[新聞] 「每年5%利潤很高嗎？」　建商嘆打炒房恐市場大震盪

看板Stock作者 (報告饅頭班長不夠)時間3年前 (2021/03/26 08:17), 編輯推噓-52(71推 123噓 168→)
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「每年5%利潤很高嗎？」　建商嘆打炒房恐市場大震盪 https://tw.appledaily.com/property/20210323/653CEJN3KZF4XOFWRRR3FCZXLQ/ 2021/03/23 19:30 政府打炒房打得建商哀哀叫！大高雄不動產開發商業同業公會今(23)日舉辦第11屆第3次 會員大會，公會理市長林詠盛針對政府打炒房政策指出，目前南台灣營建業面臨缺工、缺 料、缺各類工班新生代人才等問題，若推出1件大樓案，從購地至完工交屋至少3年，平均 利潤已低於15%，「每年5%利潤很高嗎？」強調政府打炒房政策用意雖良善，「但若繼續 打炒房恐怕引起房市出現大幅震盪。」 近年各類營建成本大幅上揚，依據海悅國際統計，目前原物料板模從過去每坪7800~8000 元，已提升1萬1800元；鋼筋1噸從原先1.6萬元提高至2.2萬元、機電1噸從1.4萬元提升 2.1萬元、3000磅混泥土每立方米從1700~1750元提升至2050元，原物料漲幅約3~5成。海 悅國際副總經理周世凱指出，目前電銲工每日薪資從3500元提升到1萬元、水泥工從2500 元提高到3500元、綁鋼筋工資1噸從5000提升至8000元，整體工資漲幅至少4成。 各類成本大幅提升，也讓近年中小型建商經營壓力大增，林詠盛指出，大高雄公會會員多 屬小型建商，目前370家會員建商均面臨缺工、缺料與缺人才等問題，所謂缺人才並不是 沒優秀員工，而是缺少各類工種年輕族群幹部，目前許多泥作、技工年齡都已50歲者，更 多屬於60甚至70歲老師傅還在打拼。 林詠盛指出，近期政府推動打炒房政策，針對的是投資客，用意在於抑制過熱房市，然而 目前市場氛圍已出現打了投資客，連帶自住客也降低購屋意願，對小型建商可說雪上加霜 ，目前地上15樓大樓案，從購地、興建、銷售、完工、交屋等至少3年，若屬地上20樓以 上建案，工期更拉長至3~5年，甚至業界已出現6~7年工期，建案平均利潤從25~30%，至今 僅剩下15%，「試問工期3年賺15%，每年5%利潤很高嗎？若屬超高大樓每年利潤更僅2~3% 。」 清景麟地產總經理施棟瀝指出，一般民眾會認為建商暴利，其實有很深誤解，民眾往往忽 略建案銷售後，建商會延續多年售後服務，即便交屋後5年、10年，當住戶遇到居家相關 問題，住戶仍會找建商幫忙，所以高雄建商推案算是賺取加工錢。（葉家銘／高雄報導） 心得/評論： ※必需填寫滿20字 原來只能賺五趴 賺點甘苦錢小英又要趕盡殺絕 利潤不夠，營建股趕緊做空？ ----------------------------------發文提醒------------------------------- 1.發文前請先詳閱[新聞]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 2.連結過長請善用 https://bit.ly/ 縮網址，連結能不能點擊者板規1-2-2處份。 3.心得/評論請盡量充實，*[m心得過短或濫竽充數將會以1-2-3&一行文規範水桶處份 4.發文請依照格式文章標明段落，不符合格式者依4-1刪文處分。 ------------------ 以上注意事項請勿刪除 違者4-1 刪文處分----------------- -- 如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET 駁斥──────◢ ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文) 在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █ 辯論社) 應該出現 矛盾────◢██████◣█列出相反的論點但不加以證實( ██論壇) 的元素 攻擊態度─◢████████◣█質疑對方的態度和口氣 ( ██匿名版) 人身攻擊↘偏見↗ ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄█攻擊身份和能耐█幹你娘(█ 小朋友) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.71.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1616717849.A.F2D.html
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03/26 08:18, 3年前 , 1F
騙人不認識建商
03/26 08:18, 1F
噓
03/26 08:18, 3年前 , 2F
這嘴臉真他媽噁心
03/26 08:18, 2F
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03/26 08:18, 3年前 , 3F
雪上加霜？？
03/26 08:18, 3F
噓
03/26 08:18, 3年前 , 4F
5%? 怎麼我看營建業毛利率都高得嚇人
03/26 08:18, 4F
推
03/26 08:19, 3年前 , 5F
執政黨這次做對了
03/26 08:19, 5F
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03/26 08:19, 3年前 , 6F
建商的話能信？
03/26 08:19, 6F
噓
03/26 08:19, 3年前 , 7F
建商有什麼社會貢獻？
03/26 08:19, 7F
推
03/26 08:19, 3年前 , 8F
恩恩 樓下說一說
03/26 08:19, 8F
噓
03/26 08:19, 3年前 , 9F
笑死
03/26 08:19, 9F
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03/26 08:19, 3年前 , 10F
只有5%?
