Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎？」　建商嘆打炒房恐市場大震盪

看板Stock作者時間3年前 (2021/03/26 11:01), 編輯推噓8(12推 4噓 36→)
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建商根本亂算啊 5%我相信還扣掉管銷利息 賺5%看起來好像不多 但其實每年5%超高的 原因就是槓桿 成本1000萬貸800萬 本金200萬 3年後建好賺150萬 利潤75% 如果賣不掉就更利害惹 每年5%都不賣放10年 變1629萬 賺629萬 本金200萬賺629萬 我說認真賣房的建商是傻子嗎 囤起來等漲價 再拿去餘屋貸款啊 賣太多房價跌了怎麼辦 還好最近餘屋貸款限制 對建商打擊比較大 不然根本沒在怕的 槓桿開到上限 爽爆 ※ 引述《jerrylin (金錢就是力量)》之銘言： : ※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言： : : 「每年5%利潤很高嗎？」　建商嘆打炒房恐市場大震盪 : : https://tw.appledaily.com/property/20210323/653CEJN3KZF4XOFWRRR3FCZXLQ/ : : 2021/03/23 19:30 : : 林詠盛指出，近期政府推動打炒房政策，針對的是投資客，用意在於抑制過熱房市，然而 : : 目前市場氛圍已出現打了投資客，連帶自住客也降低購屋意願，對小型建商可說雪上加霜 : : ，目前地上15樓大樓案，從購地、興建、銷售、完工、交屋等至少3年，若屬地上20樓以 : : 上建案，工期更拉長至3~5年，甚至業界已出現6~7年工期，建案平均利潤從25~30%，至今 : : 僅剩下15%，「試問工期3年賺15%，每年5%利潤很高嗎？若屬超高大樓每年利潤更僅2~3% : : 。」 : 賣五年十年我相信 但絕對不是因為蓋房要蓋三年五年 : 是因為建商價格設高高 死撐著三年五年才等到冤大頭買 : 房子蓋好一年+10%賣掉 不如+30%等三年看有沒有人買 大概4這樣. : : 清景麟地產總經理施棟瀝指出，一般民眾會認為建商暴利，其實有很深誤解，民眾往往忽 : : 略建案銷售後，建商會延續多年售後服務，即便交屋後5年、10年，當住戶遇到居家相關 : : 問題，住戶仍會找建商幫忙，所以高雄建商推案算是賺取加工錢。（葉家銘／高雄報導） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.63.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1616727676.A.BB7.html
噓
03/26 11:07, 3年前 , 1F
簡單說房地產就是開槓桿...風險又低...也殘害年輕人
03/26 11:07, 1F
噓
03/26 11:11, 3年前 , 2F
不可能動貸款的啦 傷到銀行會動搖國本 CC
03/26 11:11, 2F
推
03/26 11:12, 3年前 , 3F
對建商來說就是一個案場，對多數年青人來說就是一
03/26 11:12, 3F
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03/26 11:12, 3年前 , 4F
輩子的貸款
03/26 11:12, 4F
推
03/26 11:13, 3年前 , 5F
你把業內機密說出來了人家玩什麼XD
03/26 11:13, 5F
推
03/26 11:13, 3年前 , 6F
這麼好賺，怎麼不去當建商
03/26 11:13, 6F
推
03/26 11:19, 3年前 , 7F
製造業用營收5%算其實很恐怖ㄟ
03/26 11:19, 7F
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03/26 11:19, 3年前 , 8F
賣不完加價賣 這台灣才聽過
03/26 11:19, 8F
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03/26 11:19, 3年前 , 9F
拿去投資實業製造比較好
03/26 11:19, 9F
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03/26 11:19, 3年前 , 10F
鴻海跟電子五小強都毛三到四賺到流油
03/26 11:19, 10F
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03/26 11:20, 3年前 , 11F
營建業 理論上跟製造業是差不多負債比才那麼高
03/26 11:20, 11F
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03/26 11:21, 3年前 , 12F
我也想當建商R 可是我不認識立委可以賣我便宜農地
03/26 11:21, 12F
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03/26 11:21, 3年前 , 13F
轉建地
03/26 11:21, 13F
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03/26 11:22, 3年前 , 14F
台灣建商怎麼發大財的 這一二十年大家都知道了啦
03/26 11:22, 14F
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03/26 11:24, 3年前 , 15F
聽你在鬼扯...你自己去查閱營建股的財報好嗎...
