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討論串[新聞] 「每年5%利潤很高嗎？」 建商嘆打炒房恐市場大震盪
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5%高不高，台灣數據本人沒有，但我們可以來比較一下美帝。. 最近美帝房市很熱，全國平均較去年漲10%，Boston甚至客戶出價平均比開價多20萬美，誇不瓜張？跟去年比，5%確實不多，但俗話說，投資跟老二一樣，看長不看短，只看前頭是不公平的。. https://imgur.com/i1TbhO9.jp
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每年5%的投資報酬率高不高?. 1.當然不高。. (假如你長期固定投QQQ,VOO,0050,006208這些，每年5%真的不高). 2.很高了，每年都比通膨高出不少。. 我想大家應該是選1.吧，畢竟合理許多，大家就不要仇視建商了。. 不!. 其實建商宣告的每年5%投資報酬率根本就不只5%，我來算給
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建商根本亂算啊. 5%我相信還扣掉管銷利息. 賺5%看起來好像不多. 但其實每年5%超高的. 原因就是槓桿. 成本1000萬貸800萬. 本金200萬. 3年後建好賺150萬. 利潤75%. 如果賣不掉就更利害惹. 每年5%都不賣放10年. 變1629萬. 賺629萬. 本金200萬賺629萬. 我
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房地產有天然抵押屬性. 至少貸個八成. 一般製造業 你要做到很猛 有穩定現金流銀行才會貸給你. 但要做到這種程度的製造業 實力難度很高. 所以利潤率不是這樣算的 是拿出100元可以賺25元. 台灣大概只有ic設計 台積 大立光可以媲美. 還有真的不要整天哭夭工人成本 原物料. 日本房子便宜多了 你平
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賣五年十年我相信 但絕對不是因為蓋房要蓋三年五年. 是因為建商價格設高高 死撐著三年五年才等到冤大頭買. 房子蓋好一年+10%賣掉 不如+30%等三年看有沒有人買 大概4這樣.. --. CPBL主審:好球帶是保育類的變形蟲 我們堅持不讓球K到它.. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc
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