03/26 08:19, 10F
→
03/26 08:19, 3年前 , 11F
原來建商只能賺五% 賣早餐都贏
03/26 08:19, 11F
噓
03/26 08:20, 3年前 , 12F
台灣空屋率？
03/26 08:20, 12F
噓
03/26 08:20, 3年前 , 13F
不爽不要蓋啊 平常不是都這樣講的?
03/26 08:20, 13F
→
03/26 08:20, 3年前 , 14F
營建毛利率要看長期，因為收入是一次認列
03/26 08:20, 14F
推
03/26 08:21, 3年前 , 15F
活該死好，台灣房價第一貴
03/26 08:21, 15F
噓
03/26 08:21, 3年前 , 16F
最好只有5％啦，講笑話喔
03/26 08:21, 16F
噓
03/26 08:21, 3年前 , 17F
賺錢繳稅天經地義！
03/26 08:21, 17F
噓
03/26 08:21, 3年前 , 18F
嗯哼
03/26 08:21, 18F
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03/26 08:21, 3年前 , 19F
只賺5% 把財報翻一翻就可以打你臉
03/26 08:21, 19F
噓
03/26 08:22, 3年前 , 20F
講個笑話 政府有在打房
03/26 08:22, 20F
推
03/26 08:22, 3年前 , 21F
這嘴臉真噁心
03/26 08:22, 21F
噓
03/26 08:22, 3年前 , 22F
說個笑話：我們賺5%
03/26 08:22, 22F
噓
03/26 08:22, 3年前 , 23F
說個笑話：建商只賺5%
03/26 08:22, 23F
噓
03/26 08:22, 3年前 , 24F
只有5趴 然後賣不掉拼命蓋？
03/26 08:22, 24F
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03/26 08:22, 3年前 , 25F
這些建商會害台灣絕子絕孫
03/26 08:22, 25F
推
03/26 08:22, 3年前 , 26F
地皮都翻幾百倍的 5%??
03/26 08:22, 26F
推
03/26 08:22, 3年前 , 27F
呵呵 呵呵
03/26 08:22, 27F
推
03/26 08:22, 3年前 , 28F
建商5% 營建商5% 總共10% ^^
03/26 08:22, 28F
→
03/26 08:22, 3年前 , 29F
毛利率要用專案來看啦 看財報不準
03/26 08:22, 29F
→
03/26 08:23, 3年前 , 30F
賣不掉沒差 抵押給銀行就有錢了 反正不是來賣的
03/26 08:23, 30F
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03/26 08:24, 3年前 , 31F
抵押給銀行借錢買地皮 再蓋房子 再抵押給銀行
03/26 08:24, 31F
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03/26 08:24, 3年前 , 32F
無限生錢之術
03/26 08:24, 32F
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03/26 08:25, 3年前 , 33F
交屋5年後還可以找建商處理(?)
03/26 08:25, 33F
→
03/26 08:25, 3年前 , 34F
這個新聞應該留到週一發 快樂週五看這新聞有點浪費
03/26 08:25, 34F
噓
03/26 08:25, 3年前 , 35F
人口成長都被你們炒成負的
03/26 08:25, 35F
推
03/26 08:25, 3年前 , 36F
是1年多5% 10年多50% 但不是啊房價1年多10%左右
03/26 08:25, 36F
推
03/26 08:26, 3年前 , 37F
蠻高的阿
03/26 08:26, 37F
噓
03/26 08:26, 3年前 , 38F
噁心
03/26 08:26, 38F
推
03/26 08:27, 3年前 , 39F
蓋好沒賣完的拿去跟銀行借錢再蓋新的，無限循環的低
03/26 08:27, 39F
還有 283 則推文
噓
03/26 11:52, 3年前 , 323F
穩賺的5%...我也要存房
03/26 11:52, 323F
噓
03/26 11:52, 3年前 , 324F
信者白癡
03/26 11:52, 324F
噓
03/26 11:54, 3年前 , 325F
我每年1%利息
03/26 11:54, 325F
噓
03/26 11:54, 3年前 , 326F
幹你娘的笑死我，賤商利潤只有5%你講的出口
03/26 11:54, 326F
噓
03/26 11:55, 3年前 , 327F
噁心嘴臉
03/26 11:55, 327F
噓
03/26 11:57, 3年前 , 328F
笑死 看來DPP這次打到痛點了
03/26 11:57, 328F
→
03/26 12:21, 3年前 , 329F
類公關 心得總是左劈又砍又擲爻 只心向韓導
03/26 12:21, 329F
→
03/26 12:23, 3年前 , 330F
建議一棟透天直接賣一億，一次漲滿漲好
03/26 12:23, 330F
噓
03/26 12:30, 3年前 , 331F
居住 是基本需求 屯房稅 趕快立法吧!!!!!