03/26 11:24, 15F
推
03/26 11:24, 3年前 , 16F
根本暴利，看寶佳蓋那種房子還能賺滿滿，還能介入
03/26 11:24, 16F
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03/26 11:24, 3年前 , 17F
其他公司經營權就知道蓋房子多好賺
03/26 11:24, 17F
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03/26 11:26, 3年前 , 18F
寶佳是薄利多銷拼週轉率，不懂不要亂講
03/26 11:26, 18F
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03/26 11:26, 3年前 , 19F
他賺多不是因為利潤高正好相反好嗎
03/26 11:26, 19F
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03/26 11:27, 3年前 , 20F
黑寶佳的真實蠢爆了中其他建商陰謀
03/26 11:27, 20F
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03/26 11:28, 3年前 , 21F
寶佳一推案附近建商都超恨的你猜為什麼？
03/26 11:28, 21F
推
03/26 11:29, 3年前 , 22F
不就是因為年輕人沒錢付頭期所以才讓你開槓桿
03/26 11:29, 22F
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03/26 11:30, 3年前 , 23F
寶佳的工真的是比較差...但營造和土地成本可壓很低
03/26 11:30, 23F
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03/26 11:30, 3年前 , 24F
他們選地眼光蠻強的... 格局有時候比其他家好
03/26 11:30, 24F
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03/26 11:31, 3年前 , 25F
但戶數通常多，投資客和首購比較喜歡，個人是不會想
03/26 11:31, 25F
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03/26 11:31, 3年前 , 26F
買...
03/26 11:31, 26F
推
03/26 11:35, 3年前 , 27F
5%是純利好嗎
03/26 11:35, 27F
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03/26 11:35, 3年前 , 28F
寶佳是靠政商關係拿到便宜的地啦
03/26 11:35, 28F
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03/26 11:37, 3年前 , 29F
首購不買寶佳真是愚蠢
03/26 11:37, 29F
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03/26 11:38, 3年前 , 30F
一堆沒房的跟人黑寶佳
03/26 11:38, 30F
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03/26 11:39, 3年前 , 31F
不管自住還是投資買寶佳幾乎都賺而且賺很多
03/26 11:39, 31F
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03/26 11:57, 3年前 , 32F
台灣明明地一堆 卻蓋一堆小宅
03/26 11:57, 32F
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03/26 12:21, 3年前 , 33F
屯房像屯顯卡，越屯價越高
03/26 12:21, 33F
推
03/26 12:24, 3年前 , 34F
寶+薄利多銷沒錯啊 所以他賺的一定不到5%
03/26 12:24, 34F
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03/26 12:24, 3年前 , 35F
現在靠杯的是那些大賺特賺的建商喊窮好不好
03/26 12:24, 35F
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03/26 12:25, 3年前 , 36F
當然便宜品質就爛一點 沒人叫你寶+住一輩子
03/26 12:25, 36F
噓
03/26 12:37, 3年前 , 37F
講寶+薄利多銷的快笑死 根本暴利 這種成本
03/26 12:37, 37F
推
03/26 12:41, 3年前 , 38F
哪種暴利哪種成本講出來給大家見識一下
03/26 12:41, 38F
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03/26 12:41, 3年前 , 39F
該不會是你幻想的吧
03/26 12:41, 39F
噓
03/26 12:57, 3年前 , 40F
上市建設公司的財報就擺在那，淨利率多少清清楚楚
03/26 12:57, 40F
推
03/26 13:06, 3年前 , 41F
事實上一買下土地就開始花錢，所以一個案子聽起來
03/26 13:06, 41F
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03/26 13:06, 3年前 , 42F
高但從拿錢出來到分回來年化報酬真的很低
03/26 13:06, 42F
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03/26 14:08, 3年前 , 43F
我第一天知道建商都是做公益的...太感人了
03/26 14:08, 43F
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03/26 14:16, 3年前 , 44F
寶佳的話，至少整體營收12%獲益以上，反推到各建案
03/26 14:16, 44F
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03/26 14:16, 3年前 , 45F
收益至少超過20%
03/26 14:16, 45F
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03/26 14:17, 3年前 , 46F
要求唐楚烈操盤要有10%以上年投報率，這可以稍微說
03/26 14:17, 46F
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03/26 14:17, 3年前 , 47F
明寶佳到底有多好賺
03/26 14:17, 47F
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03/26 14:21, 3年前 , 48F
寶佳對於經理人要求，已經是國際一線經理人都還不
03/26 14:21, 48F
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03/26 14:21, 3年前 , 49F
見的做的到的要求…
03/26 14:21, 49F
推
03/26 15:26, 3年前 , 50F
又一堆只觀光過日本就說日本很貴的井蛙
03/26 15:26, 50F
推
03/26 15:27, 3年前 , 51F
你有沒有不自殺申明啊？
03/26 15:27, 51F
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03/26 15:28, 3年前 , 52F
這麼響的打臉建商
03/26 15:28, 52F
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