Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎？」　建商嘆打炒房恐市場大震盪

看板Stock作者 (鄉民總經觀察aka夾夾)時間3年前 (2021/03/26 15:56), 3年前編輯推噓21(21推 0噓 46→)
留言67則, 24人參與, 3年前最新討論串6/6 (看更多)
5%高不高，台灣數據本人沒有，但我們可以來比較一下美帝。 最近美帝房市很熱，全國平均較去年漲10%，Boston甚至客戶出價平均比開價多20萬美， 誇不瓜張？跟去年比，5%確實不多，但俗話說，投資跟老二一樣，看長不看短，只看前頭 是不公平的。 https://imgur.com/i1TbhO9.jpg
1987後，買在任何一個時間點，房價年複合成長率均值，也不過3.6～4%，比起股市的8.4 ～12.6%，投資報酬率何止砍半。 如果扣掉CPI年均值2.5%，以及1%的房產稅，大約就是打平沒漲。當然，要是把草皮維護 、木造屋修繕、管路冬天凍爆這些成本攤上去，房子基本上就是負資產了。 回到台灣，5%算高還算低，我不知道，但說句不動聽的話，要噓隨便，比起炒股票，在台 灣，炒房真炒得出醍醐味。 對絕大多數人而言，房市是主要資產，對銀行來說，更是最重要的抵押品，怎麼會有政府 打房？更何況，美帝房市交易所得要課稅，持有成本也高，資金行情來了還是會漲，台灣 什麼稅差不多都是0，打什麼房？政府打的從來都不是房價，而是漲幅，不要漲這麼多， 溫柔一點就好。 在台灣買房比炒股更有優勢。股市開槓桿，融資利率多少？期貨換倉滑價成本多少？成本 高得不得了，買房2成自備8成槓桿，利率2%有找。 風險更不用提，合一從450砍半到200，政府會救你嗎？台灣要是有哪個城市，半年不到房 價砍半，在沒有肥宅上吊的情況下，政府肯定出手救房市，不出手銀行先倒一片，2008風 暴再現。 比起當股民8成賠錢散戶，殺進殺出買高賣低，晚上看到美股大跌睡不好，起床還要給 老師騙，買房子出事有人救，槓桿成本低，房產稅跟零差不多，長期持有交易成本也低。 當韭菜盒兩面煎熬？算了啦，散戶還是買房吧。 -- by 鄉民總經觀察 深談美帝總經，循大趨勢擇時投資 投資＝賭博，輸贏自己負責 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.129.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1616745413.A.E7F.html
推
03/26 16:05, 3年前 , 1F
這次不一樣 我們有老蘇
03/26 16:05, 1F
推
03/26 16:10, 3年前 , 2F
本身做不動產行業 手上的投資客 基本沒在玩股票的
03/26 16:10, 2F
→
03/26 16:13, 3年前 , 3F
有阿...本來玩一百萬,最近只剩10張VIX..XD
03/26 16:13, 3F
→
03/26 16:13, 3年前 , 4F
投資客怎麼會不玩股票呢...XD...