03/26 12:30, 331F
→
03/26 12:30, 3年前 , 332F
居住 是基本需求 屯房稅 趕快立法吧!!!!!
03/26 12:30, 332F
噓
03/26 12:30, 3年前 , 333F
賺那麼少那你們還拼命蓋？真他媽的佛心
03/26 12:30, 333F
→
03/26 12:32, 3年前 , 334F
ㄟㄟㄟ我朋友就是在建商工作啊 你再騙啊
03/26 12:32, 334F
推
03/26 12:38, 3年前 , 335F
都不講炒土地
03/26 12:38, 335F
噓
03/26 12:47, 3年前 , 336F
有意見嫌沒賺頭就別蓋 是拿懶叫塞你嘴巴逼你蓋了？
03/26 12:47, 336F
噓
03/26 12:48, 3年前 , 337F
說沒賺錢，今年建築業開的薪資卻越來越高
03/26 12:48, 337F
噓
03/26 12:50, 3年前 , 338F
演戲也想好點台詞 5%笑死
03/26 12:50, 338F
噓
03/26 13:21, 3年前 , 339F
如果查到超過5%的，那就2倍以上罰稅要嗎?
03/26 13:21, 339F
→
03/26 13:31, 3年前 , 340F
會哀表示有效 繼續打
03/26 13:31, 340F
推
03/26 13:40, 3年前 , 341F
每年都可以弄這麼多錢給政府做政治獻金原來是天上掉
03/26 13:40, 341F
→
03/26 13:40, 3年前 , 342F
下來的 不是賺的
03/26 13:40, 342F
噓
03/26 13:43, 3年前 , 343F
幹你的融資不用算喔，你最好都全額蓋房啦
03/26 13:43, 343F
噓
03/26 13:45, 3年前 , 344F
你媽死了
03/26 13:45, 344F
推
03/26 13:48, 3年前 , 345F
5%？財報上面可不是這樣子
03/26 13:48, 345F
噓
03/26 14:11, 3年前 , 346F
多少錢的5%，多少$自己的。土、房都賺 繼續騙
03/26 14:11, 346F
噓
03/26 14:44, 3年前 , 347F
根本賣一間賺一間 騙不懂的喔
03/26 14:44, 347F
推
03/26 14:49, 3年前 , 348F
交屋後通常是擺爛不處理吧
03/26 14:49, 348F
噓
03/26 15:40, 3年前 , 349F
都沒只賣一成總合是賺50%不是嘛？
03/26 15:40, 349F
噓
03/26 15:52, 3年前 , 350F
笑死，把土地底價10億標到30億，再來說我土地成本
03/26 15:52, 350F
→
03/26 15:52, 3年前 , 351F
高
03/26 15:52, 351F
噓
03/26 16:06, 3年前 , 352F
不高的話你早就在股市了啦
03/26 16:06, 352F
噓
03/26 16:11, 3年前 , 353F
如果是你自己的錢沒差，問題是你買空賣空還有政府護
03/26 16:11, 353F
噓
03/26 16:20, 3年前 , 354F
去死
03/26 16:20, 354F
噓
03/26 16:32, 3年前 , 355F
你是不是少講個0, 50%啦
03/26 16:32, 355F
噓
03/26 16:34, 3年前 , 356F
嗽不停 爽裝痛
03/26 16:34, 356F
噓
03/26 16:58, 3年前 , 357F
超噁
03/26 16:58, 357F
噓
03/26 19:26, 3年前 , 358F
唬爛
03/26 19:26, 358F
推
03/27 00:17, 3年前 , 359F
裝可憐
03/27 00:17, 359F
噓
03/27 07:21, 3年前 , 360F
騙人不知道建商的售後服務是怎樣 都可以先在合約裡
03/27 07:21, 360F
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03/27 07:21, 3年前 , 361F
玩細節再來翻臉不認
03/27 07:21, 361F
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03/27 12:05, 3年前 , 362F
房市全都是把台灣搞爛的貪婪老人
03/27 12:05, 362F
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