Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言：
: 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫
: 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向
: 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死
: 持續下去需求逐漸降低
: 2.建商這幾年如雨後春筍狂建新房.不管蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 通通建好建滿
: 3.現在在高雄(其他地方不確定)在外面能看到的大樓廣告 幾乎90%都是建商廣告 數量多
: 到有點驚人
: 4.疫情摧殘下 看得出來房價所帶動的高租金.在服務業無疑是最重的壓力.就算疫情過後.
: 市場要把資金再注入服務業可能會勸退一些人.
: 5.當沒人敢再出來開店.房東可能轉租為賣.供給再度大幅提升.在高雄新崛江商圈為例.以
: 前燈火通明 現在整排招租掛賣 有明顯蕭條的味道
: 當然還有房仲業開的感覺比超商還多...房產投資客暴增...低利率時代也多了很多開滿槓
: 桿的人等等
: 假如真的往下崩一波.影響最重的會是
: 營建業 房產業 水泥業嗎？
華人對買房跟負債有強大的堅持
一定要有房屋 一定要把貸款還完
所以
1 超過一半的房屋是沒有貸款的
2 台灣熱錢太多 每天有一百億資金存入銀行
目前銀行存款應該有幾十兆 超過台股市值 追逐年利率1%
熱錢太多到只能放銀行被通膨吃掉利息的情況下
房地產要崩盤或許不能用少子化這麼小的因素來推論
要更徹底的對台灣本島進行破壞才行
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