03/26 16:13, 4F
推
03/26 16:14, 3年前 , 5F
那是專職投資客，大多自住客都兩者都買，一個家庭2-
03/26 16:14, 5F
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03/26 16:14, 3年前 , 6F
3間自住，股票也買一些的多
03/26 16:14, 6F
推
03/26 16:25, 3年前 , 7F
散戶買的了房誰還來當韭菜
03/26 16:25, 7F
推
03/26 16:28, 3年前 , 8F
呵呵呵，買多一點試試看，看到後面是誰唉喲我的天
03/26 16:28, 8F
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03/26 16:28, 3年前 , 9F
啊
03/26 16:28, 9F
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03/26 16:32, 3年前 , 10F
綁戶籍一人一戶可以？要用家人當人頭也好，至少逼
03/26 16:32, 10F
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03/26 16:32, 3年前 , 11F
有錢人多生一些增加生育率
03/26 16:32, 11F
推
03/26 16:42, 3年前 , 12F
有2-3間房屋哪是什麼有錢人
03/26 16:42, 12F
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03/26 16:42, 3年前 , 13F
爸媽阿公阿媽加起來一人一間都不夠要促進生育還早
03/26 16:42, 13F
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03/26 17:02, 3年前 , 14F
可憐…
03/26 17:02, 14F
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03/26 17:04, 3年前 , 15F
你們都接受買房耐心等漲
03/26 17:04, 15F
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03/26 17:04, 3年前 , 16F
卻都只用投機的眼光看待股市
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→
03/26 17:04, 3年前 , 17F
03/26 17:04, 17F
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03/26 17:04, 3年前 , 18F
明明股市波動頻率，只是比房市快上15倍以上
03/26 17:04, 18F
實在不知道怎麼吐曹了，波動率就是散戶大敵好嗎 波動率高就穩賺？要不要去買商品還是外匯？
→
03/26 17:06, 3年前 , 19F
合一會買在400的人，我也不知該說是勇敢還是有內線
03/26 17:06, 19F
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03/26 17:06, 3年前 , 20F
，擺明要坑你還願意跳進去
03/26 17:06, 20F
→
03/26 17:12, 3年前 , 21F
買房基本上是開槓桿，然後就被當成投報率高了...
03/26 17:12, 21F
槓桿本來就是投報率的一環
推
03/26 17:24, 3年前 , 22F
國家合法賭場r
03/26 17:24, 22F
推
03/26 17:33, 3年前 , 23F
合一那種賠錢股，我連看都不想看
03/26 17:33, 23F
推
03/26 17:45, 3年前 , 24F
爸媽阿公阿嬤加起來2、3間不算有錢人，爸媽阿公阿
03/26 17:45, 24F
→
03/26 17:45, 3年前 , 25F
嬤各2、3間總要多生一些了吧
03/26 17:45, 25F
推
03/26 17:56, 3年前 , 26F
散戶再窮至少可以買零股，但是不可能只買1坪啊
03/26 17:56, 26F
→
03/26 17:57, 3年前 , 27F
我只知道炒作民生必需品, 很多人很不屑.
03/26 17:57, 27F
推
03/26 18:20, 3年前 , 28F
推
03/26 18:20, 28F
推
03/26 18:51, 3年前 , 29F
食衣住行敢亂炒 天理不容
03/26 18:51, 29F
→
03/26 18:57, 3年前 , 30F
也不是不屑，而是太慢
03/26 18:57, 30F
→
03/26 18:58, 3年前 , 31F
上週日交易量破5000的股票，有至少7檔單週漲幅>40%
03/26 18:58, 31F
→
03/26 18:58, 3年前 , 32F
，拼這漲幅誰要去買房
03/26 18:58, 32F
推
03/26 19:30, 3年前 , 33F
樓上是不是不懂什麼叫槓桿五倍槓桿的10%等於多少?
