 2年前 , 137F
樓上拿不出反駁的理論 只能說人沒料
08/14 14:22, 137F
→
08/14 14:23, 2年前 , 138F
這行為怎麼看才是顯得最沒料......
08/14 14:23, 138F
→
08/14 16:18, 2年前 , 139F
台美都有房產的多屋族，在房版一律被罵房蟲... 歡
08/14 16:18, 139F
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08/14 16:18, 2年前 , 140F
迎加入房蟲行列
08/14 16:18, 140F
→
08/14 21:36, 2年前 , 141F
賺十倍怎沒買西華富邦跟莫里斯合照？
08/14 21:36, 141F
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