Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言：
: 大家端午快樂 閒閒來聊一下大家看法
: 雖然講房價崩跌 可能會被一些人砲到翻
: 畢竟 有些投資客還是相信台灣房價不可能跌 只會越來越噴
: 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫
: 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向
: 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死
: 持續下去需求逐漸降低
房價要看購屋人口數
他們買得起的房子是怎樣的房子
還有市場上有這樣房子的有多少間
人口數增減不代表想買房的人有多少
空屋數也不代表市場上在賣有的房屋數
市場上有在賣的房屋，也不代表想買房的人就會去買
去認真算一下現在想買房能買房的人口數有多少
再認真算一下他們想買能買的房子，市場上到底剩多少間
不要簡單看少子化的數字跟空屋數去判斷供需
因為你這樣看就會覺得房價會跌，會覺得很矛盾
算完你就會發現
真正的供需在台灣某些縣市跟地方，是偏向賣方市場的
你才會看得出來房價漲跌趨勢
房價漲跌已經比股票漲跌容易看很多了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣)
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※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 06/12/2021 15:14:17
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你這樣看就是我文中説的看錯數字，人口出生率跟餘屋量不能直接看就判斷趨勢
所以你才會覺得不可能逆勢上升，賣給空氣
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