03/26 19:30, 33F
→
03/26 19:30, 3年前 , 34F
再加上房價要跌的機率又低 過去幾年投資買房根本
03/26 19:30, 34F
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03/26 19:30, 3年前 , 35F
穩賺不賠的生意
03/26 19:30, 35F
謝謝幫忙吐曹aloness
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03/26 19:31, 3年前 , 36F
買股票你可以打包票絕對不會跌嗎?你敢開槓桿壓個
03/26 19:31, 36F
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03/26 19:31, 3年前 , 37F
一兩百萬進去然後保證絕對不會跌?這就是之前那麼多
03/26 19:31, 37F
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03/26 19:32, 3年前 , 38F
人瘋投資房產越換越大間的原因
03/26 19:32, 38F
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03/26 19:32, 3年前 , 39F
問題是 投資客賺的房價價差根本不是建商收去
03/26 19:32, 39F
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03/26 19:33, 3年前 , 40F
建商算是間接因為房市熱絡餘屋去化速度加快的受益者
03/26 19:33, 40F
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03/26 19:33, 3年前 , 41F
現在房地合一稅出來 讓房市回歸剛性需求也好
03/26 19:33, 41F
→
03/26 19:33, 3年前 , 42F
這時候 建商跟建商的鑑別度就會出來了
03/26 19:33, 42F
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03/26 19:34, 3年前 , 43F
很明顯品質不佳 地點不好的房屋影響會最大
03/26 19:34, 43F
推
03/26 19:56, 3年前 , 44F
真的...一般人買房沒錯
03/26 19:56, 44F
散戶受不了資產波動壓力，買房至少能夠長抱累積報酬
推
03/26 21:44, 3年前 , 45F
在台灣不炒房才智障吧
03/26 21:44, 45F
推
03/26 23:32, 3年前 , 46F
22k頭期款不知道要存多久 誰不想買xd
03/26 23:32, 46F
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03/26 23:39, 3年前 , 47F
你開槓桿五倍，要幾個月或幾年才能賣掉？ 第一年內
03/26 23:39, 47F
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03/26 23:39, 3年前 , 48F
直接把你的獲利減半
03/26 23:39, 48F
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03/26 23:42, 3年前 , 49F
天鈺一年內都翻200%了，追的上天鈺的漲幅嗎？ 再不
03/26 23:42, 49F
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03/26 23:42, 3年前 , 50F
然你還有義隆群創這種100%，長榮陽明400%的，以上
03/26 23:42, 50F
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03/26 23:42, 3年前 , 51F
通通一年內
03/26 23:42, 51F
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03/26 23:43, 3年前 , 52F
再不濟，鴻海半年50%(80~120)也是很可觀
03/26 23:43, 52F
→
03/26 23:44, 3年前 , 53F
是說在這股版裡，帶人買2週20%獲利的長榮還會被人
03/26 23:44, 53F
對啦，什麼翻倍的股票都揀的到，要不要說每天美股都有單日超過100%漲幅的 每天收盤前賣出，賺100%，轉買明天會漲100%的 連續這樣操作20天，本金1萬美就變成1億美了耶，容不容易？ 我不是這種神人，沒有那種檔檔搶噴的能力，尻槍都噴不太動了
→
03/26 23:44, 3年前 , 54F
吐槽，放寬心吧
03/26 23:44, 54F
→
03/26 23:46, 3年前 , 55F
買房跟買股都沒有包贏的，就好像2015年買房也一堆
03/26 23:46, 55F
→
03/26 23:46, 3年前 , 56F
拼平轉，合一有人買400也有人買170
03/26 23:46, 56F
→
03/26 23:51, 3年前 , 57F
資產的波動兩者兼具，令人感嘆的是買房的多半也看
03/26 23:51, 57F
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03/26 23:51, 3年前 , 58F
不穿啊，市價掉2成就想賠違約金…明明這種鍛鍊心性
03/26 23:51, 58F
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03/26 23:51, 3年前 , 59F
的事在股市就該學會，偏偏要在門檻較高的房地產市
03/26 23:51, 59F
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03/26 23:51, 3年前 , 60F
場練習這件事
03/26 23:51, 60F
掉2成然後hold的住的散戶，我感覺都是買房的，炒股的9成抬出去
推
03/27 01:26, 3年前 , 61F
炒房的應該好景沒幾年了啦
03/27 01:26, 61F
推
03/27 08:36, 3年前 , 62F
03/27 08:36, 62F
推
03/27 11:45, 3年前 , 63F
記得之前有篇討論台灣股市房市報酬比較。股市槓桿
03/27 11:45, 63F
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03/27 11:45, 3年前 , 64F
開到跟房市差不多報酬率就會遠高於房子了
03/27 11:45, 64F
股市開5倍的，大多數都在公園吧 ※ 編輯: nickcatwang (36.239.193.110 臺灣), 03/27/2021 16:59:00
推
03/27 22:46, 3年前 , 65F
我當然知道炒房地產很穩啊，問題是我頭期款不夠啊
03/27 22:46, 65F
→
03/27 22:46, 3年前 , 66F
！
03/27 22:46, 66F
推
03/28 13:06, 3年前 , 67F
推
03/28 13:06, 67F
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